¿Por qué las casas son tan caras en los Estados Unidos? No es ninguna sorpresa que la cámara de precios ha aumentado sólo en la última década. Desde 2018, los precios han aumentado un 7%. Según Zillow, el precio medio de la vivienda (para las casas que están a la venta en el mercado) en los Estados Unidos es de 2 289,000, una cifra más alta que la que un ciudadano promedio de los Estados Unidos puede pagar. Y no solo el ciudadano promedio se ve afectado por esto, sino también los inversores inmobiliarios cuya vida depende de estas tendencias de la industria a nivel nacional. Y si bien el aumento de los precios de los bienes raíces es una tendencia mundial, vamos a abordar el mercado de la vivienda de Estados Unidos en 2020.
Entonces, ¿por qué las casas son tan caras en este momento? ¿Y hay alguna forma de aprovechar esto como inversionista de bienes raíces? ¿Puede encontrar una propiedad de inversión barata para la venta? ¡Lee para averiguarlo!
La demanda se está enfriando, Pero Sigue Siendo Alta
Cuanto mayor sea la demanda de propiedad, más altos serán los precios. Economía simple. La alta demanda y la baja oferta de propiedades describen el mercado de un vendedor en bienes raíces. Por el contrario, una menor demanda y una mayor oferta de propiedades describen el mercado de un comprador. La mayoría de los mercados de bienes raíces en los EE.UU. se consideran actualmente mercados de vendedores, aunque la tendencia puede estar avanzando hacia un mercado de compradores en los EE. UU. en 2020.
El hecho de que la demanda y los precios de los bienes raíces sean altos en realidad no es una mala señal. Significa que hay una oportunidad de obtener ganancias al invertir en bienes raíces, una oportunidad que los inversores deben aprovechar.
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La Tierra solía Ser más barata en los EE. UU.
No hay mucho que decir aquí, aparte de una de las razones por las que las casas se están volviendo más caras en los EE.UU. es que la tierra se está volviendo más cara. Lógica simple, si el precio de la tierra aumenta, también lo hará la propiedad. ¿Y por qué aumenta el precio de la tierra? Por lo general, se debe a un aumento de la demanda, que es el caso en el mercado inmobiliario de Estados Unidos.
Subvenciones del Gobierno
El gobierno de los Estados Unidos subvenciona la vivienda. Y si bien el objetivo del gobierno es hacer que la vivienda sea asequible para todos, eventualmente suben los precios de las propiedades. Los analistas de bienes raíces argumentan que antes de que el gobierno comenzara a subsidiar la vivienda, los precios eran mucho más baratos. El argumento es que debido a los subsidios, los compradores pueden pagar más por una propiedad y los vendedores pueden cobrar más.
El ejemplo se puede ver en la educación (donde el gobierno otorga préstamos), la salud, entre otras áreas del país.
La ubicación importa
Al abordar los precios de las viviendas en todo el país, es importante también dirigirse a dónde está buscando. Echa un vistazo a estos dos ejemplos y por qué son mercados inmobiliarios caros.
Mercado Inmobiliario de Seattle
Algunos lugares como el mercado inmobiliario de Seattle están especialmente en auge. La ciudad tiene algunos de los principales empleadores, como Amazon, Boeing, la Base Conjunta Lewis-McChord, entre otros. Seattle también se ha convertido en el hogar de varias de las nuevas empresas del país. La ciudad está experimentando un rápido crecimiento que ha causado un aumento significativo de la población y, por lo tanto, del valor y los precios de las viviendas.
Mercado de Bienes Raíces de California
Y mientras que Seattle real Estate es un ejemplo, las grandes ciudades y estados tienden a seguir estas tendencias del mercado de bienes raíces. Otro ejemplo es el mercado de la vivienda de California. Los inversionistas de bienes raíces se preguntan constantemente «¿Por qué la vivienda es tan cara en California?»En California, el inventario de viviendas es bajo en relación con la demanda, que es alta con más y más personas que se mudan a las principales ciudades del estado. El mercado inmobiliario de Los Ángeles, por ejemplo, es uno de los mercados más competitivos y, por lo tanto, más caros del estado. Además, los costos son más altos en California que en el resto del país. La mano de obra, la tierra y las materias primas son más caras en California, todos factores que elevan los precios, incluidos los de la vivienda. Los desarrolladores de bienes raíces en el área tendrían que cobrar más para cubrir el alto costo, lo que dificulta la construcción de viviendas «asequibles».
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¿Por qué nuestros dos ejemplos son ciudades del Oeste? Simplemente porque es el lugar más caro para comprar una propiedad en los Estados Unidos. Si vas al sur y al este, podría ser más barato, y es más barato en el Medio Oeste. Es un desglose muy general. Por supuesto, encontrará ciudades y estados aquí y allá que no siguen este desglose general para los costos de inversión en propiedades de alquiler.
Ya sabes las Razones, ¿Y ahora qué?
Ahora que sabe por qué los precios de las propiedades son caros en el mercado de la vivienda de los Estados Unidos, ¿qué puede hacer como inversionista de bienes raíces?
Todavía hay maneras de encontrar viviendas más asequibles en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos. Considere una de las siguientes opciones para saber cómo encontrar bienes raíces baratos:
- Ejecuciones Hipotecarias: Las casas de ejecución hipotecaria son aquellas que son asumidas por el banco después de que el propietario ya no puede pagar su hipoteca. El prestamista, generalmente un banco, desaloja al propietario y pone la propiedad a la venta. Si bien la ejecución hipotecaria es un proceso devastador, puede ser una gran oportunidad para los inversores inmobiliarios.
- Propiedades de propiedad bancaria: Las propiedades de propiedad bancaria, o propiedades de propiedad inmobiliaria (REO), son propiedades que han sido objeto de ejecución hipotecaria pero no se vendieron en una subasta. En este caso, el banco asume la propiedad de la propiedad. El propósito del banco, en este caso, es vender la propiedad para recuperar el préstamo tomado. Una vez más, esta es una buena oportunidad para que los inversores encuentren propiedades de inversión que el banco está tratando de vender rápidamente.
- Fixer upper: Un fixer upper, o un fixer, es una propiedad de inversión que un inversor compra con el objetivo de renovarla y venderla a un precio más alto. Por lo general, esta es una buena estrategia para encontrar ofertas de bienes raíces más baratas al comprar una propiedad de inversión.
- Ventas en corto: Las ventas en corto son ventas de propiedades inmobiliarias con un» corto » en deudas garantizadas por prestamistas. Si un prestamista acepta menos por una propiedad, se realiza una venta corta.
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