dlaczego w USA domy są tak drogie? Nic dziwnego, że ceny domów w USA wzrosły tylko w ciągu ostatniej dekady. Od 2018 roku ceny wzrosły o 7%. Według Zillow, mediana ceny domu (dla domów wystawionych na sprzedaż na rynku) w USA wynosi $289,000, liczba wyższa niż przeciętny obywatel USA może sobie pozwolić. Dotyczy to nie tylko przeciętnego mieszkańca, ale także inwestorów nieruchomości, których życie zależy od ogólnokrajowych trendów branżowych. I chociaż wzrost cen nieruchomości jest światowym trendem, będziemy walczyć z amerykańskim rynkiem mieszkaniowym 2020.
dlaczego domy są teraz takie drogie? I czy istnieje sposób, aby skorzystać z tego jako inwestor nieruchomości? Czy można znaleźć tanią nieruchomość inwestycyjną na sprzedaż? Przeczytaj, aby się przekonać!
popyt ochładza się, ale wciąż jest wysoki
im większy popyt na nieruchomości, tym wyższe będą ceny. Prosta Ekonomia. Wysoki popyt i niska podaż na nieruchomości opisują rynku Sprzedającego w nieruchomości. Dość przeciwnie, niższy popyt i większa podaż nieruchomości opisuje rynek nabywcy. Większość rynków nieruchomości w USA jest obecnie uważana za rynki sprzedających, chociaż trend ten może zmierzać w kierunku rynku kupującego w USA w 2020 roku.
fakt, że popyt i ceny nieruchomości są wysokie, nie jest w rzeczywistości złym znakiem. Oznacza to, że inwestując w nieruchomości istnieje możliwość osiągnięcia zysku– jeden inwestor powinien je wykorzystać.
podobne: Jak podaż i popyt na nieruchomości powinny wpływać na decyzje inwestycyjne
ziemia była tańsza w USA
nie ma tu wiele do powiedzenia, poza jednym z powodów, dla których domy stają się coraz droższe w USA, jest to, że ziemia staje się coraz droższa. Prosta logika, jeśli ziemia wzrośnie w cenie, więc będzie własności. Dlaczego ceny gruntów rosną? Zazwyczaj jest to spowodowane wzrostem popytu, co ma miejsce na amerykańskim rynku nieruchomości.
dotacje rządowe
rząd USA dotuje mieszkania. I chociaż celem rządu jest uczynienie mieszkań przystępnymi dla wszystkich, w końcu podnoszą ceny nieruchomości. Analitycy rynku nieruchomości twierdzą, że zanim rząd zaczął subsydiować mieszkania, ceny były znacznie tańsze. Argument jest taki, że ze względu na dotacje, kupujący są w stanie zapłacić więcej za nieruchomość, a sprzedający są w stanie pobierać więcej.
przykładem może być edukacja (gdzie rząd udziela pożyczek), Opieka zdrowotna, między innymi w kraju.
lokalizacja ma znaczenie
odnosząc się do cen mieszkań w całym kraju, ważne jest, aby również adres, gdzie szukasz. Sprawdź te dwa przykłady i dlaczego są drogie rynki nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Seattle
niektóre lokalizacje, takie jak Rynek mieszkaniowy w Seattle, są szczególnie dynamicznie rozwijające się. Miasto ma kilku głównych pracodawców, w tym Amazon, Boeing, Joint Base Lewis-McChord, między innymi. Seattle stało się również domem dla kilku krajowych startupów. Miasto przeżywa gwałtowny wzrost, który spowodował znaczny wzrost liczby ludności, a co za tym idzie, wartości domów i cen.
