Pourquoi les maisons sont-elles si chères aux États-Unis? Il n’est pas surprenant que les prix des maisons aux États-Unis n’aient augmenté qu’au cours de la dernière décennie. Depuis 2018, les prix ont augmenté de 7%. Selon Zillow, le prix médian des maisons (pour les maisons mises en vente sur le marché) aux États-Unis s’élève à 289 000 $, un chiffre supérieur à ce que le citoyen américain moyen peut se permettre. Et ce n’est pas seulement votre citoyen moyen qui est affecté par cela, mais ce sont aussi des investisseurs immobiliers dont la vie dépend de ces tendances de l’industrie à l’échelle nationale. Et alors que l’augmentation des prix de l’immobilier est une tendance mondiale, nous allons nous attaquer au marché immobilier américain en 2020.
Alors pourquoi les maisons sont-elles si chères en ce moment? Et y a-t-il un moyen d’en profiter en tant qu’investisseur immobilier? Pouvez-vous trouver un bien d’investissement bon marché à vendre? Lisez à travers pour le savoir!
La demande se Refroidit, Mais Elle reste élevée
Plus la demande de propriété est élevée, plus les prix seront élevés. Économie simple. La forte demande et la faible offre de biens décrivent le marché immobilier d’un vendeur. Au contraire, une demande plus faible et une offre plus élevée pour les propriétés décrivent le marché d’un acheteur. La plupart des marchés immobiliers aux États-Unis sont actuellement considérés comme des marchés de vendeurs, bien que la tendance se dirige peut-être vers un marché d’acheteur aux États-Unis en 2020.
Le fait que la demande et les prix de l’immobilier soient élevés n’est en fait pas un mauvais signe. Cela signifie qu’il y a une opportunité de réaliser un profit en investissant dans l’immobilier – un investisseur devrait saisir.
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Le Terrain était Moins cher aux États-Unis
Il n’y a pas grand-chose à dire ici, à part l’une des raisons pour lesquelles les maisons deviennent plus chères aux États-Unis, c’est que le terrain devient plus cher. Logique simple, si le prix du terrain augmente, la propriété aussi. Et pourquoi le prix des terres augmente-t-il? Habituellement, cela est dû à une augmentation de la demande, ce qui est le cas sur le marché immobilier américain.
Subventions gouvernementales
Le gouvernement américain subventionne le logement. Et alors que l’objectif du gouvernement est de rendre les logements abordables pour tous, ils finissent par augmenter les prix de l’immobilier. Les analystes immobiliers affirment qu’avant que le gouvernement ne commence à subventionner le logement, les prix étaient beaucoup moins chers. L’argument est qu’en raison des subventions, les acheteurs peuvent payer plus cher pour une propriété et les vendeurs peuvent facturer plus.
L’exemple peut être vu dans l’éducation (où le gouvernement accorde des prêts), les soins de santé, entre autres régions du pays.
L’emplacement Compte
Lorsque vous abordez les prix des logements à l’échelle nationale, il est important de répondre également à l’endroit où vous cherchez. Découvrez ces deux exemples et pourquoi ce sont des marchés immobiliers coûteux.
Marché immobilier de Seattle
Certains endroits comme le marché immobilier de Seattle sont particulièrement en plein essor. La ville compte d’importants employeurs, notamment Amazon, Boeing, la Base conjointe Lewis-McChord, entre autres. Seattle est également devenue le foyer de plusieurs startups du pays. La ville connaît une croissance rapide qui a provoqué une augmentation significative de la population, et donc de la valeur et des prix des maisons.
Marché immobilier californien
Et alors que l’immobilier de Seattle en est un exemple, les grandes villes et les États ont tendance à suivre ces tendances du marché immobilier. Un autre exemple est le marché du logement en Californie. Les investisseurs immobiliers se demandent constamment « Pourquoi le logement est-il si cher en Californie? »En Californie, l’inventaire des logements est faible par rapport à la demande, qui est élevée avec de plus en plus de personnes qui déménagent dans les grandes villes de l’État. Le marché immobilier de Los Angeles, par exemple, est l’un des marchés les plus compétitifs et donc les plus chers de l’État. De plus, les coûts sont plus élevés en Californie que dans le reste du pays. La main–d’œuvre, la terre et les matières premières sont toutes plus chères en Californie – autant de facteurs qui font grimper les prix, y compris ceux du logement. Les promoteurs immobiliers de la région devraient facturer plus cher pour couvrir le coût élevé, ce qui rend difficile la construction de logements « abordables ».
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Pourquoi nos deux exemples sont-ils des villes de l’Ouest? Tout simplement parce que c’est l’endroit le plus cher pour acheter une propriété aux États-Unis. Si vous allez au sud et à l’est, cela pourrait être moins cher, et c’est moins cher dans le Mid-West. C’est une panne très générale. Bien sûr, vous trouverez ici et là des villes et des États qui ne suivent pas cette ventilation générale des coûts d’investissement locatif.
Vous connaissez les Raisons, Et maintenant?
Maintenant que vous savez pourquoi les prix de l’immobilier sont chers sur le marché immobilier américain, que pouvez-vous faire en tant qu’investisseur immobilier?
Il existe encore des moyens de trouver des logements plus abordables sur le marché immobilier américain. Considérez l’un des éléments suivants pour savoir comment trouver un bien immobilier bon marché:
- Saisies: Les maisons de forclusion sont celles qui sont reprises par la banque après que le propriétaire ne peut plus rembourser son hypothèque. Le prêteur, généralement une banque, expulse le propriétaire et met la propriété en vente. Alors que la forclusion est un processus dévastateur, cela peut être une opportunité pour les investisseurs immobiliers.
- Propriétés détenues par une banque: Les propriétés détenues en banque, ou propriétés détenues par des biens immobiliers (REO), sont des propriétés qui ont fait l’objet d’une forclusion mais qui ne se sont pas vendues lors d’une vente aux enchères. Dans ce cas, la banque prend possession du bien. Le but de la banque, dans ce cas, est de vendre le bien pour récupérer le prêt contracté. Encore une fois, c’est une bonne occasion pour les investisseurs de trouver des immeubles de placement que la banque essaie de vendre rapidement.
- Fixateur supérieur: Un fixateur supérieur, ou un fixateur, est un bien d’investissement qu’un investisseur achète dans le but de le rénover et de le vendre à un prix plus élevé. C’est généralement une bonne stratégie pour trouver des offres immobilières moins chères lors de l’achat d’un immeuble de placement.
- Ventes à découvert: Les ventes à découvert sont des ventes de biens immobiliers avec une dette « courte » garantie par les prêteurs. Si un prêteur accepte moins pour une propriété, une vente à découvert passe.
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