por que as casas são tão caras nos EUA? Não é surpresa que os preços da casa dos EUA só tenham subido na última década. Desde 2018, os preços aumentaram 7%. De acordo com Zillow, o preço médio de casa (para as casas listadas para venda no mercado) nos EUA é de US $289.000, um valor maior do que o cidadão médio dos EUA pode pagar. E não é apenas o cidadão comum que é afetado por isso, mas também são investidores imobiliários cuja vida depende dessas tendências da indústria nacional. E enquanto o aumento dos preços dos imóveis é uma tendência mundial, vamos enfrentar o mercado imobiliário dos EUA 2020.Então porque é que as casas são tão caras agora? E há alguma maneira de te aproveitares disto como investidor imobiliário? Você pode encontrar uma propriedade de investimento barato para a venda? Leia para descobrir!
a procura está a arrefecer, mas continua a ser elevada
quanto maior for a procura de propriedade, mais elevados serão os preços. Economia simples. A alta demanda e a baixa oferta de imóveis descrevem o mercado imobiliário de um vendedor. Em contrapartida, uma menor procura e uma maior oferta de propriedades descrevem o mercado de um comprador. A maioria dos mercados imobiliários nos EUA são atualmente considerados mercados de vendedores, embora a tendência possa estar se movendo para um mercado de compradores nos EUA em 2020.
o facto de a procura e os preços dos imóveis serem elevados não é, na verdade, um mau sinal. Significa que há uma oportunidade de fazer um lucro ao investir em imóveis– um investidor deve aproveitar.
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o terreno costumava ser mais barato nos EUA
não há muito a dizer aqui além de uma das razões pelas quais as casas estão se tornando mais caras nos EUA é que o terreno está se tornando mais caro. Lógica simples, se a terra aumenta no preço, assim como a propriedade. E por que o preço da terra aumenta? Normalmente, é devido a um aumento na demanda, que é o caso no mercado imobiliário dos EUA.
Government Subsidies
the US government subsidies housing. E enquanto o objetivo do governo é tornar a habitação acessível para todos, eles eventualmente aumentam os preços da propriedade. Os analistas imobiliários argumentam que antes do governo começar a subsidiar a habitação, os preços eram muito mais baratos. O argumento é que por causa dos subsídios, os compradores são capazes de pagar mais por um imóvel, e os vendedores são capazes de cobrar mais.
o exemplo pode ser visto na educação (onde o governo concede empréstimos), cuidados de saúde, entre outras áreas do país.
questões de localização
ao abordar os preços da habitação em todo o país, é importante também abordar onde você está procurando. Veja estes dois exemplos e porque são mercados imobiliários caros.
Seattle Real Estate Market
alguns locais como o Seattle housing market estão especialmente em expansão. A cidade tem alguns grandes empregadores, incluindo Amazon, Boeing, base conjunta Lewis-McChord, entre outros. Seattle também se tornou o lar de várias startups do país. A cidade está passando por um rápido crescimento que causou um aumento significativo na população, e, portanto, os valores e preços da casa.
California Real Estate Market
e while Seattle real estate is one example, big cities and states tender to follow these real estate market trends. Outro exemplo é o mercado imobiliário da Califórnia. Investidores imobiliários constantemente se perguntam ” Por que a moradia é tão cara na Califórnia?”Na Califórnia, o inventário de moradia é baixo em relação à demanda, que é alta com mais e mais pessoas se mudando para as principais cidades do estado. O mercado imobiliário de Los Angeles, por exemplo, é um dos mercados mais competitivos e, portanto, caros do estado. Além disso, os custos são mais elevados na Califórnia do que no resto do país. Mão – de-obra, terra e matérias-primas são todos mais caros na Califórnia-todos os fatores que aumentam os preços, incluindo os da habitação. Os promotores imobiliários da área teriam de cobrar mais para cobrir os custos elevados, o que dificulta a construção de habitações “acessíveis”.
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Why is it that both of our examples are of cities in the West? Simplesmente porque é o local mais caro para comprar propriedades nos EUA. Se você for para sul e leste, pode ser mais barato, e é mais barato no Meio Oeste. É um colapso muito geral. É claro, você vai encontrar cidades e Estados aqui e ali que não seguem esta repartição geral para os custos de investimento de aluguel de propriedade.Sabes as razões, e agora?Agora que sabe por que os preços dos imóveis são caros no mercado imobiliário dos EUA, o que pode fazer como investidor imobiliário?
ainda há formas de encontrar habitação mais acessível no mercado imobiliário dos EUA. Considere um dos seguintes para como encontrar imóveis baratos:
- Execuções Hipotecárias: Casas de penhora são aquelas que são tomadas pelo Banco depois que o proprietário não pode mais pagar a sua hipoteca. O credor, geralmente um banco, evoca o proprietário e coloca a propriedade à venda. Enquanto a execução é um processo devastador, pode ser uma grande oportunidade para os investidores imobiliários.
- propriedades pertencentes a bancos: propriedades pertencentes a bancos, ou propriedades pertencentes a imóveis (REO), são propriedades que foram objeto de execução hipotecária, mas não foram vendidas em leilão. Neste caso, o banco assume a propriedade da propriedade. O objetivo do banco, neste caso, é vender a propriedade para recuperar o empréstimo obtido. Mais uma vez, esta é uma boa oportunidade para os investidores para encontrar propriedades de investimento que o banco está tentando vender rapidamente.
- Fixer upper: um fixer upper, ou fixer, é uma propriedade de investimento que um investidor compra com o objetivo de renová-la e vendê-la a um preço mais elevado. Esta é geralmente uma boa estratégia para encontrar negócios imobiliários mais baratos ao comprar uma propriedade de investimento.
- vendas a descoberto: vendas a descoberto São vendas de propriedades imobiliárias com dívidas” curtas ” garantidas por mutuantes. Se um credor Aceita menos por uma propriedade, uma venda a descoberto passa.
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