co je řízení v oblasti nemovitostí? Průvodce kupujícího k segregaci sousedství

jste připraveni koupit dům a první věc, kterou uděláte, je najmout důvěryhodného realitního agenta. Sdílíte svůj rozpočet, co hledáte, a sousedství, o kterých uvažujete.

v ideálním světě váš agent pečlivě naslouchá a poté vám pošle každý záznam, který by se mohl hodit do vašeho seznamu, který musíte mít. Jejich doporučení se řídí spíše vašimi skutečnými potřebami než jejich vlastními předsudky o tom, co byste mohli potřebovat. Oni trpělivě odpovídat na vaše otázky a provede vás na komunitní zdroje, které vám pomohou učinit nejlepší rozhodnutí pro vás a vaši rodinu.

bohužel, tento ideální zážitek není, jak se věci vyvinou pro mnoho kupců domů, zejména pro menšiny.

realitní agenti mají dlouhou historii řízení kupujících směrem k určitým čtvrtím na základě rasy, barvy, náboženství a dalších diskriminačních faktorů. Ve skutečnosti je řízení jedním z velkých důvodů rozšířené segregace sousedství, kterou vidíme v USA, a to i dnes.

Ale co přesně je řízení v oblasti nemovitostí, a jak se to projeví v celé společenství? Ponoříme se do toho, co potřebujete vědět o řízení, zákony obklopující tuto kontroverzní praxi, a co můžete udělat, pokud si myslíte, že vás řídí váš agent.

Co je řízení v oblasti nemovitostí?

řízení je, když realitní agent ovlivňuje kupce k nákupu v určitých komunitách na základě jejich rasy, a proto omezuje výběr kupujícího.

Pojďme se podívat na hypotetický příklad řízení: bílý kupující a Černé kupující přístup stejný realitního makléře, kteří chtějí koupit domy. Oba kupující mají podobné finanční profily a podobné potřeby pro své budoucí domovy. Agent pošle bílého kupujícího 40 výpisy v 5 různé komunity, všechny jsou převážně bílé. Agent pošle Černého kupce 22 výpisy v 3 komunity, všechny jsou rasově smíšené nebo převážně černé.

takto se řízení často odehrává. Agenti nasměrují klienty do čtvrtí na základě jejich rasy.

v praxi to znamená, že bílí kupci často dostávají více možností bydlení a nedoporučují se stěhovat do různých čtvrtí. Černí kupci mají tendenci dostávat méně možností, a jsou směrováni k převážně černým nebo smíšeným rasovým čtvrtím.

řízení je podle zákona o spravedlivém bydlení nezákonné (více o tom později). Realitní agenti jsou povinni nabízet stejné profesionální služby všem kupcům domů, bez ohledu na jejich rasu, náboženství, barva, postižení, národní původ, sex, nebo rodinný stav.

co je řízení

řízení obvykle praktikují Realitní makléři jedním ze dvou hlavních způsobů:

1. poradenství klientům nakupovat v určitých čtvrtích nebo městech na základě jejich rasy.
2. nezobrazuje klientům všechny jejich relevantní domácí možnosti na základě jejich rasy.

ačkoli řízení může být provedeno mnoha různými — a často zákeřnými-způsoby, většina chování řízení obvykle spadá do jedné z těchto dvou kategorií.

jak může řízení vypadat v praxi

pojďme se podívat na to, jak se řízení může v reálném životě otřást. Zde je několik příkladů způsobů, jak mohou agenti řídit své klienty.

• Zobrazuji více výpisů bílým kupcům domů než menšinovým kupcům domů.
• za předpokladu, že klienti chtějí žít ve čtvrtích, kde převažují lidé své vlastní rasy, a pouze jim ukazují domovy v těchto čtvrtích.
• odrazovat bílé klienty od života v menšinových oblastech z“ bezpečnostních “ důvodů (nebo používat jiný eufemistický jazyk, jako „nechcete tam žít; mají opravdu špatné školy.“)
• zveřejnění obav o bezpečnost sousedství — jako je nedávná vyrážka vloupání-bílým kupcům domů, ale nedělají to samé pro menšinové kupce domů.
• znevažování menšinových komunit bílým klientům.

v Podstatě, pokud agent není stejné profesionální služby pro své klienty, a pokud se dělají předpoklady o tom, co kupující z různých ras, bez výslovného směru od těch kupujících, pak jsou v nebezpečí řízení.

