Warum sind Häuser in den USA so teuer? Es ist keine Überraschung, dass die US-Hauspreise in den letzten zehn Jahren nur gestiegen sind. Seit 2018 sind die Preise um 7% gestiegen. Laut Zillow liegt der mittlere Hauspreis (für auf dem Markt zum Verkauf angebotene Häuser) in den USA bei 289.000 US-Dollar, eine Zahl, die höher ist, als sich der durchschnittliche US-Bürger leisten kann. Und nicht nur der Durchschnittsbürger ist davon betroffen, sondern auch Immobilieninvestoren, deren Lebensunterhalt von diesen landesweiten Branchentrends abhängt. Und während der Anstieg der Immobilienpreise ein weltweiter Trend ist, werden wir den US-Immobilienmarkt 2020 in Angriff nehmen.
Warum sind Häuser jetzt so teuer? Und gibt es eine Möglichkeit, dies als Immobilieninvestor zu nutzen? Können Sie eine billige Anlageimmobilie zum Verkauf finden? Lesen Sie durch, um es herauszufinden!
Die Nachfrage kühlt sich ab, ist aber immer noch hoch
Je höher die Nachfrage nach Immobilien ist, desto höher werden die Preise sein. Einfache Ökonomie. Eine hohe Nachfrage und ein geringes Angebot an Immobilien beschreiben den Immobilienmarkt eines Verkäufers. Im Gegensatz dazu beschreibt eine geringere Nachfrage und ein höheres Angebot an Immobilien einen Käufermarkt. Die meisten Immobilienmärkte in den USA gelten derzeit als Verkäufermärkte, obwohl sich der Trend 2020 in Richtung eines Käufermarktes in den USA bewegen könnte.
Die Tatsache, dass Nachfrage und Immobilienpreise hoch sind, ist eigentlich kein schlechtes Zeichen. Es bedeutet, dass es eine Chance gibt, einen Gewinn zu machen, wenn in Immobilien investieren– ein Anleger ergreifen sollten.
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Das Land war früher in den USA billiger
Hier gibt es nicht viel zu sagen, außer dass einer der Gründe, warum Häuser in den USA teurer werden, darin besteht, dass das Land teurer wird. Einfache Logik, wenn das Land im Preis steigt, so wird Eigentum. Und warum steigt der Bodenpreis? In der Regel ist dies auf eine steigende Nachfrage zurückzuführen, was auf dem US-Immobilienmarkt der Fall ist.
Staatliche Subventionen
Die US-Regierung subventioniert Wohnraum. Und während es das Ziel der Regierung ist, Wohnraum für alle erschwinglich zu machen, erhöhen sie schließlich die Immobilienpreise. Immobilienanalysten argumentieren, dass die Preise viel billiger waren, bevor die Regierung begann, Wohnraum zu subventionieren. Das Argument ist, dass Käufer aufgrund von Subventionen mehr für eine Immobilie bezahlen können und Verkäufer mehr verlangen können.
Das Beispiel ist unter anderem in den Bereichen Bildung (wo die Regierung Kredite vergibt), Gesundheitswesen und anderen Bereichen des Landes zu sehen.
Standortangelegenheiten
Bei der landesweiten Ansprache von Immobilienpreisen ist es wichtig, auch anzugeben, wo Sie suchen. Schauen Sie sich diese beiden Beispiele an und warum sie teure Immobilienmärkte sind.
Immobilienmarkt in Seattle
Einige Standorte wie der Wohnungsmarkt in Seattle boomen besonders. Die Stadt hat einige große Arbeitgeber, darunter Amazon, Boeing, Joint Base Lewis-McChord, unter anderem. Seattle ist auch die Heimat mehrerer Startups des Landes geworden. Die Stadt befindet sich in einem rasanten Wachstum, das zu einem deutlichen Anstieg der Bevölkerung und damit der Hauswerte und -preise geführt hat.
Kalifornischer Immobilienmarkt
Und während Seattle Real Estate ein Beispiel ist, neigen große Städte und Staaten dazu, diesen Immobilienmarkttrends zu folgen. Ein anderes Beispiel ist der kalifornische Wohnungsmarkt. Immobilieninvestoren fragen sich ständig: „Warum ist Wohnen in Kalifornien so teuer?“ In Kalifornien ist der Wohnungsbestand im Verhältnis zur Nachfrage niedrig, da immer mehr Menschen in die Großstädte des Bundesstaates ziehen. Der Immobilienmarkt in Los Angeles zum Beispiel ist einer der wettbewerbsfähigsten und damit teuersten Märkte des Bundesstaates. Darüber hinaus sind die Kosten in Kalifornien höher als im Rest des Landes. Arbeit, Land und Rohstoffe sind in Kalifornien teurer – alles Faktoren, die die Preise in die Höhe treiben, einschließlich der Preise für Wohnraum. Immobilienentwickler in der Region müssten höhere Gebühren erheben, um die hohen Kosten zu decken, was es schwierig macht, „bezahlbaren“ Wohnraum zu bauen.
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Warum sind unsere beiden Beispiele von Städten im Westen? Ganz einfach, weil es der teuerste Ort ist, um Immobilien in den USA zu kaufen. Wenn Sie nach Süden und Osten gehen, könnte es billiger sein, und es ist am billigsten im Mittleren Westen. Das ist eine sehr allgemeine Aufschlüsselung. Natürlich finden Sie hier und da Städte und Bundesstaaten, die dieser allgemeinen Aufschlüsselung der Kosten für die Investition in Mietobjekte nicht folgen.
Sie kennen die Gründe, Was nun?
Nun, da Sie wissen, warum die Immobilienpreise auf dem US-Immobilienmarkt teuer sind, was können Sie als Immobilieninvestor tun?
Auf dem US-Immobilienmarkt gibt es immer noch Möglichkeiten, günstigeren Wohnraum zu finden. Betrachten Sie eine der folgenden Möglichkeiten, um günstige Immobilien zu finden:
- Foreclosures: Abschottungshäuser sind solche, die von der Bank übernommen werden, nachdem der Hausbesitzer seine Hypothek nicht mehr abbezahlen kann. Der Kreditgeber, in der Regel eine Bank, vertreibt den Eigentümer und stellt die Immobilie zum Verkauf. Während Abschottung ein verheerender Prozess ist, kann es durchaus die Gelegenheit für Immobilieninvestoren sein.
- Bankeigene Immobilien: Bankeigene Immobilien oder Immobilien im Besitz (REO) sind Immobilien, die einer Zwangsvollstreckung unterzogen wurden, aber nicht in einer Auktion verkauft wurden. In diesem Fall übernimmt die Bank das Eigentum an der Immobilie. Der Zweck der Bank besteht in diesem Fall darin, die Immobilie zu verkaufen, um das aufgenommene Darlehen zurückzufordern. Auch dies ist eine gute Gelegenheit für Anleger, Anlageimmobilien zu finden, die die Bank schnell verkaufen möchte.
- Fixer Upper: Ein Fixer Upper oder ein Fixer ist eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die ein Investor mit dem Ziel kauft, sie zu renovieren und zu einem höheren Preis zu verkaufen. Dies ist normalerweise eine gute Strategie, um beim Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie günstigere Immobilienangebote zu finden.
- Leerverkäufe: Leerverkäufe sind Verkäufe von Immobilien mit einem „Short“ in Schulden, die von Kreditgebern besichert sind. Wenn ein Kreditgeber weniger für eine Immobilie akzeptiert, geht ein Leerverkauf durch.
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