Pitäisikö minun palkata asianajaja auttamaan minun asuntolaina muutos?

”lainamuutos” on asuntolainan pysyvä uudelleenjärjestely, jossa lainanantaja muuttaa yhtä tai useampaa ehtoa niin, että maksut ovat edullisempia. Muutoksella lainanantaja voi suostua tekemään yhden tai useamman seuraavista kuukausimaksun vähentämiseksi:

• lyhennetään korkoa
• muunnetaan vaihtuvakorkoisesta kiinteään korkoon
• niin, että osa lainapääomasta jää jäljelle, tai
• pidennetään laina-aikaa.

muutoksen saamiseksi on yleensä toimitettava hallinnoijalle hakemus ja tositteet, kuten tuoreet palkkakuitit ja tiliotteet.

jos harkitset lainanmuutoksen hakemista, sinun on päätettävä, kannattaako maksaa asianajajalle, joka auttaa sinua prosessissa. Vaikka sinulla on täysi oikeus hakea muutosta itse, joissakin tapauksissa-sanoa tarvitset apua ymmärtämään laillisia oikeuksia tai huoltaja rikkoo lakia-palkkaamalla asianajaja vain voi tehdä eron saada asuntolainan muutettu ja menettää kodin ulosmittaukseen.

alla on joitakin tilanteita, joissa kannattaa harkita asianajajan palkkaamista tai ainakin konsultointia:

• et ole varma, auttaako muutos sinua välttämään ulosmittauksen
• et ymmärrä, miten täyttää tappioiden lieventämishakemus
• hallinnoijasi rikkoo liittovaltion tai osavaltion lakeja muutosprosessin aikana
• hallinnoijasi ei noudata osavaltion ulosmittauslakeja tai
• hallinnoijasi kiistää pyyntösi muutos, ja haluat tehdä valituksen.

et tiedä, mitä tehdä tilanteessasi

jos et ole varma, mitä tehdä—sano, että sinua uhkaa ulosotto, mutta et ole varma, sopiiko muutos sinulle—ja haluat tietää kaikista vaihtoehdoistasi, asianajaja voi auttaa sinua ymmärtämään lailliset oikeutesi ja antaa neuvoja parhaasta toimintatavasta tilanteessasi. Riippuen olosuhteista, asianajaja voisi suositella jatkaa asuntolainan muutos, taistelevat ulosmittaus tuomioistuimessa, tai luopuminen omaisuuden lyhyeksi myynti tai kauppakirja sijasta ulosmittaus.

ei osaa täyttää Muutospapereita

asianajajan palkkaaminen voi olla hyvä idea, jos haluaa asuntolainamuutoksen, mutta ei ymmärrä hakuprosessia tai on hankala tilanne. Esimerkiksi, se voi olla kannattavaa palkata asianajaja, jos olet puhunut lainanhoitaja noin muutos, mutta ovat hämmentyneitä:

• miten täyttää hakemus
• mitä asiakirjoja hakemuksen mukana pitää toimittaa, tai
• miten selittää taloudelliset vaikeudet tai tilanteensa hakemuksessa.

asianajaja voi auttaa papereiden täyttämisessä ja varmistaa, että esität tilanteesi parhaassa mahdollisessa valossa. Voit myös saada ilmaista apua hakemuspakettiin HUD-hyväksytyltä asumisneuvojalta.

Lainanhoitajasi rikkoo liittovaltion tai osavaltion tappioiden Lieventämislakeja

jos lainanhoitajasi ei noudata liittovaltion lakeja tai sovellettavia osavaltion lakeja, jotka säätelevät tappioiden lieventämisprosessia, asianajaja voi auttaa sinua valvomaan oikeuksiasi.

esimerkiksi liittovaltion lain mukaan huoltaja ei yleensä voi aloittaa ulosmittausta ennen kuin on yli 120 päivää maksamatta lainaa. Tämän ajanjakson ennen sulkemisen alkamista on tarkoitus antaa sinulle riittävä mahdollisuus etsiä vaihtoehto sulkemiselle, kuten muutos. Niin kauan kuin lähetät täydellisen hakemuksen, huoltaja ei myöskään voi aloittaa ulosmittausta, kun hakemuksesi on vireillä. Jos huoltaja aloittaa ulosmittauksen aikaisin lain vastaisesti, asianajaja voi auttaa sen pysäyttämisessä.

koska kotia on hyvin vaikea saada takaisin loppuunsaatetun ulosmittauksen jälkeen, haluat käsitellä tappioiden lieventämislakien rikkomukset ennen myyntiä. Kun sinulla on asianajaja puolellasi, sinulla on paremmat mahdollisuudet saada tuloksia ennen kuin kotisi myydään.

Lainanhoitaja rikkoo osavaltion Ulosmittauslakeja

ulosmittausprosessia säätelee osavaltion laki. Jos huoltaja rikkoo valtion lakia, kun ulosmittaus kotiin, asianajaja voisi käyttää rikkomuksen tai rikkomuksia vipuvaikutuksena saada sinulle lainan muutos. Muista, että huoltajat tekevät usein virheitä hoitaessaan lainoja ja ulosottoprosessissa. Lakimies voisi paljastaa virheitä, joita et edes huomaa.

huoltajasi kiistää Muutoksenhakupyyntösi, ja haluat hakea muutosta

jos huoltaja hylkää muutoksenhakupyyntösi, saat monissa tapauksissa myös jonkin verran aikaa muutoksenhakuun. Asianajaja voi auttaa sinua esittelemään, miksi huoltaja teki virheen evätessään hakemuksesi, jotta olet todennäköisemmin hyväksytty muutoksenhakuun.

kun et välttämättä tarvitse asianajajaa auttamaan asuntolainan muutoksessa

Seuraavassa on muutamia tilanteita, joissa sinun ei luultavasti tarvitse palkata asianajajaa auttamaan muutosprosessissa.

sinulla on hyvä käsitys asuntolainan muutosprosessista

jos olet puhunut huoltajan kanssa muutoksen saamisesta, tehnyt läksysi valistaaksesi itseäsi prosessista, olet varma, ettei hoitaja ole rikkonut lakia ja tunnet ymmärtäväsi hyvin, mitä hakemukseen tulee, todennäköisesti pystyt toimittamaan kaikki tarvittavat asiakirjat ja navigoimaan prosessia riittävästi itse.

haluat tehdä muutoshakemuksen saadaksesi aikaa kotona

jos päätavoitteesi on vain saada aikaa ennen kuin ulosmittaus on valmis—ehkä tarvitset aikaa keksiä varoja lainan tai jälleenrahoituksen palauttamiseen—voit luultavasti jättää muutoshakemuksen luottavaisesti saamatta asianajajan apua. Vaikka sovellus ei ehkä ole täydellinen, se voi silti ostaa sinulle aikaa. Ja kuka tietää, saatat itse saada muutos, joka alentaa kuukausittain asuntolainan maksu.

lopputulos

loppujen lopuksi, jos sinulla on vaikeuksia hakemuksen kanssa tai huoltajasi ei noudata lakia, sinun pitäisi harkita konsultointia pätevän, hyvämaineisen ulosmittausasianajajan kanssa, joka voi auttaa sinua prosessissa.