Co řízení není

realitní makléři jsou povinni nabídnout stejné profesionální služby pro kupců domů a bytů, a čím víc to dělají, tím více se vyhýbat řízení.

jak agenti nabízejí stejné profesionální služby? Tím, že dává kupujícím možnosti a předkládá jim objektivní informace, aby mohli činit vlastní informovaná rozhodnutí.

dává kupujícím možnosti

„dobře,“ možná se divíte — “ kupující by měli mít možnosti… ale kupující také nesmí mít preference?“

samozřejmě, budou mít preference, a to je důležité pro agenty, aby kupující všechny své možnosti, ve své domovské kritéria, a nechat kupující řídit rozhodnutí o tom, které okolí a dům je nejlepší fit.

pokud kupující chce koupit dům v určité školní čtvrti nebo v blízkosti určitého místa uctívání, obvykle to není forma řízení, pokud kupující řídí tato rozhodnutí.

dobrý agent by měl pro kupujícího vrhnout širokou síť a nechat kupujícího zúžit možnosti na základě svých preferencí.

Nabízí kupujícím objektivní informace

není nic špatného agenta informovat své klienty o různých čtvrtí v okolí. To je součást práce agenta!

silní agenti jsou velmi dobře informováni o svých městech a chápou vstupy a výstupy každé čtvrti jako záda svých rukou. To je důvod, proč kupující najmout; pro jejich odborné znalosti trhu.

to znamená, že není úkolem agenta vnutit svůj osobní názor na cestu kupujícího. Tam přicházejí objektivní informace. Agenti by měli kupujícím nabízet objektivní informace a zdroje o místních školách, kriminalita a bezpečnost, a další důležité údaje o komunitě. Tímto způsobem nevstoupí do hry žádné předsudky a kupující mohou činit vlastní informovaná rozhodnutí.

Kde agenti často se dostanete do problémů s vyhřívání je varování někteří kupující (obvykle bílá kupující), aby se zabránilo některých čtvrtích, protože tzv. vysoká kriminalita a špatné školy. Nebo možná agent říká něco jako, „nebude se ti to líbit.“; v noci je to zpustlé.“

tyto druhy připomínek mohou představovat řízení a jiné diskriminační praktiky (více o těch později).

jak převládá řízení v oblasti nemovitostí?

bohužel je řízení ve světě nemovitostí neuvěřitelně běžné. Tato praxe byla dobře zdokumentována po celá desetiletí, studie o řízení a jeho účincích na komunity se vynořily již v roce 1976.

Od pozdní 1970, Ústav pro Bydlení a Rozvoj Měst (HUD) studoval řízení zasláním testovací dvojici kupující v městech po celé USA, aby měřit, jak jsou ošetřeny látkami.

poslední HUD studie, vydané v roce 2013, zjistil, že i když bílá a Černá kupující měl stejné finanční kvalifikaci, „bílý dům-azyl jsou více pravděpodobné, že bude více preferované než menšiny. Nejdůležitější, menšiny domů o azyl vyprávěl a ukázal méně domů a bytů, než bílé.“

nedávné šetření Newsday na Long Islandu odhalilo podobná zjištění: „agenti celkově poskytli bílým testerům v průměru o 50% více výpisů, než dali černým protějškům-39 ve srovnání s 26,“ sdíleli.

černí účastníci vyšetřování Newsday byli šokováni a zklamáni, když zjistili, že s nimi agenti zacházeli diskriminačně.