Rynek nieruchomości w Kalifornii
i podczas gdy Seattle nieruchomości jest jednym z przykładów, duże miasta i stany mają tendencję do podążania za tymi trendami na rynku nieruchomości. Innym przykładem jest rynek mieszkaniowy w Kalifornii. Inwestorzy nieruchomości stale znaleźć sobie pytanie ” dlaczego mieszkania są tak drogie w Kalifornii?”W Kalifornii inwentaryzacja mieszkań jest niska w stosunku do popytu, który jest wysoki, ponieważ coraz więcej osób przenosi się do głównych miast stanu. Na przykład Rynek nieruchomości w Los Angeles jest jednym z najbardziej konkurencyjnych, a zatem drogich rynków w stanie. Ponadto koszty są wyższe w Kalifornii niż w pozostałej części kraju. Praca, ziemia i surowce są droższe w Kalifornii-wszystkie czynniki, które podnoszą ceny, w tym Ceny mieszkań. Deweloperzy w okolicy musiałby pobierać wyższe opłaty, aby pokryć wysokie koszty, co utrudnia budowę” niedrogich ” mieszkań.
Related: 4 Najbardziej przystępne miasta na rynku nieruchomości w Kalifornii
dlaczego oba nasze przykłady to miasta na Zachodzie? Po prostu dlatego, że jest to najdroższa lokalizacja do zakupu nieruchomości w USA. Jeśli pojedziesz na południe i wschód, może być taniej, a na Środkowym Zachodzie najtaniej. To bardzo ogólne załamanie. Oczywiście, Znajdziesz tu i tam miasta i państwa, które nie przestrzegają tego ogólnego podziału kosztów inwestycji w nieruchomości na wynajem.
znasz powody, co teraz?
teraz, kiedy wiesz, dlaczego ceny nieruchomości są drogie na amerykańskim rynku mieszkaniowym, co możesz zrobić jako inwestor nieruchomości?
wciąż istnieją sposoby na znalezienie bardziej przystępnych cenowo mieszkań na amerykańskim rynku nieruchomości. Rozważ jeden z poniższych sposobów, aby znaleźć tanie nieruchomości:
- Foreclosures: Wykluczenie domy są te, które są przejęte przez bank po właściciel domu nie może już spłacić swój kredyt hipoteczny. Pożyczkodawca, Zwykle bank, eksmituje właściciela i wystawia nieruchomość na sprzedaż. Podczas wykluczenia jest druzgocący proces, może być całkiem okazja dla inwestorów nieruchomości.
- nieruchomości będące własnością banku: nieruchomości będące własnością banku lub nieruchomości będące własnością (REO) są nieruchomościami, które zostały przejęte, ale nie sprzedały się na aukcji. W takim przypadku bank przejmuje własność nieruchomości. Celem banku jest w tym przypadku sprzedaż nieruchomości w celu odzyskania zaciągniętego kredytu. Ponownie, jest to dobra okazja dla inwestorów, aby znaleźć nieruchomości inwestycyjne, które bank stara się szybko sprzedać.
- Fixer górny: fixer górny, lub fixer, jest nieruchomością inwestycyjną, którą inwestor kupuje w celu remontu i sprzedaży go po wyższej cenie. Zwykle jest to dobra strategia, aby znaleźć tańsze oferty nieruchomości przy zakupie nieruchomości inwestycyjnej.
- krótka sprzedaż: krótka sprzedaż to sprzedaż nieruchomości z „krótką” długami zabezpieczonymi przez kredytodawców. Jeśli pożyczkodawca akceptuje mniej dla nieruchomości, krótka sprzedaż przechodzi.
Mashvisor to jeden ze sposobów na znalezienie niedrogich inwestycji w nieruchomości. Można znaleźć każdy rodzaj nieruchomości – od foreclosures do banku własnością do aukcji nieruchomości do krótkiej sprzedaży. Mamy wszystko pod kontrolą. Po prostu skorzystaj z naszego paska wyszukiwania nieruchomości inwestycyjnych, kliknij „Rozpocznij analizę”, a my znajdziemy najlepsze nieruchomości dla ciebie.
aby znaleźć tanie nieruchomości na sprzedaż na rynku mieszkaniowym w USA, Kliknij tutaj.
podobne: Oto 10 najbardziej przystępnych rynków nieruchomości dla 2019