miért olyan drágák a házak az Egyesült Államokban? Nem meglepő, hogy az amerikai házárak csak az elmúlt évtizedben emelkedtek. 2018 óta az árak 7% – kal nőttek. Zillow szerint a medián otthoni ár (a piacon eladásra felsorolt lakások esetében) az Egyesült Államokban 289 000 dollár, ami magasabb, mint az átlagos amerikai állampolgár. És nem csak az átlagpolgárt érinti ez, hanem az ingatlanbefektetőket is, akiknek a megélhetése az Országos iparági trendektől függ. És bár az ingatlanárak növekedése világméretű tendencia, 2020-ra az amerikai lakáspiacot fogjuk kezelni.
akkor miért olyan drágák most a házak? És van-e mód arra, hogy ezt ingatlanbefektetőként kihasználhassa? Lehet találni egy olcsó befektetési célú ingatlan eladó? Olvassa el, hogy megtudja!
a kereslet hűl, de még mindig magas
minél nagyobb az ingatlan iránti kereslet, annál magasabbak lesznek az árak. Egyszerű közgazdaságtan. A magas kereslet és az alacsony ingatlankínálat leírja az eladó ingatlanpiacát. Ezzel szemben az alacsonyabb kereslet és az ingatlanok magasabb kínálata jellemzi a vevő piacát. Az Egyesült Államok legtöbb ingatlanpiacát jelenleg eladói piacnak tekintik, bár a tendencia 2020-ban az Egyesült Államokban a vevő piaca felé haladhat.
az a tény, hogy a kereslet és az ingatlanárak magasak, valójában nem rossz jel. Ez azt jelenti, hogy lehetőség van arra, hogy profitot szerezzen az ingatlanbefektetés során– egy befektetőnek meg kell ragadnia.
kapcsolódó: Hogyan ingatlan kereslet és kínálat befolyásolja a befektetési döntéseket
a Föld használt olcsóbb az USA-ban
nincs sok mondani itt más, mint az egyik oka annak, hogy házak egyre drágább az USA-ban, hogy a Föld egyre drágább. Egyszerű logika, ha a föld emelkedik az ár, így lesz tulajdon. Miért emelkedik a föld ára? Általában ez a kereslet növekedésének köszönhető,ami az amerikai ingatlanpiacon van.
állami támogatások
az amerikai kormány támogatja a lakhatást. És bár a kormány célja, hogy mindenki számára megfizethetővé tegye a lakhatást, végül megemelik az ingatlanárakat. Ingatlan elemzők azzal érvelnek, hogy mielőtt a kormány elkezdte támogatni a lakhatást, az árak sokkal olcsóbbak voltak. Az érv az, hogy a támogatások miatt a vásárlók többet tudnak fizetni egy ingatlanért, az eladók pedig többet számíthatnak fel.
a példa látható az oktatásban (ahol a kormány kölcsönöket ad), az egészségügyben, az ország egyéb területein.
Location Matters
a lakásárak országos szintű kezelésekor fontos, hogy foglalkozzon azzal is, ahol keres. Nézze meg ezt a két példát, és miért drága ingatlanpiacok.
Seattle ingatlanpiac
egyes helyeken, mint a Seattle lakáspiac különösen virágzik. A városnak van néhány nagy munkaadója, köztük az Amazon, A Boeing, A Lewis-McChord közös bázis, többek között. Seattle a nemzet számos startupjának is otthont adott. A város gyors növekedésen megy keresztül, ami jelentős népességnövekedést okozott, és így a házak értékeit és árait.
California Real Estate Market
és míg Seattle real estate egy példa, a nagyvárosok és államok hajlamosak követni ezeket az ingatlanpiaci trendeket. Egy másik példa a kaliforniai lakáspiac. Az ingatlanbefektetők folyamatosan azt kérdezik: “miért olyan drága a ház Kaliforniában?”Kaliforniában a lakáskészlet alacsony a kereslethez képest, ami magas, egyre több ember költözik az állam nagyobb városaiba. A Los Angeles-i ingatlanpiac például az állam egyik legversenyképesebb és ezért legdrágább piaca. Sőt, a költségek magasabbak Kaliforniában, mint az ország többi részén. A munkaerő, a föld és a nyersanyagok mind drágábbak Kaliforniában – minden olyan tényező, amely növeli az árakat, beleértve a lakhatást is. Ingatlanfejlesztők a területen kellene magasabb díjat, hogy fedezze a magas költségek, ami megnehezíti, hogy építsenek “megfizethető” ház.
összefüggő: 4 legolcsóbb város a kaliforniai ingatlanpiacon
miért van az, hogy mindkét példánk a nyugati városokra vonatkozik? Egyszerűen azért, mert ez a legdrágább hely az ingatlanvásárláshoz az Egyesült Államokban. Ha délre és keletre megy, olcsóbb lehet, és Közép-Nyugaton a legolcsóbb. Ez egy nagyon általános bontás. Természetesen itt-ott olyan városokat és államokat talál, amelyek nem követik ezt az Általános bontást a bérleti ingatlanbefektetés költségeire.
tudod az okokat, most mi van?
most, hogy tudja, miért drágák az ingatlanárak az amerikai lakáspiacon, mit tehet ingatlanbefektetőként?
még mindig vannak olyan módon, hogy megtalálja több megfizethető lakások az amerikai ingatlanpiacon. Fontolja meg az alábbiak egyikét az olcsó ingatlanok megtalálásához:
- Foreclosures: Kizárás otthonok is, hogy átveszik a bank után a háztulajdonos már nem fizeti ki a jelzálog. A hitelező, általában egy bank, kilakoltatja a tulajdonosát, és eladja az ingatlant. Míg kizárás egy pusztító folyamat, ez lehet elég a lehetőséget az ingatlan befektetők.
- banki tulajdonban lévő ingatlanok: a bank tulajdonában lévő ingatlanok vagy az ingatlan tulajdonában lévő (REO) ingatlanok olyan ingatlanok, amelyeket kizártak, de nem adtak el aukción. Ebben az esetben a bank átveszi az ingatlan tulajdonjogát. A bank célja ebben az esetben az ingatlan eladása A felvett kölcsön behajtása érdekében. Ez ismét jó lehetőség a befektetők számára, hogy olyan befektetési ingatlanokat találjanak, amelyeket a bank gyorsan próbál eladni.
- Fixer upper: a fixer upper vagy fixer olyan befektetési célú ingatlan, amelyet egy befektető vásárol azzal a céllal, hogy felújítsa és magasabb áron eladja. Ez általában egy jó stratégia találni olcsóbb ingatlan foglalkozik, ha vásárol egy befektetési célú ingatlan.
- rövid értékesítés: a rövid értékesítés olyan ingatlanok értékesítése, amelyekben a hitelezők által biztosított adósságok “rövidek”. Ha a hitelező kevesebbet fogad el egy ingatlanért, akkor rövid eladás történik.
a Mashvisor az egyik módja annak, hogy megfizethető ingatlanbefektetéseket találjon. Megtalálható minden ingatlan típus-a foreclosures a bank tulajdonában lévő aukciós tulajdonságok rövid értékesítés. Fedezünk téged. Egyszerűen használja a befektetési célú ingatlanok keresősávját, kattintson az “elemzés megkezdése” gombra, és megtaláljuk az Ön számára legmegfelelőbb ingatlanokat.
az amerikai lakáspiacon eladó olcsó ingatlanok megtalálásához kattintson ide.
kapcsolódó: Itt vannak a 10 leginkább megfizethető ingatlanpiacok 2019