“ netušil bych, že bez tohoto testování existuje dokonce rozdíl mezi tím, co bylo poskytnuto. Můj předpoklad by byl, že všichni by být poskytnuty stejné výpisy na základě jejich ekonomické a geografické požadavky,“ řekl Martine Hackett, profesor veřejného zdraví na Univerzitě Hofstra, kdo se setkal s rozdílné zacházení z agentů třikrát během vyšetřování.

„Chcete-li mít možnosti, které mají být omezeny tímto způsobem, mě nutí přemýšlet o tom, jaké možnosti jsou k dispozici, o kterých lidé možná nevědí. A kdo to rozhoduje?“divila se.

jemnost a tajnůstkářství řízení je jedním z důvodů, proč je to těžké pro zákazníky, aby volání z chování. Většina kupujících by netušila, že byli řízeni. Jak byste vůbec věděli, že jste dostali méně možností než jiný kupující?

na složené záležitosti, hodně času realitních kanceláří ani neuvědomují, že jsou řízení! Tento typ zaujatosti je často v bezvědomí a agent věří, že se jen snaží sloužit potřebám svých kupujících, jak nejlépe umí. V tom spočívá všudypřítomnost a zákeřnost řízení.

řízení přispívá k faktické segregaci

praxe řízení je tak rozšířená, že funguje jako nástroj de facto segregace. Co to znamená?

mnozí Američané rádi považují segregaci za dávnou historii-něco, o čem se dozvídáme v historických knihách, starý příběh vyprávěný prostřednictvím černobílých fotografií.

ale skutečnost je taková, že Spojené státy jsou stále velmi segregované a řízení hraje v této segregaci velkou roli. Ve skutečnosti, studie ukazují, že Amerika je stále téměř stejně segregovaná jako před 50 lety, když byl podepsán zákon o spravedlivém bydlení.

nedávná zpráva z Národní Veletrh Bydlení Aliance vysvětluje: „V dnešní Americe, přibližně polovina všech Černé osob a 40% všech Latinos žít ve čtvrtích, bez bílé přítomnosti. Průměrný bílý člověk žije v sousedství, které je téměř 80% bílé.“

tato segregace má nakonec obrovský dopad na komunity.

důsledky řízení na menšinových komunit

Dobře, takže víme, že řízení se stane, že je to běžné, a že to přispívá k okolí segregace v USA, Ale jak se řízení skutečně ovlivnit na okraji společnosti, kupců domů a bytů v USA?

bohužel řízení má dalekosáhlé negativní účinky na menšinové kupce domů, zejména na černochy.

méně možností bydlení

jedním zřejmým účinkem řízení je, že snižuje možnosti bydlení menšinových kupujících. Studie zjistily, že černí kupci jsou realitními agenty trvale zobrazováni méně výpisů, což omezuje jejich výběr bydlení.

„tato praxe má obzvláště negativní dopad na černé domácnosti mnoha způsoby,“ sdílí Národní asociace realitních makléřů (NAREB) svůj stav bydlení 2019 v černé Americe.

„neprokázal Černá domácí azyl vlastnosti v non-Hispánské bílé čtvrtí a řízení je výhradně na Černou čtvrtí může výrazně ohrozit počtu a kvality bydlení, možnosti pro Černé domácnosti.“

Nižší domácí ocenění a vlastnictví sazby

Dalším významným důsledkem řízení na Černé domácnosti? Domy v černých čtvrtích neocení v hodnotě stejně jako domy v bílých čtvrtích, takže tito majitelé domů nemohou stavět tolik bohatství.

Nedávný výzkum z Amerického Centra pro Pokrok zjistil, že „minulost a současnost rasové předsudky a diskriminační praktiky v realitních trzích — jako je například zvýraznění, řízení, změny v oceňovacích metod, a odhadců‘ rasově zaměřené vnímání čtvrtí, mimo jiné přispět ke snížení poptávky po bydlení v afroamerických čtvrtích.“

že snížená poptávka znamená snížené ceny domů.

studie pokračuje, „i po nástupu charakteristiky bydlení v úvahu, domy v sousedství, kde je velká koncentrace Afrických Američanů, stejně jako čtvrtí, které jsou rasově přechodu obvykle stojí méně a ocenit na nižší sazbu, než ty, v převážně bílé čtvrti.“

mezitím studie Brookings Institution zjistila, že Černoši dostávají za své domovy o 18% méně než běloši, dokonce se vyrovnávají s příjmem.

