Před Koronavirus/COVID-19 se stal Americký pandemie, Kaliforňané provozován za předpokladu, že do roku 2020 bude typické rok. V roce, který vede až do Března Roku 2020 Koronavirus/COVID-19 stav nouze prohlášení, tisíce Kalifornie nájemníků, často zlákat nenasytný vyhlídky na získání zaměstnání, vstoupil do rezidenčních pronájmů obsahující podmínky pronájmu jeden rok, nebo déle. Jak však dokládá rekordní počet žádostí o nezaměstnanost, zdecimovaný trh práce a chmurný ekonomický výhled, rok 2020 bude charakterizován bezprecedentní nejistotou. I když se Kalifornská ekonomika postupně znovu otevírá, mnoho zaměstnanců zůstává stranou kvůli obavám z nakažení koronavirem / COVID-19. Nyní, Kalifornská ekonomika navíjení přinutila mnoho kalifornských nájemců, aby přehodnotili své rozhodnutí podepsat nájemní smlouvy s podmínkami. Možná drží až po Koronavirus/COVID-19 pandemie ustupuje je životaschopná volba; nicméně, ne každý nájemce je v takové finanční situaci, aby tak učinily. Pro mnoho kalifornských nájemníků, jejich jedinou možností je dostat se ven. Tento článek zkoumá možnosti kalifornských nájemců k přerušení leasingu během pandemie koronavirů / COVID-19.
jaké jsou mé povinnosti týkající se doby pronájmu?
doba pronájmu je závazek. Doba pronájmu je stanovená pevná doba trvání určující, jak dlouho musí nájemce pronajmout nájemní jednotku. Podmínky pronájmu nelze zrušit. U nájemních bytů jsou běžné roční nájemní podmínky. Po uplynutí doby pronájmu, nájem se automaticky převede na měsíční nájem, nebo se pronajímatel a nájemce mohou rozhodnout prodloužit dobu pronájmu.
po uzavření nájemní smlouvy je Nájemce povinen platit nájemné za celou dobu pronájmu uvedenou ve smlouvě.
co se stane, když během doby pronájmu přeruším nájem?
jak je uvedeno výše, nájemce je povinen platit nájemné za nájemní jednotku po celou dobu pronájmu. Pronajímatel má obvykle nárok na náhradu škody způsobené porušením nájemní smlouvy nájemcem. Kalifornský Občanský Zákoník § 1951.2. Škody zahrnují hodnotu nezaplaceného nájemného splatného po zbytek doby pronájmu. Kalifornské zákony však toto opatření škody omezují a zakazují pronajímatelům tvrdit, že jim dluží veškeré nájemné splatné v době pronájmu. Idy.
pronajímatelé mají povinnost zmírnit své škody. Polster, A.S. v. houpačka, 164 Cal. Aplikace. 3d 427, 433 (1985). To v podstatě znamená, že pronajímatel musí přijmout kladné kroky k opětovnému pronájmu nájemní jednotky. Soud nepřizná pronajímateli celou částku nájemného splatného v době pronájmu, pokud pronajímatel nedokáže zmírnit škody a minimalizovat ztráty.
před pandemií Coronavirus / COVID-19 znamenal Kalifornský horký nájemní trh, že nalezení náhradního nájemce obvykle není problém. Pronajímatelé obvykle utrpěli jen mírné výpadky v obsazenosti. V březnu 2020 se všechno změnilo.
Kalifornie nájemníci již zájem o pronájem své nájemní jednotky mají několik možností, jak se dostat ven z jejich jednotek během Koronavirus/COVID-19 pandemie.
Najděte náhradního nájemce
na běžném trhu s nájemním bydlením není nalezení náhradního nájemce příliš obtížné. Pandemie koronaviru / COVID-19 však vedla k bezprecedentním dobám. Kalifornský trh s nájemním bydlením mrzne. Zdánlivě neustálý příliv nájemníků, kteří touží předplácet celé nájemní podmínky, se z velké části vytratil. Výpůjčky jsou také dolů. Podle ekonoma Nancy Wu poklesla nabídka i poptávka.
i když je náročnější, přesměrování jednotky na náhradního nájemce zůstává možností. Zveřejněte výpisy na Craigslistu a dalších podobných webech, abyste zjistili zájem o vaši jednotku. Pokud je zájem nízký, zvažte mírné snížení ceny pronájmu. Pokud zajistíte náhradního nájemce, i ten, který platí jen pár set dolarů méně za měsíc, váš pronajímatel je nepravděpodobné, že se pokusí získat náhradu škody od vás.
