miksi talot ovat niin kalliita Yhdysvalloissa? Ei ole yllätys, että Yhdysvaltain asuntojen hinnoittelu on noussut vasta viimeisen vuosikymmenen aikana. Vuodesta 2018 hinnat ovat nousseet 7 prosenttia. Mukaan Zillow, mediaani kodin hinta (asunnoista listattu myyntiin markkinoilla) Yhdysvalloissa seisoo $289,000, luku suurempi kuin keskimääräinen Yhdysvaltain kansalainen voi varaa. Eikä tämä koske vain keskivertokansalaista, vaan myös kiinteistösijoittajia, joiden toimeentulo riippuu näistä maanlaajuisista alan trendeistä. Ja vaikka kiinteistöjen hintojen nousu on maailmanlaajuinen trendi, aiomme puuttua Yhdysvaltain asuntomarkkinoihin 2020.
miksi talot ovat niin kalliita juuri nyt? Entä voiko tätä hyödyntää kiinteistösijoittajana? Löydätkö myytäväksi halvan sijoituskiinteistön? Lue läpi selvittää!
kysyntä viilenee, mutta on edelleen suurta
mitä suurempi kiinteistöjen kysyntä, sitä korkeampia hinnat ovat. Yksinkertaista taloustiedettä. Kiinteistöjen suuri kysyntä ja vähäinen tarjonta kuvaavat myyjän markkinoita kiinteistöalalla. Melko vastakkaisesti pienempi kysyntä ja suurempi tarjonta kiinteistöille kuvaa ostajan markkinoita. Suurin osa kiinteistömarkkinoista Yhdysvalloissa pidetään tällä hetkellä myyjän markkinoina, vaikka trendi saattaa olla siirtymässä ostajan markkinoihin Yhdysvalloissa vuonna 2020.
se, että kysyntä ja kiinteistöjen hinnat ovat korkeita, ei oikeastaan ole huono merkki. Se tarkoittaa, että on mahdollisuus tehdä voittoa, kun sijoittaa kiinteistöihin– yksi sijoittaja pitäisi tarttua.
liittyvät: Miten kiinteistöjen kysynnän ja tarjonnan pitäisi vaikuttaa Investointipäätöksiisi
maa oli ennen halvempaa Yhdysvalloissa
tässä ei ole paljon muuta sanottavaa kuin yksi syy siihen, miksi talot kallistuvat Yhdysvalloissa on se, että maa kallistuu. Yksinkertainen logiikka, jos Maa nousee hinta, niin myös omaisuutta. Ja miksi maan hinta nousee? Yleensä se johtuu kysynnän kasvusta, mikä on tilanne YHDYSVALTAIN kiinteistömarkkinoilla.
valtion tuet
Yhdysvaltain valtio tukee asumista. Ja vaikka hallituksen tavoitteena on tehdä asunnoista kohtuuhintaisia kaikille, ne lopulta nostavat kiinteistöjen hintoja. Kiinteistöanalyytikot väittävät, että ennen kuin hallitus alkoi tukea asuntoja, hinnat olivat paljon halvempia. Perusteluna on, että tukien takia ostajat pystyvät maksamaan kiinteistöstä enemmän ja myyjät veloittamaan enemmän.
esimerkki näkyy muun muassa koulutuksessa (jossa valtio antaa lainaa), terveydenhuollossa.
Sijaintiasiat
kun asuntojen hintoja käsitellään valtakunnallisesti, on tärkeää puuttua myös siihen, mistä etsii. Katso nämä kaksi esimerkkiä ja miksi ne ovat kalliita kiinteistömarkkinoita.
Seattle Real Estate Market
jotkut paikat, kuten Seattlen asuntomarkkinat, ovat erityisen vilkkaita. Kaupungissa on joitakin suuria työnantajia, kuten Amazon, Boeing, Joint Base Lewis-McChord, muun muassa. Seattlesta on tullut myös useiden maan startup-yritysten koti. Kaupungissa on käynnissä nopea kasvu, joka on aiheuttanut merkittävän väestönkasvun ja sitä kautta asuntojen arvon ja hintojen nousun.