Homeownership je často nabízen jako základní kámen amerického snu a nejlepší způsob, jak vybudovat bohatství v USA, ale příležitosti nehrají stejně pro černé a bílé majitele domů.

„nízké nebo klesající zhodnocení cen domů by mohlo přispět k nízké míře vlastnictví domů u černých domácností,“ vysvětluje NAREB. „Špatné zhodnocení cen domů může odradit od nákupu domů a klesající ceny mohou vyvolat exekuce, a to i mezi dlužníky, kteří si mohou dovolit provádět požadované měsíční splátky hypotéky.“

Segregace a kvalita školy

i Když jsme technicky měl integrované školy od roku 1954 Nejvyšší Soud průlomový případ Brown v. Board of Education of Topeka, školy zůstanou odděleny po celé zemi, dokonce i dnes.

ve skutečnosti nedávná zpráva zjistila, že více než polovina amerických dětí chodí do škol v rasově koncentrovaných okresech (což znamená 75% nebo více studentů stejné rasy). Stejnou zprávu, zjistil, že non-white školní okresy $23 miliard méně finančních prostředků než bílé školních čtvrtí, i když slouží stejnému počtu studentů.

jak poznamenává NAREB, rasové řízení „může dále omezit přístup černochů k kvalitnějším školám, širším rekreačním příležitostem, bezpečnějším ulicím a vyššímu zhodnocení cen domů.“

nedostatek vzestupné mobility

dalším velkým způsobem, jak řízení ovlivňuje menšinové komunity, je nedostatek vzestupné mobility.

Národní Úřad pro Ekonomický Výzkum vysvětluje, že i když ovládání pro kupující umístění předvolby a příjem, „diskriminační řízení sám může vysvětlit, neúměrný počet menšinových domácností nalézt v high-chudobě čtvrtí ve Spojených Státech a mohly by být významným přispěvatelem do mezery v mezigenerační příjmů mobility našel mezi černá-bílá domácností.“

“ mezigenerační “ je zde klíčové slovo, protože to znamená, že Černé rodiny jsou po generace drženy zpět řízením. Tato praxe může mít jak rozšířené, tak dlouhodobé účinky na menšinové kupce domů.

znečištění

kromě toho, že je pro menšiny těžší budovat bohatství, může mít řízení významné zdravotní účinky pro majitele domů. Je to proto, že menšinoví kupci domů mají tendenci být tlačeni do oblastí s vyšší úrovní znečištění.

Národní Úřad pro Ekonomický Výzkum studie zjistila, že menšina testery poslali ven koupit domy byly „nasměroval k čtvrtích s vyšší koncentrací Superfund stránky a zprávy od Toxických Release Inventory (TRI).“

další nedávná studie z Ohio State University odhalila, že znečištění ovzduší způsobující choroby je silné v některých kapsách USA, a to v oblastech obývaných černochy a těmi s nízkými příjmy.

Další důležité definice týkající se řízení a diskriminace v oblasti bydlení

Řízení není pouze diskriminační praxe menšin a dalších marginalizovaných kupci tvář, a to není jediným přispěvatelem k segregaci. Problém je vícevrstvý a rozhodně za to nemohou jen Realitní makléři.

Podle Národní Veletrh Bydlení Aliance, „rasové a etnické rozdíly v přístupu k úvěrům, skládání účinky subprime úvěrů a hypoteční krize, a moderní postupy, diskriminace, rasové řízení, a redlining mají zvěčňuje rasovou segregaci.“

existuje složitý systém, který způsobuje znevýhodnění menšin, pokud jde o bydlení. Zde je několik důležitých pojmů, které byste měli vědět.

