Waarom zijn huizen zo duur in de VS? Het is geen verrassing dat ons huis prijzen is alleen gestegen in de afgelopen tien jaar. Sinds 2018 zijn de prijzen met 7% gestegen. Volgens Zillow, de mediane prijs van het huis (voor woningen vermeld voor verkoop op de markt) in de VS staat op $289.000, een cijfer hoger dan de gemiddelde Amerikaanse burger kan veroorloven. Niet alleen de gemiddelde burger wordt hierdoor beïnvloed, maar het zijn ook vastgoedbeleggers die afhankelijk zijn van deze landelijke trends in de industrie. En terwijl de stijging van de vastgoedprijzen een wereldwijde trend is, gaan we de Amerikaanse huizenmarkt 2020 aanpakken.
waarom zijn huizen nu zo duur? En is er een manier waarop u hiervan kunt profiteren als een vastgoedinvesteerder? Kunt u een goedkoop vastgoedbeleggingen te koop vinden? Lees door om erachter te komen!
de vraag koelt, maar het is nog steeds hoog
hoe hoger de vraag naar onroerend goed, hoe hoger de prijzen zullen zijn. Simpele economie. De hoge vraag en het lage aanbod voor onroerend goed beschrijven de markt van een verkoper in onroerend goed. Integendeel, een lagere vraag en een hoger aanbod voor onroerend goed beschrijft de markt van een koper. De meeste vastgoedmarkten in de VS worden momenteel beschouwd als de markten van de verkoper, hoewel de trend zich in 2020 in de richting van de markt van een koper in de VS kan bewegen.
het feit dat de vraag en de vastgoedprijzen hoog zijn, is eigenlijk geen slecht teken. Het betekent dat er een kans om winst te maken bij het investeren in onroerend goed– een investeerder moet grijpen.
gerelateerd: Hoe vraag en aanbod van onroerend goed uw investeringsbeslissingen zouden moeten beïnvloeden
de grond was vroeger goedkoper in de VS
Er valt hier niet veel te zeggen, behalve dat een van de redenen waarom huizen duurder worden in de VS is dat de grond duurder wordt. Eenvoudige logica, als het land stijgt in prijs, zo zal eigendom. En waarom stijgt de grondprijs? Meestal is het te wijten aan een toename van de vraag, wat het geval is in de Amerikaanse vastgoedmarkt.
overheidssubsidies
de Amerikaanse overheid subsidieert huisvesting. En terwijl het doel van de overheid is om woningen betaalbaar te maken voor iedereen, stijgen ze uiteindelijk de huizenprijzen. Onroerend goed analisten beweren dat voordat de overheid begon te subsidiëren huisvesting, de prijzen waren veel goedkoper. Het argument is dat als gevolg van subsidies, kopers in staat zijn om meer te betalen voor een woning, en verkopers in staat zijn om meer te vragen.
het voorbeeld kan worden gezien in onderwijs (waar de overheid leningen verstrekt), gezondheidszorg, onder andere gebieden in het land.
Locatiezaken
bij het aanpakken van huizenprijzen in het hele land, is het belangrijk om ook aan te pakken waar u zoekt. Bekijk deze twee voorbeelden en waarom ze dure vastgoedmarkten zijn.
Seattle Real Estate Market
sommige locaties, zoals de Seattle housing market, zijn bijzonder booming. De stad heeft een aantal grote werkgevers, waaronder Amazon, Boeing, Joint Base Lewis-McChord, onder anderen. Seattle is ook uitgegroeid tot de thuisbasis van een aantal van de natie startups. De stad ondergaat een snelle groei die een aanzienlijke toename van de bevolking, en dus, huis waarden en prijzen heeft veroorzaakt.
Californische vastgoedmarkt
en hoewel Seattle real estate een voorbeeld is, volgen grote steden en staten deze trends op de vastgoedmarkt. Een ander voorbeeld is de Californische huizenmarkt. Vastgoedbeleggers vragen zich voortdurend af ” waarom is huisvesting zo duur in Californië?”In Californië, woningvoorraad is laag in verhouding tot de vraag, die hoog is met meer en meer mensen verhuizen naar de grote steden van de staat. De Los Angeles onroerend goed markt, bijvoorbeeld, is een van de meest concurrerende en dus dure markten in de staat. Bovendien zijn de kosten hoger in Californië dan in de rest van het land. Arbeid, grond en grondstoffen zijn allemaal duurder in Californië – allemaal factoren die de prijzen opdrijven, inclusief die van huisvesting. Vastgoedontwikkelaars in het gebied zouden hogere kosten moeten vragen om de hoge kosten te dekken, wat het moeilijk maakt om “betaalbare” woningen te bouwen.
gerelateerd: 4 meest betaalbare steden in de Californische vastgoedmarkt
Waarom zijn onze beide voorbeelden steden in het Westen? Simpelweg omdat het de duurste locatie is om onroerend goed te kopen in de VS. Als je naar het zuiden en oosten gaat, kan het goedkoper zijn, en het is het goedkoopste in het Midden-Westen. Dat is een hele Algemene instorting. Natuurlijk vindt u hier en daar steden en staten die niet volgen deze algemene uitsplitsing voor de kosten van het huren van onroerend goed te investeren.
u kent de redenen, wat nu?
Nu u weet waarom vastgoedprijzen duur zijn op de Amerikaanse huizenmarkt, wat kunt u als vastgoedinvesteerder doen?
er zijn nog steeds manieren om meer betaalbare woningen te vinden op de Amerikaanse vastgoedmarkt. Overweeg een van de volgende voor het vinden van goedkope onroerend goed:
- gedwongen verkoop: Afscherming huizen zijn degenen die worden overgenomen door de bank nadat de huiseigenaar kan niet langer af te betalen hun hypotheek. De geldschieter, meestal een bank, zet de eigenaar uit en zet het onroerend goed te koop. Hoewel afscherming een verwoestend proces is, kan het een hele kans zijn voor vastgoedbeleggers.
- vastgoed in Bankbezit: vastgoed in Bankbezit of onroerend goed in onroerend goed (REO) zijn onroerend goed dat in beslag is genomen, maar niet in een veiling is verkocht. In dit geval neemt de bank het eigendom van het pand over. Het doel van de bank is in dit geval het onroerend goed te verkopen om de opgenomen lening terug te vorderen. Nogmaals, dit is een goede kans voor beleggers om investeringsobjecten te vinden die de bank snel probeert te verkopen.
- Fixer upper: een fixer upper, of een fixer, is een vastgoedbelegging die een investeerder koopt met het doel het te renoveren en tegen een hogere prijs te verkopen. Dit is meestal een goede strategie om goedkopere onroerend goed aanbiedingen te vinden bij het kopen van een vastgoedbelegging.
- shortverkopen: shortverkopen zijn verkopen van onroerend goed met een “short” in schulden gedekt door kredietverstrekkers. Als een geldschieter minder accepteert voor een onroerend goed, gaat er een short sale door.
Mashvisor is een manier om betaalbare vastgoedinvesteringen te vinden. U kunt elk type onroerend goed te vinden-van inbeslagnames aan Bank eigendom te veilingen onroerend goed tot short sales. We hebben je gedekt. Gebruik gewoon onze zoekbalk voor vastgoedbeleggingen, klik op “start Analyzing” en we vinden de beste eigenschappen voor u.
om goedkope woningen te koop te vinden op de Amerikaanse huizenmarkt, Klik hier.
gerelateerd: Hier zijn de 10 meest betaalbare onroerend goed markten voor 2019