California Real Estate Market
ja vaikka Seattle real estate on yksi esimerkki, suurkaupungit ja osavaltiot pyrkivät seuraamaan näitä kiinteistömarkkinoiden trendejä. Toinen esimerkki on Kalifornian asuntomarkkinat. Kiinteistösijoittajat joutuvat jatkuvasti kysymään ” miksi asuminen on niin kallista Kaliforniassa?”Kaliforniassa asuntojen inventaario on alhainen suhteessa kysyntään, joka on korkea, kun yhä useammat ihmiset muuttavat osavaltion suuriin kaupunkeihin. Esimerkiksi Los Angelesin kiinteistömarkkinat ovat yksi osavaltion kilpailluimmista ja siten kalleimmista markkinoista. Lisäksi kustannukset ovat Kaliforniassa muuta maata korkeammat. Työ, maa ja raaka – aineet ovat kaikki kalliimpia Kaliforniassa-kaikki tekijät, jotka nostavat hintoja, myös asuntojen hinnat. Alueen kiinteistökehittäjien täytyisi periä korkeampia maksuja kattaakseen korkeat kustannukset, mikä vaikeuttaa ”kohtuuhintaisten” asuntojen rakentamista.
aiheeseen liittyvää: 4 Kalifornian kiinteistömarkkinoiden edullisinta kaupunkia
miksi kummatkin esimerkit ovat lännen kaupunkeja? Yksinkertaisesti siksi, että se on kallein paikka ostaa omaisuutta Yhdysvalloissa. Jos mennään etelään ja itään, se voi olla halvempaa, ja halvinta on keskilännessä. Se on hyvin yleinen erittely. Tietenkin löydät kaupunkeja ja osavaltioita sieltä täältä, jotka eivät noudata tätä yleistä erittelyä vuokrakiinteistösijoittamisen kustannuksissa.
tiedät syyt, mitä nyt?
nyt kun tiedät, miksi kiinteistöjen hinnat ovat kalliita Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla, mitä voit tehdä kiinteistösijoittajana?
Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoilta löytyy vielä keinoja löytää edullisempia asuntoja. Harkitse yksi seuraavista, miten löytää halpoja kiinteistöjä:
- Ulosmittaukset: Ulosmitatut asunnot ovat sellaisia, jotka otetaan pankin haltuun sen jälkeen, kun asunnonomistaja ei enää pysty maksamaan asuntolainaansa pois. Lainanantaja, yleensä pankki, häätää omistajan ja laittaa kiinteistön myyntiin. Vaikka ulosmittaus on tuhoisa prosessi, se voi olla melkoinen mahdollisuus kiinteistösijoittajille.
- pankkien omistamat kiinteistöt: pankkien omistamat kiinteistöt eli Reo-kiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka on ulosmitattu mutta joita ei ole myyty huutokaupassa. Tällöin pankki ottaa kiinteistön omistukseensa. Pankin tarkoituksena on tässä tapauksessa myydä kiinteistö otetun lainan takaisinperimiseksi. Jälleen tämä on sijoittajille hyvä mahdollisuus löytää sijoituskohteita,joita pankki yrittää myydä nopeasti.
- Fixer upper: fixer upper, tai fixer, on sijoituskiinteistö, jonka sijoittaja ostaa tarkoituksenaan remontoida ja myydä se kalliimpaan hintaan. Tämä on yleensä hyvä strategia löytää halvempia kiinteistökauppoja ostaessaan sijoituskiinteistön.
- lyhyeksimyynti: lyhyeksimyynti on sellaisten kiinteistöjen myyntiä, joilla on ”lyhyt” lainanantajien vakuutena olevia velkoja. Jos lainanantaja hyväksyy vähemmän kiinteistöön, lyhyeksi myynti menee läpi.
Mashvisor on yksi tapa löytää kohtuuhintaisia kiinteistösijoituksia. Löydät kaikki kiinteistötyypit-ulosotoista pankin omistamiin huutokauppakiinteistöihin ja lyhyeen myyntiin. Me suojaamme sinua. Käytä vain sijoituskiinteistöjen hakupalkkia, napsauta ”Aloita analysointi”, ja löydämme sinulle parhaat ominaisuudet.
jos haluat löytää halpoja asuntoja myytäväksi Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla, klikkaa tästä.
liittyvät: Tässä ovat 10 edullisinta Kiinteistömarkkinaa 2019