de ce sunt casele atât de scumpe în SUA? Nu este de mirare că prețurile caselor din SUA au crescut doar în ultimul deceniu. Din 2018, prețurile au crescut cu 7%. Potrivit lui Zillow, prețul mediu al locuințelor (pentru casele listate pentru vânzare pe piață) din SUA se ridică la 289.000 de dolari, o cifră mai mare decât media pe care și-o poate permite cetățeanul american. Și nu numai cetățeanul dvs. obișnuit este afectat de acest lucru, ci și investitorii imobiliari a căror viață depinde de aceste tendințe ale industriei la nivel național. Și în timp ce creșterea prețurilor imobiliare este o tendință la nivel mondial, vom aborda piața imobiliară din SUA 2020.
deci, de ce sunt casele atât de scumpe acum? Și există o modalitate prin care puteți profita de acest lucru ca investitor imobiliar? Puteți găsi o proprietate de investiții ieftine de vânzare? Citiți pentru a afla!
cererea se răcește, dar este încă ridicată
cu cât cererea de proprietăți este mai mare, cu atât prețurile vor fi mai mari. Economie simplă. Cererea mare și oferta scăzută de proprietăți descriu piața unui vânzător în domeniul imobiliar. În mod contrar, cererea mai mică și oferta mai mare de proprietăți descriu piața unui cumpărător. Majoritatea piețelor imobiliare din SUA sunt considerate în prezent piețele vânzătorului, deși tendința se poate îndrepta către piața cumpărătorului din SUA în 2020.
faptul că cererea și prețurile imobiliare sunt ridicate nu este de fapt un semn rău. Aceasta înseamnă că există o oportunitate de a face un profit atunci când investesc în imobiliare– unul investitorii ar trebui să profite.
legate de: Cum Real Estate cerere și ofertă ar trebui să afecteze deciziile de investiții
terenul folosit pentru a fi mai ieftin în SUA
nu e mult de spus Aici, altele decât unul dintre motivele de ce case sunt din ce în ce mai scumpe în SUA este că terenul este din ce în ce mai scumpe. Logică simplă, în cazul în care terenul crește în preț, astfel încât va proprietate. Și de ce crește prețul terenului? De obicei, aceasta se datorează unei creșteri a cererii, care este cazul pe piața imobiliară din SUA.
subvenții guvernamentale
guvernul SUA subvenționează locuințe. Și în timp ce scopul guvernului este de a face locuințe la prețuri accesibile pentru toată lumea, în cele din urmă ei majorare a prețurilor de proprietate. Analiștii imobiliari susțin că, înainte ca guvernul să înceapă să subvenționeze locuințele, prețurile erau mult mai ieftine. Argumentul este că, din cauza subvențiilor, cumpărătorii pot plăti mai mult pentru o proprietate, iar vânzătorii pot percepe mai mult.
exemplul poate fi văzut în educație (unde guvernul acordă împrumuturi), asistență medicală, printre alte zone din țară.
locația contează
când abordați prețurile locuințelor la nivel național, este important să vă adresați și unde căutați. Consultați aceste două exemple și de ce sunt piețe imobiliare scumpe.
piața imobiliară din Seattle
unele locații precum piața imobiliară din Seattle sunt în plină expansiune. Orașul are unii angajatori majori, inclusiv Amazon, Boeing, Baza comună Lewis-McChord, printre altele. Seattle a devenit, de asemenea, acasă la mai multe startup-uri ale națiunii. Orașul este în curs de creștere rapidă, care a provocat o creștere semnificativă a populației, și, astfel, valorile caselor și a prețurilor.
California piata imobiliara
și în timp ce Seattle imobiliare este un exemplu, orașele mari și Statele tind să urmeze aceste tendințe ale pieței imobiliare. Un alt exemplu este piața imobiliară din California. Investitorii imobiliari se găsesc în mod constant întrebându-se „de ce este atât de scump de locuințe în California?”În California, inventarul locuințelor este scăzut în raport cu cererea, care este mare, cu tot mai mulți oameni care se mută în marile orașe ale statului. Piața imobiliară din Los Angeles, de exemplu, este una dintre cele mai competitive și, prin urmare, scumpe piețe din stat. În plus, costurile sunt mai mari în California decât în restul țării. Forța de muncă, terenurile și materiile prime sunt toate mai scumpe în California – toți factorii care conduc la creșterea prețurilor, inclusiv cele ale locuințelor. Dezvoltatorii imobiliari din zonă ar trebui să perceapă o taxă mai mare pentru a acoperi costul ridicat, ceea ce face dificilă construirea de locuințe „accesibile”.
Related: 4 Cele mai accesibile orașe din California piata imobiliara
de ce este că ambele exemple noastre sunt de orașe din Vest? Pur și simplu pentru că este cea mai scumpă locație pentru a cumpăra proprietăți în SUA. Dacă mergeți spre sud și est, ar putea fi mai ieftin și este mai ieftin în mijlocul Vestului. Aceasta este o defalcare foarte generală. Desigur, veți găsi orașe și state aici și acolo care nu urmează această defalcare generală pentru costurile de investiții imobiliare de închiriere.
știi motivele, acum ce?
acum, că știți de ce prețurile proprietăților sunt scumpe pe piața imobiliară din SUA, ce puteți face ca investitor imobiliar?
există încă modalități de a găsi locuințe mai accesibile pe piața imobiliară din SUA. Luați în considerare una dintre următoarele pentru modul de a găsi imobiliare ieftine:
- Prognoza meteo: Case de blocare a pieței sunt cele care sunt preluate de către bancă după proprietar nu mai poate achita ipoteca lor. Creditorul, de obicei o bancă, evacuează proprietarul și pune proprietatea în vânzare. În timp ce blocare a pieței este un proces devastator, poate fi destul de oportunitate pentru investitorii imobiliari.
- proprietăți deținute de bănci: proprietățile deținute de bănci sau proprietățile imobiliare deținute (REO) sunt proprietăți care au fost supuse unei excluderi, dar nu au fost vândute la o licitație. În acest caz, banca preia proprietatea asupra proprietății. Scopul băncii, în acest caz, este de a vinde proprietatea pentru a recupera împrumutul luat. Din nou, aceasta este o bună oportunitate pentru investitori de a găsi proprietăți de investiții pe care banca încearcă să le vândă rapid.
- Fixer upper: un fixer upper, sau un fixer, este o proprietate de investiții pe care un investitor o cumpără cu scopul de a o renova și de a o vinde la un preț mai mare. Aceasta este de obicei o strategie bună pentru a găsi oferte imobiliare mai ieftine atunci când cumpără o proprietate de investiții.
- vânzări în lipsă: vânzările în lipsă sunt vânzări de proprietăți imobiliare cu un „scurt” în datorii garantate de creditori. Dacă un creditor acceptă mai puțin pentru o proprietate, o vânzare scurtă trece prin.
Mashvisor este o modalitate prin care puteți găsi investiții imobiliare accesibile. Puteți găsi fiecare tip de proprietate – de la foreclosures la banca deținută la licitație proprietăți la vânzări scurte. Te-am acoperit. Pur și simplu utilizați bara noastră de căutare a investițiilor imobiliare, faceți clic pe „începeți analiza” și vom găsi cele mai bune proprietăți pentru dvs.
pentru a găsi proprietăți ieftine de vânzare pe piața imobiliară din SUA, faceți clic aici.
legate de: Iată cele mai accesibile 10 piețe imobiliare pentru 2019