Varför är hus så dyra i USA? Det är ingen överraskning att amerikanska huspriserna bara har gått upp under det senaste decenniet. Sedan 2018 har priserna ökat med 7%. Enligt Zillow ligger medianpriset (för bostäder som är listade för försäljning på marknaden) i USA på $289,000, en siffra som är högre än den genomsnittliga amerikanska medborgaren har råd med. Och det är inte bara din genomsnittliga medborgare som påverkas av detta, men det är också fastighetsinvesterare vars levande beror på dessa rikstäckande branschtrender. Och medan ökningen av fastighetspriserna är en global trend, kommer vi att ta itu med den amerikanska bostadsmarknaden 2020.
så varför är hus så dyra just nu? Och finns det ett sätt du kan dra nytta av detta som fastighetsinvesterare? Kan du hitta en billig investeringsfastighet till salu? Läs igenom för att ta reda på det!
efterfrågan är kylning, men det är fortfarande hög
ju högre efterfrågan på egendom, desto högre blir priserna. Enkel ekonomi. Hög efterfrågan och lågt utbud för fastigheter beskriver en säljares marknad i fastigheter. Tvärtom beskriver lägre efterfrågan och högre utbud på fastigheter en köpares marknad. De flesta fastighetsmarknaderna i USA betraktas för närvarande som säljarens marknader, även om trenden kan gå mot en köpares marknad i USA 2020.
det faktum att efterfrågan och fastighetspriserna är höga är faktiskt inte ett dåligt tecken. Det betyder att det finns möjlighet att göra vinst när man investerar i fastigheter– en investerare bör gripa.
relaterat: Hur Fastigheter utbud och efterfrågan bör påverka dina investeringsbeslut
marken brukade vara billigare i USA
det finns inte mycket att säga Här annat än en av anledningarna till att husen blir dyrare i USA är att marken blir dyrare. Enkel logik, om marken ökar i pris, så kommer egendom. Och varför ökar markpriset? Vanligtvis beror det på en ökad efterfrågan, vilket är fallet på den AMERIKANSKA fastighetsmarknaden.
statliga subventioner
den amerikanska regeringen subventionerar bostäder. Och medan regeringens mål är att göra bostäder överkomliga för alla, ökar de så småningom fastighetspriserna. Fastighetsanalytiker hävdar att innan regeringen började subventionera bostäder var priserna mycket billigare. Argumentet är att på grund av subventioner kan köpare betala mer för en fastighet, och säljare kan ta ut mer.
exemplet kan ses i utbildning (där regeringen ger lån), hälso-och sjukvård, bland andra områden i landet.
Platsfrågor
när du adresserar bostadspriserna rikstäckande är det viktigt att du också adresserar var du letar. Kolla in dessa två exempel och varför de är dyra fastighetsmarknader.
Seattle fastighetsmarknaden
vissa platser som Seattle bostadsmarknaden är särskilt blomstrande. Staden har några stora arbetsgivare, inklusive Amazon, Boeing, Joint Base Lewis-McChord, bland andra. Seattle har också blivit hem för flera av landets startups. Staden genomgår snabb tillväxt som har orsakat en betydande ökning av befolkningen, och därmed, husvärden och priser.
Kalifornien fastighetsmarknaden
och medan Seattle fastigheter är ett exempel, stora städer och stater tenderar att följa dessa trender fastighetsmarknaden. Ett annat exempel är bostadsmarknaden i Kalifornien. Fastighetsinvesterare befinner sig ständigt och frågar ” Varför är bostäder så dyra i Kalifornien?”I Kalifornien är bostadsinventeringen låg i förhållande till efterfrågan, vilket är högt med fler och fler människor som flyttar till statens större städer. Los Angeles fastighetsmarknaden, till exempel, är en av de mest konkurrenskraftiga och därmed dyra marknaderna i staten. Dessutom är kostnaderna högre i Kalifornien än i resten av landet. Arbetskraft, mark och råvaror är alla dyrare i Kalifornien – alla faktorer som driver upp priserna, inklusive bostadspriserna. Fastighetsutvecklare i området skulle behöva ta ut högre för att täcka de höga kostnaderna, vilket gör det svårt att bygga ”prisvärda” bostäder.
relaterad: 4 mest prisvärda städer i Kalifornien fastighetsmarknaden
varför är det att båda våra exempel är av städer i väst? Helt enkelt för att det är den dyraste platsen att köpa fastigheter i USA. Om du går söder och öster kan det vara billigare, och det är billigast i mitten av väst. Det är en mycket allmän uppdelning. Naturligtvis hittar du städer och stater här och där som inte följer denna allmänna uppdelning för kostnaderna för hyresfastigheter som investerar.
du vet orsakerna, nu vad?
nu när du vet varför fastighetspriserna är dyra i den amerikanska bostadsmarknaden, vad kan du göra som en fastighet investerare?
det finns fortfarande sätt att hitta billigare bostäder på den AMERIKANSKA fastighetsmarknaden. Tänk på något av följande för hur du hittar billiga fastigheter:
- utmätningar: Avskärmning hem är de som tas över av banken efter husägare kan inte längre betala av sina lån. Långivaren, vanligtvis en bank, utvisar ägaren och lägger fastigheten till försäljning. Medan avskärmning är en förödande process, kan det vara ganska möjlighet för fastighetsinvesterare.
- bankägda fastigheter: bankägda fastigheter, eller fastigheter som ägs (REO), är fastigheter som har genomgått avskärmning men inte sålt i en auktion. I det här fallet tar banken äganderätten till fastigheten. Bankens syfte är i detta fall att sälja fastigheten för att återkräva det lån som tagits. Återigen är detta ett bra tillfälle för investerare att hitta investeringsfastigheter som banken försöker sälja snabbt.
- Fixer upper: en fixer upper, eller en fixer, är en förvaltningsfastighet som en investerare köper i syfte att renovera och sälja den till ett högre pris. Detta är vanligtvis en bra strategi för att hitta billigare fastighetsaffärer när man köper en förvaltningsfastighet.
- blankning: Blankning är försäljning av fastighetsfastigheter med en” kort ” i skulder säkrade av långivare. Om en långivare accepterar mindre för en fastighet, går en kort försäljning igenom.
Mashvisor är ett sätt att hitta prisvärda fastighetsinvesteringar. Du kan hitta alla fastighetstyper – från utmätningar till bank som ägs till auktionsfastigheter till blankning. Vi har täckt dig. Använd bara vår sökfält för investeringsfastigheter, klicka på” börja analysera ” så hittar vi de bästa egenskaperna för dig.
för att hitta billiga fastigheter till salu på den amerikanska bostadsmarknaden, klicka här.
relaterat: Här är de 10 mest prisvärda fastighetsmarknaderna för 2019