uma carta de proteção final é um contrato entre um segurador de Título e um mutuante. Neste Acordo, o subscritor concorda em indemnizar o mutuante pelos prejuízos reais causados por certos tipos de conduta imprópria pelo agente de encerramento. Basicamente, a companhia de seguros concorda em assumir o risco final e apoiar a apólice. Se a companhia de títulos utilizada para o encerramento for culpada de fraude ou manusear desonestamente o dinheiro ou documentos, o segurador manterá este Acordo para reembolsar conforme necessário.
os subscritores de títulos não trabalham com qualquer título e agente de encerramento. Há um processo de verificação cuidadosa e garantir que essas agências têm uma reputação de cumprir o seu dever fiduciário, dando assim o seu “carimbo de aprovação”, por assim dizer, que o mutuante é seguro para fazer negócios com eles.
a CPL é um formulário arquivado que é aprovado pelo Maine Bureau of Insurance e não pode ser modificado. É bom para um ano a partir da data da carta. No entanto, informações específicas sobre a transacção, tais como o montante do empréstimo, o nome das partes, etc. pode ser modificado ou atualizado, se necessário.
o que é que uma CPL cobre exactamente? Sujeito às exceções e exclusões específicas de outra forma notadas, a CPL cobre perdas causadas unicamente por:
(a) qualquer falha do agente de liquidação ou advogado aprovado para cumprir com as suas instruções de encerramento por escrito que se relacionam com:
(i) (A) o desembolso de Fundos necessários para estabelecer a condição de que o Título da Terra; ou
(B) a validade, exequibilidade, ou prioridade da penhora do Segurado Hipoteca; ou
(ii) a obtenção de qualquer documento exigido especificamente para Você, mas apenas na medida em que a falha ao obter o documento adversamente afeta o estado do Título para a Terra ou a validade, exequibilidade, ou a prioridade da penhora do Segurado Hipoteca sobre o Título para o Terra; ou
(b) fraude, roubo, desonestidade, ou uma apropriação indevida do Agente de Liquidação ou Aprovados Advogado na manipulação de seus fundos ou documentos em conexão com o fechamento, mas apenas na medida em que a fraude, o roubo, a desonestidade, ou apropriação indevida, afeta negativamente o estado de Título para a Terra ou para a validade, exequibilidade, ou prioridade da penhora do Segurado Hipoteca sobre o Título da Terra.
o custo de uma carta de proteção de encerramento é de $ 25-a taxa inteira indo para o Subscritor – e a cobertura limita a proteção a encerramentos que ocorrem apenas no Estado do Maine. Note-se também que uma CPL só pode ser emitida se o subscritor emitir uma política de títulos relacionada com a operação. Em outras palavras, se uma política de título não estiver sendo emitida para uma transação, nenhuma CPL pode/será emitida para essa transação.
há alguns casos em que o encerramento e a emissão do título estão sendo tratados por diferentes agentes/advogados aprovados. Uma CPL só pode ser emitida se o agente/advogado de encerramento e o agente/advogado emissor de apólices escreverem no mesmo subscritor.
e é claro que provavelmente é escusado dizer, mas apenas um CPL pode ser emitido por transacção. Uma CPL beneficia o comprador, o mutuário e o mutuante para a transação.
* agradecimentos especiais a Ann e Tiffany no Chicago Title por sua entrada ao colocar este post juntos.