SALT LAKE CITY — Wasatch Front je na pokraji dostupnosti bydlení krize, říkají analytici, a pokud nebudou přijata žádná opatření okamžitě, aby se řešení problému, tisíce Utahns bude v nebezpečí, že budou vytlačeny z trhu.
Kem C. Gardner Policy Institute, ve spojení s Salt Lake Komory Bydlení Mezera Koalice, ve středu vydala výzkumná studie, která identifikovala několik „osvědčených postupů“, které mohou dát místní obce největší šanci na setkání státní dostupnosti bydlení challenge, který viděl ceny nemovitostí raketově stoupat od roku 2014.
„měli jsme šest let zvyšování cen bydlení — to je zdaleka nejdelší období, jaké jsme kdy měli,“ řekl autor studie Jim Wood, Ivory-Boyer Senior Fellow na University of Utah Gardner Institute. „Ne průměr jako 3% nebo 4%, letos to bude dvouciferné. V posledních pěti letech vzrostly ceny bydlení o více než 60% pro střední prodejní cenu domu nebo bytu.“
v Salt Lake County očekává, že průměrná cena domů v letošním roce bude kolem $ 381,000.
„jsme v tom, co bych charakterizoval jako nebezpečné území,“ řekl.
Wood uvedl, že Metropolitní oblast Salt Lake se umístila na 22. místě z nejlepších 182 metrů ve Spojených státech.
„jsme téměř v top 10%, takže 88% všech oblastí metra má ceny bydlení nižší než oblast metra Salt Lake,“ řekl. „Před několika lety jsme byli na 44 nebo 45, nebo něco takového. V posledních pěti letech jsme přeskočili mnoho oblastí metra a celostátních.“
stát se umístil na čtvrtém místě v růstu cen bydlení, dodal. Kromě vlastnictví domu má podle něj vliv i otázka cenové dostupnosti na trh nájemního bydlení.
Celostátní, medián náklady na bydlení se mírně snížila, pro majitele domů, padající z $1,573 na $1,551, ale zvýšil z 944 dolarů na $1,037 pro nájemce, data ukázala.
v osmi z devíti krajů se změnami mediánu měsíčních nákladů na hypotéky došlo k poklesu cen, zatímco v 10 z 11 krajů se změnami mediánu nájemného došlo k poklesu. Největší medián zvýšení nájemného byly v Morgan County, rostoucí od $833 $1,182, spolu s Wasatch County lezení od $1,147 až $1,364.
Data uvedena 36 měst viděl medián nájemné náklady nárůst, zatímco tři města — South Jordan, White City a Jarní — zkušený klesá.
představitelé Utahu vyjádřili obavy, že problém může vytvořit potenciální dlouhodobý problém pro stát.
„závažnosti Utah krize bydlení je problém, Utah podnikatelské komunity se potýkají s nějakou dobu,“ řekl Derek Miller, prezident a generální ŘEDITEL Salt Lake Komory. „Nedostatečné a nedosažitelné bydlení ovlivňuje schopnost podniků přijímat a udržovat zaměstnance, ovlivňuje kvalitu života naší pracovní síly a omezuje náš potenciál hospodářského růstu. Podpora dostupnosti bydlení je podporou naší pokračující prosperity.
„Tato zpráva nuly v na specifika, co je třeba řešit úspěšně a trvale uspokojit potřeby našich rodin a budoucnost.“
aby se zmírnila otázka dostupnosti bydlení, Wood nastínil pět konkrétních způsobů řešení tohoto problému.
„řešení bytové krize vyžaduje multipraktický přístup a bude zahrnovat strategie, které jsou přizpůsobeny politickému klimatu města, historii rozvoje a socioekonomickým podmínkám,“ řekl. „Zatímco městské bytové praktiky jsou jedinečné pro potřeby tohoto města, existuje několik univerzálních prvků pro úspěšné strategie bydlení: komunitní dosah, odhodlání a flexibilita.“
Chcete-li určit osvědčené postupy, Gardner Institute provedl průzkum 35 praktiků, kteří se specializují na rozvoj dostupnosti bydlení v celém státě. Výzkum posoudil, které postupy jsou nejlepší, poté zkoumal implementaci každého z nich a potenciální výsledky,které by mohly vést.
Mezi navrhované úpravy patří změny místního územního plánování, obřady, které kontrolují nabídky bydlení prostřednictvím využití půdy, hustota a design předpisy, které více než jakékoliv jiné místní politiky, řídí roční dodávky rodinné a vícegenerační bydlení ve zprávě uvedeno. Jsou to silné politické nástroje, které mohou pomoci zvýšit nabídku bydlení, řekl Wood.
řekl, že sanační agentury ve státě úl používají financování zvyšování daní již více než pět desetiletí jako způsob podpory hospodářského rozvoje. Financování zvýšení daně se používá k podpoře investic, obvykle po dobu 20 až 25 let, v cílené geografické oblasti označené jako projektová oblast, řekl.
„V zařízení, projektu, oblasti, aktuální místní daň z nemovitosti příjmy z pozemků a staveb v rámci projektu oblast se stává základní částka daně z nemovitostí příjmy,“ Dřevo vysvětlil. „Jako ekonomického rozvoje se vyskytuje v oblasti projektu, vlastnictví, hodnoty a daň z nemovitosti příjmy zvýšit. Rda hrál dlouhou a důležitou roli v poskytování dostupného bydlení v některých oblastech, zejména v Midvale a Salt Lake City, kde byly opravdu prospěšné.“
Tranzitně orientovaný vývoj je také užitečnou možností při vývoji nových bytových jednotek, poznamenal.
„(oni) jsou kompaktní, smíšené využití vývoj ukotvený kolem tranzitních uzlů a choditelných komunit, “ řekl. „Zón pro bydlení s vysokou hustotou často přichází s zřízení (tranzitní-orientovaný vývoj), která má další výhodu, že snižuje náklady na dopravu a zvýšit přístup k zaměstnání, vzdělání, základní zboží, a místní služby.“
řekl, Že low-cost alternativa k novému vývoji by bylo zachování a obnova již existující cenově dostupné jednotky, které obvykle stojí alespoň 40% méně než nové.
„zachování se vyhýbá vysokým nákladům na vývoj nové výstavby a sousedské opozici —“ ne v mém dvorku „- spojené s vývojem nových jednotek, “ řekl.
a Konečně, studie citované nedávný průzkum Terner Centrum pro Bydlení Inovace na University of California, Berkeley, který uvedl, že příslušenství bytu — někdy se nazývá „matka-v-právo“ byt — nájemné v průměru o 58% nižší než tržní hodnota. On řekl, že jsou základní nástroj pro poskytování cenově dostupné jednotky na trh
„mohou rychle poskytnout dostupné možnosti v oblastech s vyšší nájemné zvyšuje cenově dostupné bydlení v vlastnického, high-cost, obytných čtvrtí,“ řekl Dřeva.