Perché le case sono così costose negli Stati Uniti? Non sorprende che i prezzi delle case statunitensi siano aumentati solo negli ultimi dieci anni. Dal 2018, i prezzi sono aumentati del 7%. Secondo Zillow, il prezzo medio delle case (per le case quotate in vendita sul mercato) negli Stati Uniti è di $289.000, una cifra superiore a quella che il cittadino medio degli Stati Uniti può permettersi. E non è solo il vostro cittadino medio che è influenzato da questo, ma è anche investitori immobiliari la cui vita dipende da queste tendenze del settore a livello nazionale. E mentre l’aumento dei prezzi immobiliari è una tendenza mondiale, stiamo andando ad affrontare il mercato immobiliare degli Stati Uniti 2020.
Allora, perché le case sono così costose in questo momento? E c’è un modo per approfittare di questo come investitore immobiliare? Si può trovare un buon investimento immobiliare in vendita? Leggere per scoprire!
La domanda si sta raffreddando, ma è ancora alta
Maggiore è la domanda di proprietà, più alti saranno i prezzi. Economia semplice. L’elevata domanda e la bassa offerta di proprietà descrivono il mercato di un venditore nel settore immobiliare. Al contrario, una domanda inferiore e una maggiore offerta di proprietà descrivono il mercato di un acquirente. La maggior parte dei mercati immobiliari negli Stati Uniti sono attualmente considerati mercati del venditore, anche se la tendenza potrebbe essere in movimento verso il mercato di un acquirente negli Stati Uniti nel 2020.
Il fatto che i prezzi della domanda e degli immobili siano elevati non è in realtà un brutto segno. Significa che c’è l’opportunità di realizzare un profitto quando si investe nel settore immobiliare– uno gli investitori dovrebbero cogliere.
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La terra era più economica negli Stati Uniti
Non c’è molto da dire qui oltre a uno dei motivi per cui le case stanno diventando più costose negli Stati Uniti è che la terra sta diventando più costosa. Logica semplice, se la terra aumenta di prezzo, così sarà proprietà. E perché il prezzo del terreno aumenta? Di solito, è a causa di un aumento della domanda, che è il caso nel mercato immobiliare degli Stati Uniti.
Sussidi governativi
Il governo degli Stati Uniti sovvenziona le abitazioni. E mentre l’obiettivo del governo è quello di rendere le abitazioni alla portata di tutti, alla fine aumentano i prezzi degli immobili. Gli analisti immobiliari sostengono che prima che il governo iniziasse a sovvenzionare le abitazioni, i prezzi erano molto più economici. L’argomento è che a causa dei sussidi, gli acquirenti sono in grado di pagare di più per una proprietà e i venditori sono in grado di addebitare di più.
L’esempio può essere visto nell’istruzione (dove il governo concede prestiti), nell’assistenza sanitaria, tra le altre aree del paese.
La posizione conta
Quando si affrontano i prezzi delle case a livello nazionale, è importante affrontare anche dove stai cercando. Dai un’occhiata a questi due esempi e perché sono costosi mercati immobiliari.
Seattle Real Estate Market
Alcune località come il mercato immobiliare di Seattle sono particolarmente in piena espansione. La città ha alcuni importanti datori di lavoro, tra cui Amazon, Boeing, Joint Base Lewis-McChord, tra gli altri. Seattle è anche diventata sede di molte delle startup della nazione. La città sta subendo una rapida crescita che ha causato un significativo aumento della popolazione, e quindi, i valori delle case e dei prezzi.
California Real Estate Market
E mentre Seattle real estate è un esempio, le grandi città e gli stati tendono a seguire queste tendenze del mercato immobiliare. Un altro esempio è il mercato immobiliare della California. Gli investitori immobiliari si trovano costantemente a chiedere ” Perché l’alloggio è così costoso in California?”In California, l’inventario delle abitazioni è basso rispetto alla domanda, che è alta con sempre più persone che si spostano nelle principali città dello stato. Il mercato immobiliare di Los Angeles, ad esempio, è uno dei mercati più competitivi e quindi costosi dello stato. Inoltre, i costi sono più alti in California che nel resto del paese. Lavoro, terra e materie prime sono tutti più costosi in California-tutti fattori che fanno salire i prezzi, compresi quelli delle abitazioni. Gli sviluppatori immobiliari nella zona avrebbe bisogno di pagare più alto per coprire il costo elevato, che rende difficile costruire alloggi “a prezzi accessibili”.
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Perché è che entrambi i nostri esempi sono di città in Occidente? Semplicemente perché è la posizione più costosa per acquistare proprietà negli Stati Uniti. Se vai a sud e ad est, potrebbe essere più economico, ed è più economico nel Mid-West. Questo è un crollo molto generale. Naturalmente, troverete città e stati qua e là che non seguono questa ripartizione generale per i costi di investimento immobiliare in affitto.
Conosci le ragioni, ora cosa?
Ora che sai perché i prezzi degli immobili sono costosi nel mercato immobiliare degli Stati Uniti, cosa puoi fare come investitore immobiliare?
Ci sono ancora modi per trovare alloggi più convenienti nel mercato immobiliare degli Stati Uniti. Si consideri uno dei seguenti per come trovare a buon mercato immobiliare:
- Pignoramenti: Preclusione case sono quelli che sono presi in consegna dalla banca dopo che il proprietario della casa non può più pagare il loro mutuo. Il creditore, di solito una banca, sfratta il proprietario e mette la proprietà in vendita. Mentre preclusione è un processo devastante, può essere abbastanza l’opportunità per gli investitori immobiliari.
- Proprietà di proprietà bancaria: le proprietà di proprietà bancaria o proprietà immobiliari (REO) sono proprietà che sono state sottoposte a preclusione ma non sono state vendute in un’asta. In questo caso, la banca assume la proprietà della proprietà. Lo scopo della banca, in questo caso, è quello di vendere la proprietà per recuperare il prestito preso. Ancora una volta, questa è una buona opportunità per gli investitori di trovare investimenti immobiliari che la banca sta cercando di vendere velocemente.
- Fixer upper: Un fixer upper, o un fixer, è un investimento immobiliare che un investitore acquista con l’obiettivo di ristrutturarlo e venderlo ad un prezzo più alto. Questo è di solito una buona strategia per trovare offerte immobiliari più economiche quando si acquista un investimento immobiliare.
- Vendite allo scoperto: Le vendite allo scoperto sono vendite di proprietà immobiliari con un “breve” in debiti garantiti da istituti di credito. Se un creditore accetta meno per una proprietà, una vendita a breve passa attraverso.
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