Redlining

Redlining je praxe, kdy věřitelé odmítají vydávat hypotéky kupujícím v určitých takzvaných“ vyšších rizikových “ čtvrtích, jako jsou ty s nízkými příjmy nebo převážně menšinové.

šokující, redlining byl proveden federální vládou. Zpět v roce 1930, poté, co Nová Dohoda byla podepsána, Federální Bydlení Orgán — založena v roce 1934 — ve skutečnosti barevně kódované mapy, barvení „riskantní“ čtvrtí v červené (proto termín „redlining“). Červené oblasti představovaly místa, kde by federální vláda nevrátila půjčky na bydlení. Stále můžete vidět ty redlining mapy dnes.

ačkoli redlining je v současné době nezákonný díky zákonu o spravedlivém bydlení z roku 1968, účinky této praxe jsou stále pociťovány.

Podle nedávného výzkumu Redfin, „typického domu v sousedství, které bylo červené linky pro hypoteční úvěry federální vláda získala 52% méně — nebo $212,023 méně — v osobní bohatství generované hodnoty nemovitosti se zvyšuje, než v greenlined okolí za posledních 40 let.“

Blockbusting

Blockbusting je historický bydlení praxi, kde realitní kanceláře, developeři a spekulanti by se přesvědčit, bílá majitelům domů prodat své domovy tím, bubnování se obává, že Černá kupující se nastěhovala do jejich sousedství a tankování hodnoty domů.

bílí majitelé domů by panikařili a prodali své domy se ztrátou. Pak by se typy nemovitostí otočily a prodaly domy černým kupcům domů za masivní, nafouknutý zisk. Černochům bylo v té době k dispozici jen velmi málo domů, takže neměli jinou možnost, než zaplatit tyto vysoké ceny.

praxe blockbustingu je dnes zjevně nezákonná a již se výslovně neprovádí. Tento typ strachu se však stále praktikuje implicitnějšími způsoby, například prostřednictvím moderního řízení. Blockbusting byl navržen tak, aby vyprovokoval bílý let.

bílý let

bílý let je přesně to, co zní: bílí lidé migrují z oblasti, jak se stává rozmanitější. A i když se to může zdát jako minulost, nedávný výzkum naznačuje, že bílí lidé stále prchají z oblastí, protože se stávají rozmanitějšími, ještě více ve střední třídě, předměstské čtvrti.

existují nějaké zákony, které zakazují řízení?

existuje hlavní federální zákon, který zakazuje řízení nazvaný federální zákon o spravedlivém bydlení-známý také jako hlava VIII zákona o občanských právech z roku 1968.

Zákon Veletrhu Bydlení

Fair Housing Act zakazuje diskriminace v bydlení na základě rasy, barvy pleti, pohlaví, národnostního původu, náboženství, rodinný stav, nebo zdravotní postižení.

zákon chrání domácí o azyl z diskriminace, ať už nákup nebo pronájem, hypotéka, kteří hledají bydlení, nebo zapojení se do jiné bydlení-související činnosti.

ale jaké chování je přesně zakázáno podle zákona o spravedlivém bydlení? Zde je několik příkladů.

• posilovač Řízení
• Odmítá pronajmout, prodat, nebo jednat na bydlení
• jiný způsob, jak dělat bydlení nedostupné, jako odrazování od koupě nebo pronájem nemovitosti,
• Nastavení odlišných podmínek pro prodej nebo pronájem nemovitosti,
• Nabíjení různých prodejních nebo ceny pronájmu
• Vyžadují různé kvalifikační kritéria, na aplikace
• Selhání nebo oddálení údržby nebo opravy
• Blockbusting
• Zvýraznění

Tento seznam není zdaleka vyčerpávající, (zejména proto, že existuje mnoho nuancí v diskriminaci na bydlení), ale to dělá jednu věc hlasitě a jasně: se všemi kupci domů a nájemci by se mělo zacházet stejně realitními profesionály. To je podstata zákona o spravedlivém bydlení.

