“ローンの変更”は、あなたの支払いがより手頃な価格になるように、貸し手が条件の一つ以上を変更するあなたの住宅ローンの恒久的な再編です。 変更では、貸し手はあなたの毎月の支払いを減らすために、次のいずれかまたは複数を行うことに同意するかもしれません:
- 金利を引き下げる
- 変動金利から固定金利に変換する
- 元本残高の一部を禁止するか、または
- 貸出期間の長さを延長する。
変更を取得するには、通常、最近の賃金スタブや銀行取引明細書などの補助文書とともに、サービサーに申請書を提出する必要があります。
ローンの変更を申請することを考えている場合は、プロセスを支援するために弁護士に支払う価値があるかどうかを判断する必要があります。 あなた自身の修正に適用するあらゆる権利を有する間、ある例では—あなたの法的権利を理解する助けを必要とするか、またはサービサーが法律に違反することを言う—代理人を雇うことはちょうどあなたの抵当を変更されて得、抵当流れにあなたの家を失うこと間の違いを生じるかもしれない。
以下は、弁護士の雇用を検討するか、少なくとも弁護士と相談する必要があるいくつかの状況です:
- 変更が差し押さえを回避するのに役立つかどうかわからない
- 損失軽減アプリケーションへの記入方法がわからない
- 変更プロセス中にサービサーが連邦または州の法律に違反している
- サービサーが州の差し押さえ法を遵守していないか、
- サービサーが州の差し押さえ法を遵守していないか、
- サービサーが申請を拒否している。修正、そしてあなたは魅力を作りたいです。
あなたの状況で何をすべきかわからない
あなたは何をすべきかわからない—あなたは差し押さえに直面していると言うが、変更があなたのために右であるかどうかわからない—とあなたのオプションのすべてについて知りたい場合は、弁護士は、あなたの法的権利を理解し、あなたの状況で行動の最良のコースについてのアドバイスを与えるのに役立ちます。 あなたの状況に応じて、弁護士は、住宅ローンの変更を追求する裁判所で差し押さえを戦ったり、差し押さえの代わりに空売りや行為で財産を放棄す
変更書類の記入方法がわからない
住宅ローンの変更をしたいが、申請プロセスを理解していない、または複雑な状況がある場合は、弁護士を雇うこと たとえば、それはあなたが変更についてのあなたのローンサービサーに話してきたが、について混乱している場合は、弁護士を雇う価値があるかもしれ:
- 申請書の記入方法
- 申請書と一緒に提出する必要がある書類、または
- 申請書の財政的困難や状況を説明する方法。
弁護士は、あなたが書類を記入し、あなたが可能な限り最高の光の中であなたの状況を提示することを確認するのを助けることができます。 またHUD公認ハウジングのカウンセラーからあなたの適用パッケージとの自由な助けを得ることができる。
ローンサービサーが連邦または州の損失軽減法に違反している
サービサーが連邦法または損失軽減プロセスを支配する適用される州法に準拠していない場合、弁護士があなたの権利を執行するのを助けることができます。
たとえば、連邦法の下では、サービサーは、一般的にあなたがローンの延滞120日以上になるまで差し押さえを開始することはできません。 差し押さえの開始前に、この期間は、変更のような差し押さえに代わるものを求めるのに十分な機会を提供することになっています。 あなたが完全なアプリケーションで送信する限り、あなたのアプリケーションが保留中である間、サービサーも差し押さえを開始することはできません。 あなたのサービサーは、法律に違反して早期差し押さえを開始した場合、弁護士はそれを停止することができます。
差し押さえが完了した後にあなたの家を取り戻すことは非常に困難であるため、売却前に損失軽減法の違反に対処したいと考えています。 あなたの側面の代理人を持っていることはあなたの家が販売される前に結果を得ることのよりよいチャンスを与える。
あなたのローンサービサーは州の差し押さえ法に違反しています
州法が差し押さえプロセスを支配しています。 あなたの家に差し押さえながら、あなたのサービサーは、州法に違反した場合、あなたの弁護士はあなたのローンの変更を得ることにレバレッジとして違反や違反を使用することができるかもしれません。 サービサーは頻繁に貸付け金を整備するときそして抵当流れプロセスの間違いを作ることを心に留めておきなさい。 弁護士はあなたが気づかない間違いの覆いを取ることができる。
サービサーが修正要求を拒否し、控訴したい
サービサーが修正要求を拒否した場合、多くの場合、控訴する時間も得られます。 弁護士は、サービサーがあなたの申請を拒否する際にエラーを出した理由を紹介するのに役立つかもしれないので、あなたの控訴の修正の承認を得る可能性が高くなります。
住宅ローンの変更を支援するために弁護士を必要としない場合
次は、おそらく変更プロセスを支援するために弁護士を雇う必要がないいくつかの状
住宅ローンの変更プロセスをよく理解している
修正を得ることについてサービサーに話し、プロセスについて自分自身を教育するために宿題をし、サービサーが法律に違反していないと確信しており、アプリケーションに入るものについて十分に理解していると感じている場合は、必要なすべての文書を提出し、自分でプロセスを適切にナビゲートすることができます。
家の時間を得るために修正の適用を堤出したいと思う
あなたの主な目的が抵当流れが完了する前に時間を得ること単になら—多分貸付け金を復帰させるか、または財政を再建するために資金を思い付く時間を必要とする—おそらく代理人の援助を得ないで修正の適用を確信をもって堤出できる。 アプリケーションは完璧ではないかもしれませんが、それはまだあなたにいくつかの時間を購入することができます。 そして、誰が知っている、あなたは実際にあなたの毎月の住宅ローンの支払いを下げる変更を得るかもしれません。
要点
最終的に、あなた自身が適用との難しさを持っていることを見つければまたはあなたのサービサーは法律によって守らなければ、プロセスとの助