Fungovat Východ, Jednat s Pronajímatelem
Přesto, že je možnost, majitelé zřídka souhlasí, aby nájemce-přátelské nabídky. Jak ukázaly nedávné místní zprávy, vypracování rozumné dohody o odchodu je pravděpodobně neudržitelné. Pro většinu nájemců by tato možnost pravděpodobně neměla být příliš zvažována.
konstruktivní vystěhování nastane, pokud pronajímatel je akce nebo nečinnost vykreslení nájemní jednotky nevhodné pro rezidenční bydlení nebo zbavuje nájemce používání a požitek z pronájmu jednotky. Groh v. Kover ‚ s Bull Pen, Inc., 221 Cal. Aplikace. 2d 611 (1963). Nájemce neodpovídá za pronájem po zbytek doby pronájmu po uvolnění jednotky z důvodu konstruktivního vystěhování. Kulawitz v. Pacifik atd. Papír, Spol., 25. 2d 664, 670 (1944). Před uvolněním musí nájemce oznámit problém(y) pronajímateli a pronajímatel musí problém(y) nevyléčit. Kalifornský Občanský zákoník §§ 1942 písm.a), d), 1941.2.
pandemie koronaviru / COVID-19 je bezprecedentní. O šíření a nákaze často smrtelného viru zůstává mnoho neznámého. Jak je dobře známo, miliony Kaliforňanů jsou zranitelné, se zvýšeným rizikem nákazy koronavirem / COVID-19. V rámci svých povinností pronajímatele musí Kalifornští pronajímatelé chránit své nájemníky před koronaviry / COVID-19. To zahrnuje omezení přístupu soukromého vlastnictví k neoprávněným osobám, zabránění vstupu nerezidentů do nemovitosti, a zajistit, aby byly dodržovány příkazy vládního přístřeší na místě. Pokud pronajímatel tyto povinnosti nesplní a ignoruje stížnosti nájemce, nájemce může být odůvodněn uvolněním z důvodu konstruktivního vystěhování.
Některé příklady pronajímatel nedbalosti podporuje Koronavirus/COVID-19 konstruktivní vystěhování:
- Pronajímatel není vymáhání shelter-in-place pravidla pro známé pachatele;
- Pronajímatel umožňující útočníkovi pohybovat na soukromém pozemku, například tím, že odmítá opravit rozbité brány, která umožňuje tuláci volný průchod na majetku;
- Pronajímatel umožňující dodání osoby k použití stavebních výtahů a dělat kapky na jednotlivé nájemce dveře, jako protiklad k nastavení určené dodání zóny v budově, hale nebo vyžadují nájemci setkat u přední brány;
- Pronajímatel odmítá uzavřít stavební vybavení během Koronavirus/COVID-19 stav nouze;
- Pronajímatel odmítá oblečení, správce a ostatních zaměstnanců s požadovanými OOP;
- Domácí obtěžování prostřednictvím odmítá dodržovat správné sociální; požadavky; a
- Pronajímatel podstatně obtěžovat nájemce po jejich zákonné odklad nájemného v průběhu Koronavirus/COVID-19 pandemie.
kromě toho běžné pochybení pronajímatele nadále podporuje konstruktivní nárok na vystěhování. Před uvolněním, Kalifornští nájemci by měli problémy zdokumentovat, stěžovat si pronajímateli, a poskytnout pronajímateli čas na vyléčení vad. V případě potřeby by měl nájemce informovat pronajímatele, že je členem zranitelné populace se zvýšeným rizikem nákazy koronavirem / COVID-19. Pokud pronajímatel řeší problém(y), nájemce nebude moci požadovat konstruktivní vystěhování.
v této souvislosti je uvolnění jednotky kvůli konstruktivnímu vystěhování vážným rozhodnutím s velkými právními důsledky. Než se rozhodnete uvolnit kvůli konstruktivnímu vystěhování, Astanehe Law doporučuje projednat vaše možnosti se zkušeným právníkem nájemce.
Pokud jste Kalifornie nájemce, žijící ve městech jako San Francisco, Oakland, San Jose, Los Angeles, Richmond, nebo Berkeley, s dotazy ohledně vašeho práva nájemce během Koronavirus/COVID-19 pandemie, nebo Kalifornie regulaci Nájemného (AB 1482), kontakt Astanehe Právo mluvit s zkušený nájemce advokát.