Hvorfor er huse så dyre i USA? Det er ikke overraskende, at amerikanske huspriser kun er steget i det sidste årti. Siden 2018 er priserne steget med 7%. Den gennemsnitlige boligpris (for boliger, der er opført til salg på markedet) i USA, ligger på $289.000, et tal højere end den gennemsnitlige amerikanske statsborger har råd til. Og det er ikke kun din gennemsnitlige borger, der er berørt af dette, men det er også ejendomsinvestorer, hvis Levevis afhænger af disse landsdækkende branchetendenser. Og mens stigningen i ejendomspriserne er en verdensomspændende tendens, vil vi tackle det AMERIKANSKE boligmarked 2020.
så hvorfor er huse så dyre lige nu? Og er der en måde, du kan drage fordel af dette som en fast ejendom investor? Kan du finde en billig investeringsejendom til salg? Læs igennem for at finde ud af det!
efterspørgslen køler, men den er stadig høj
jo højere efterspørgsel efter ejendom, jo højere vil priserne være. Enkel Økonomi. Høj efterspørgsel og lavt udbud af ejendom beskriver en sælgers marked i fast ejendom. Helt modsat beskriver lavere efterspørgsel og højere udbud for ejendomme En købers marked. De fleste ejendomsmarkeder i USA betragtes i øjeblikket som sælgers markeder, selvom tendensen muligvis bevæger sig mod et købers marked i USA i 2020.
det faktum, at efterspørgslen og ejendomspriserne er høje, er faktisk ikke et dårligt tegn. Det betyder, at der er mulighed for at tjene penge, når man investerer i fast ejendom– en investor skal gribe.
relateret: Hvordan fast ejendom udbud og efterspørgsel bør påvirke dine investeringsbeslutninger
jorden plejede at være billigere i USA
der er ikke meget at sige her andet end en af grundene til, at huse bliver dyrere i USA er, at jorden bliver dyrere. Enkel logik, hvis jorden stiger i pris, så vil ejendom. Hvorfor stiger jordpriserne? Normalt skyldes det en stigning i efterspørgslen, hvilket er tilfældet på det AMERIKANSKE ejendomsmarked.
statstilskud
den amerikanske regering subsidierer boliger. Og mens regeringens mål er at gøre boliger overkommelige for alle, stiger de til sidst ejendomspriserne. Fast ejendom analytikere hævder, at før regeringen begyndte at subsidiere boliger, priserne var meget billigere. Argumentet er, at købere på grund af subsidier er i stand til at betale mere for en ejendom, og sælgere er i stand til at opkræve mere.
eksemplet kan ses i uddannelse (hvor regeringen giver lån), sundhedspleje, blandt andre områder i landet.
placering betyder noget
når du adresserer boligpriser landsdækkende, er det vigtigt også at adressere, hvor du leder. Tjek disse to eksempler, og hvorfor de er dyre ejendomsmarkeder.
Seattle ejendomsmarked
nogle steder som Seattle boligmarkedet er især blomstrende. Byen har nogle store arbejdsgivere, herunder blandt andet Boeing, Joint Base. Seattle er også blevet hjemsted for flere af landets startups. Byen gennemgår hurtig vækst, hvilket har medført en betydelig stigning i befolkningen, og dermed, husværdier og priser.
Californien ejendomsmarked
og mens Seattle fast ejendom er et eksempel, har store byer og stater en tendens til at følge disse ejendomsmarkedstendenser. Et andet eksempel er boligmarkedet i Californien. Fast ejendom investorer konstant befinder sig spørge ” Hvorfor er boliger så dyrt i Californien?”I Californien er boligbeholdningen lav i forhold til efterspørgslen, hvilket er højt med flere og flere mennesker, der flytter til statens større byer. Los Angeles ejendomsmarkedet er for eksempel et af de mest konkurrencedygtige og derfor dyre markeder i staten. Desuden er omkostningerne højere i Californien end i resten af landet. Arbejdskraft, jord og råvarer er alle dyrere i Californien – alle faktorer, der driver priserne op, inklusive boliger. Fast ejendom udviklere i området skulle opkræve højere for at dække de høje omkostninger, hvilket gør det vanskeligt at bygge “overkommelige” boliger.
relaterede: 4 mest overkommelige byer i Californien ejendomsmarkedet
Hvorfor er det, at begge vores eksempler er af byer i Vesten? Simpelthen fordi det er det dyreste sted at købe ejendom i USA. Hvis du går syd og øst, kan det være billigere, og det er billigst i MidtVest. Det er en meget generel sammenbrud. Selvfølgelig finder du Byer og stater her og der, der ikke følger denne generelle opdeling for omkostningerne ved investering af lejeboliger.
du kender årsagerne, hvad nu?
nu hvor du ved, hvorfor ejendomspriserne er dyre i det AMERIKANSKE boligmarked, hvad kan du gøre som en fast ejendom investor?
der er stadig måder at finde mere overkommelige boliger på det AMERIKANSKE ejendomsmarked. Overvej et af følgende for, hvordan du finder billig fast ejendom:
- tvangsauktioner: Afskærmning hjem er dem, der er overtaget af banken efter boligejer kan ikke længere betale deres pant. Långiveren, normalt en bank, udsætter ejeren og sætter ejendommen til salg. Mens afskærmning er en ødelæggende proces, kan det være helt mulighed for fast ejendom investorer.
- bankejede ejendomme: bankede ejendomme eller ejendomme ejet af fast ejendom (REO) er ejendomme, der har gennemgået afskærmning, men ikke solgt på en auktion. I dette tilfælde tager banken ejerskab af ejendommen. Bankens formål er i dette tilfælde at sælge ejendommen for at inddrive det lån, der er taget. Igen er dette en god mulighed for investorer at finde investeringsejendomme, som banken forsøger at sælge hurtigt.
- Fikseringsløsning: en fikseringsløsning eller en fikseringsløsning er en investeringsejendom, som en investor køber med det formål at renovere og sælge den til en højere pris. Dette er normalt en god strategi for at finde billigere ejendomshandler, når du køber en investeringsejendom.
- Short salg: Short salg er salg af fast ejendom ejendomme med en “kort” i gæld sikret af långivere. Hvis en långiver accepterer mindre for en ejendom, går et kort salg igennem.
Mashvisor er en måde, du kan finde overkommelige ejendomsinvesteringer på. Du kan finde hver ejendomstype – fra tvangsauktioner til bankejet til auktionsejendomme til kort salg. Vi har dig dækket. Du skal blot bruge vores investeringsejendom søgefelt, klik på “Start analysere”, og vi vil finde de bedste egenskaber for dig.
Klik her for at finde billige ejendomme til salg på det AMERIKANSKE boligmarked.
relateret: Her er de 10 mest overkommelige ejendomsmarkeder for 2019