a ustanovení zákona skutečně chrání všechny, nejen ty v chráněných třídách. To znamená podle zákona o spravedlivém bydlení, jste chráněni před diskriminací na bydlení bez ohledu na vaši rasu, barva, náboženství, sex, národní původ, rodinný stav, nebo postižení.

státní a místní zákony o diskriminaci bydlení

státní a místní zákony mohou jít dále než zákon o spravedlivém bydlení a často to dělají. Jedním ze způsobů, jak zákony rozšiřují spravedlivou ochranu bydlení, je zahrnutí ještě více chráněných skupin, než na které se vztahuje federální zákon.

například, New York Státní Oddělení Lidských Práv rozšiřuje na Veletrhu Bydlení Zákona a zahrnuje bydlení ochran pro pohlavní identitu, sexuální orientaci, rodinný stav, a vojenské postavení.

ujistěte se, že se podívat do vašeho státu a města bydlení diskriminace zákony. Možná vás překvapí, když zjistíte, že je mnohem rozsáhlejší než federální zákon. A pamatujte, že kromě ochrany zákona o spravedlivém bydlení existují místní zákony. Žádná lokalita nemůže obcházet zákon o spravedlivém bydlení, nebo vytvořit zákon, který zneplatní jeho ochranu.

jak jsou prosazovány zákony řízení?

řízení je v rozporu se zákonem, ale to neznamená, že antidiskriminační zákony jsou skutečně prosazovány. Ve skutečnosti je běžné, že řízení letí pod radarem, protože většina kupujících si ani neuvědomuje, že se jim to děje. Ještě pořád, existuje několik hlavních způsobů, jak je zákon o spravedlivém bydlení prosazován.

vládní agentury, které prosazují zákony řízení

zákon o spravedlivém bydlení je prosazován americkým ministerstvem bydlení a rozvoje měst (HUD) prostřednictvím svého úřadu spravedlivého bydlení a rovných příležitostí. HUD prosazuje zákon několika různými způsoby.

Za prvé, HUD spravuje ty dříve zmíněné studie, kde posílají testovací páry kupujících a nájemců do měst napříč u.S. změřit, jak se s nimi zachází. To je jeden ze způsobů, jak se snaží udržet realitní průmysl odpovědný. (I když by se dalo namítnout, že kdyby studie pomohly prosadit antidiskriminační praktiky, asi bychom po desítkách let měli lepší výsledky.)

jiný způsob, jak HUD prosazuje zákon o spravedlivém bydlení? Vyšetřují antidiskriminační tvrzení, které může kdokoli podat online, telefonicky, e-mailem nebo dokonce poštou.

mnoho státních a místních samospráv má také své vlastní donucovací zbraně. Někdy to může být efektivnější jít s místní zprávy, jako státní vlády a obce mají tendenci mít více odborných znalostí diskriminace postupů v konkrétních oblastech.

řízení a soudy

kupci domů mohou také někdy získat spravedlnost za diskriminaci prostřednictvím soudů. Tyto případy jsou obvykle rozsáhlé žaloby podané generálním prokurátorem státu nebo místní advokační organizací jménem kupců domů.

například, jeden časný případ byl Realty Forum v. New York státní prokurátor, který se konal v 1988. V tomto případě, generální prokurátor státu New York obvinil realitní agenturu Yonkers Realty Forum z „poskytování výpisů bytů v konkrétních čtvrtích pouze na základě rasy nebo barvy klienta.“Realitní fórum bylo nakonec shledáno vinným.

jak se tedy generální prokurátor New Yorku dozvěděl o diskriminačních praktikách? Prostřednictvím spravedlivé bytové skupiny s názvem Westchester Housing Opportunities, kteří obdrželi několik stížností od místních nájemců na realitní fórum.

to je jeden z důvodů, proč může být důležité hlásit diskriminaci na bydlení lokálně i prostřednictvím HUD. Pokud dost kupující předložit tvrdí, diskriminace, všechny pocházející se stejným realitní, stát pak může být případ, že zprostředkování soudy.

Co dělat, pokud si myslíte, že jste řídil

Pokud si myslíte, že jste řídil tím, že vaše realitní agent, existuje několik věcí, které můžete udělat, aby advokát pro sebe.

