proč jsou domy v USA tak drahé? Není divu, že ceny amerických domů vzrostly pouze v posledních deseti letech. Od roku 2018 se ceny zvýšily o 7%. Podle Zillow, střední cena domů (pro domy uvedené na prodej na trhu) v USA činí $ 289,000, což je číslo vyšší, než si průměrný občan USA může dovolit. A to není jen váš průměrný občan, který je ovlivněn tímto, ale je to také realitní investoři, jejichž život závisí na těchto celostátních průmyslových trendů. A zatímco nárůst cen nemovitostí je celosvětovým trendem, budeme řešit americký trh s bydlením 2020.
tak proč jsou domy tak drahé právě teď? A existuje způsob, jak toho můžete využít jako investor do nemovitostí? Můžete najít levnou investiční nemovitost na prodej? Přečtěte si to a zjistěte to!
poptávka se ochlazuje, ale je stále vysoká
čím vyšší je poptávka po nemovitostech, tím vyšší budou ceny. Jednoduchá ekonomie. Vysoká poptávka a nízká nabídka nemovitostí popisují trh prodávajícího v oblasti nemovitostí. Naopak nižší poptávka a vyšší nabídka nemovitostí popisuje Trh kupujícího. Většina trhů s nemovitostmi v USA je v současné době považována za trhy prodávajícího, i když tento trend může směřovat k trhu kupujícího v USA v roce 2020.
skutečnost, že poptávka a ceny nemovitostí jsou vysoké, ve skutečnosti není špatným znamením. To znamená, že při investování do nemovitostí existuje příležitost dosáhnout zisku-jeden investor by se měl chopit.
související: Jak Realitní Nabídky a Poptávky By měly mít Vliv na Vaše Investiční Rozhodnutí
Země bývala Levnější v USA
Tam není moc co říct tady jiné, než jeden z důvodů, proč domy jsou stále dražší v USA je to, že půda je stále dražší. Jednoduchá logika, v případě, že pozemek roste v ceně, tak bude majetek. A proč se cena pozemků zvyšuje? Obvykle je to kvůli nárůstu poptávky, což je případ na trhu s nemovitostmi v USA.
vládní dotace
vláda USA dotuje bydlení. A zatímco cílem vlády je, aby bydlení bylo dostupné pro všechny, nakonec zvýší ceny nemovitostí. Realitní analytici tvrdí, že předtím, než vláda začala dotovat bydlení, ceny byly mnohem levnější. Argumentem je, že díky dotacím jsou kupující schopni za nemovitost zaplatit více a prodejci jsou schopni účtovat více.
příklad lze vidět ve vzdělávání (kde vláda poskytuje půjčky), zdravotní péči, mimo jiné v zemi.
Location Matters
při řešení cen bydlení na celostátní úrovni je důležité také řešit, kde hledáte. Podívejte se na tyto dva příklady a proč jsou drahé realitní trhy.
Seattle Real Estate Market
některá místa, jako je trh s bydlením v Seattlu, jsou obzvláště vzkvétající. Město má některé významné zaměstnavatele, včetně Amazon, Boeing, společná základna Lewis-McChord, mezi ostatními. Seattle se také stal domovem několika národních startupů. Město prochází rychlým růstem, který způsobil výrazný nárůst počtu obyvatel, a tím i hodnoty a ceny domů.
Kalifornie realitním Trhu
A zatímco Seattle real estate je jedním z příkladů, velká města a státy mají tendenci následovat tyto trendy na trhu s nemovitostmi. Dalším příkladem je Kalifornský trh s bydlením. Investoři do nemovitostí se neustále ptají: „proč je bydlení v Kalifornii tak drahé?“V Kalifornii je inventář bydlení nízký vzhledem k poptávce, která je vysoká a stále více lidí se stěhuje do velkých měst státu. Například trh s nemovitostmi v Los Angeles je jedním z nejkonkurenceschopnějších, a proto nejdražších trhů ve státě. Náklady jsou navíc v Kalifornii vyšší než ve zbytku země. Práce, půda a suroviny jsou v Kalifornii dražší-všechny faktory, které zvyšují ceny, včetně bydlení. Realitní developeři v této oblasti by museli účtovat vyšší, aby pokryli vysoké náklady, což ztěžuje budování „dostupného“ bydlení.
příbuzný: 4 nejdostupnější města na Kalifornském trhu s nemovitostmi
proč je to, že oba naše příklady jsou města na Západě? Jednoduše proto, že je to nejdražší místo na nákup nemovitosti v USA. Pokud půjdete na jih a na východ, mohlo by to být levnější, a je to nejlevnější v polovině Západu. To je velmi obecné zhroucení. Samozřejmě najdete města a státy sem a tam, které nesledují toto obecné rozdělení nákladů na investice do pronájmu nemovitostí.
znáte důvody, co teď?
Nyní, když víte, proč ceny nemovitostí jsou drahé na trhu s bydlením v USA, co můžete dělat jako realitní investor?
stále existují způsoby, jak najít dostupnější bydlení na trhu s nemovitostmi v USA. Zvažte jednu z následujících možností, jak najít levné nemovitosti:
- exekuce: Uzavření domů jsou ty, které jsou převzaty bankou poté, co majitel domu již nemůže splácet hypotéku. Věřitel, obvykle banka, vystěhuje majitele a dá nemovitost k prodeji. Zatímco uzavření je zničující proces, to může být docela příležitost pro investory do nemovitostí.
- Banka vlastněná vlastnosti: Uhradil-vlastnil majetek nebo nemovitosti ve vlastnictví (REO) vlastnosti, jsou vlastnosti, které prošly zabavení, ale nechtěl prodat v aukci. V tomto případě banka převezme vlastnictví nemovitosti. Účelem banky je v tomto případě prodat nemovitost za účelem navrácení přijatého úvěru. Opět je to dobrá příležitost pro investory najít investiční nemovitosti, které se banka snaží rychle prodat.
- Fixer upper: fixer upper nebo fixer je investiční nemovitost, kterou investor kupuje s cílem renovovat a prodat za vyšší cenu. To je obvykle dobrá strategie najít levnější nabídky nemovitostí při koupi investiční nemovitosti.
- krátký prodej: krátký prodej je prodej nemovitostí s“ krátkým “ dluhem zajištěným věřiteli. Pokud věřitel přijme za nemovitost méně, projde krátký prodej.
Mashvisor je jedním ze způsobů, jak můžete najít cenově dostupné investice do nemovitostí. Najdete všechny typy nemovitostí – od zabavování až po vlastnictví banky, Aukční nemovitosti až po krátké prodeje. Máme vás kryté. Jednoduše použijte náš vyhledávací panel investičních nemovitostí, klikněte na „začít analyzovat“ a najdeme pro vás ty nejlepší vlastnosti.
Chcete-li najít levné nemovitosti k prodeji na americkém trhu s bydlením, klikněte zde.
související: Zde jsou 10 nejdostupnější trhy s nemovitostmi pro 2019