Dokument

Když na to přijde, a vy skončíte hlášení agent, budete chtít nahrávat všechno, co se stalo.

ujistěte se, že dokumentovat všechno, co se setkáte s vaším agentem, jako je například, jak mnoho výpisy vás poslali, radu dali jste o čtvrtích, jakékoli konverzace jste měli, aplikace, které jste vyplnili, e-mailové komunikace, a tak dále. To by mohlo být použito jako důkaz později, pokud to bude nutné.

Promluvte si se svým agentem

spolu s dokumentováním všeho je třeba nejprve promluvit se svým agentem.

například, řekněme, že jste nedávno objevili spoustu výpisy, které odpovídají váš domov kritéria vyhledávání, které váš agent vám nikdy neukázal, a myslíte si, že řízení by mohly být zapojeny. Toto je příležitost mluvit se svým agentem a zjistit, co se děje.

Chcete-li začít, zkuste se vyhnout obvinění svého agenta z řízení přímo z brány a považujte to za předběžnou misi pro zjišťování skutečností. Jednoduše položte otázky přímočarým způsobem: „všiml jsem si několika výpisů, které jste mi nikdy neposlali, které vyhovují mému hledání.“. Můžete mi vysvětlit proč?“

pokud nic jiného, tato konverzace by mohla být později použita jako důkaz diskriminace, pokud problém nebude řádně vyřešen.

Získat druhý názor

pointa je, že byste měli být schopni důvěřovat své realitní agent. Pokud si myslíte, že se s vámi zachází nespravedlivě, je pravděpodobně čas vyhodit svého agenta a najít nového, který vám poskytne stejnou profesionální službu, jakou si zasloužíte.

Nyní je čas, aby rozhovor několik agentů a najít někoho, kdo bude hodnota vašeho podnikání a zacházet spravedlivě.

pokud jste podepsali smlouvu s agentem kupujícího, nezapomeňte si ji nejprve pečlivě přečíst. Existují specifické podmínky, za kterých můžete agenta vyhodit, i když jakýkoli náznak diskriminace se pravděpodobně vztahuje na vaše smluvní podmínky.

všimněte si, že vypálení agenta neznamená, že byste je neměli nahlásit — ale mezitím je také důležité najít někoho, s kým budete pohodlně pracovat, abyste mohli pokračovat v domovském hledání bez přerušení.

Zpráva vedení

Pokud věříte, že jste zkušení bydlení diskriminaci jakéhokoli druhu, možná budete chtít, aby zvážila podávání zpráv jejich chování na místní vymáhání práva agentury, přes HUD, nebo s místním veletrhu bydlení organizace.

většina diskriminace na bydlení je nehlášena a letí pod radarem. I když to může být stresující a úzkost vyvolávající nahlásit realitní agent, tyto zprávy jsou, jak donucovací orgány mohou prokázat vzory systémové diskriminace. Aniž by se lidé přihlásili, mnoho diskriminačních praktik může přetrvávat nepozorovaně.

právník up

pokud vše ostatní selže, promluvte si s právníkem, který vám může poradit o Vašich právech a jaké jsou vaše nejlepší možnosti. Vždy máte možnost žalovat o náhradu škody prostřednictvím federálních nebo státních soudů, ale budete potřebovat právníka, který vás provede tímto procesem.

Pokud půjdete touto cestou, pochopit, že můžete žalovat pouze pro rovná výši dodatečných výdajů, které vznikly z důvodu diskriminace, plus emocionální úzkost, nebo zranění. Je důležité zvážit, zda vám tato možnost stojí za to, protože takové případy mohou být pro žalobce dlouhé, drahé a vyčerpávající. Přesto je dobré mít pod pásem, pokud systém nezasáhne.

pamatujte: máte právo na spravedlivé zacházení se svým realitním agentem, bez ohledu na vaši rasu, barvu pleti, národní původ, pohlaví, rodinný stav, zdravotní postižení nebo náboženství.