co je nájem celé?
nájem jako celek označuje formu souběžného vlastnictví nemovitosti, kdy manželský pár společně vlastní celou nemovitost. Když jeden partner zemře, jestliže je oprávněné, aby se zesnulým podíl, ale na rozdíl od jiných forem vlastnictví, jako společného nájmu, jeden nájemce zájem o nemovitosti mohou být prodávány bez další souhlas.
hlubší definice
existují tři formy společného vlastnictví: nájem jako celek, společný nájem a společný nájem. Nájem jako celek popisuje manželský pár, který společně vlastní nemovitost jako jednu právnickou osobu.
nájem v plném rozsahu mohou vytvořit pouze manželé. Protože jsou považovány za jednu jednotku, jeden z manželů nesmí rozdávat nebo prodávat zájem o nemovitost bez vědomí druhého z manželů. To kontrastuje se společným nájemním a nájemním bydlením, kde každý nájemce vlastní diskrétní akcie nemovitosti. Nájem jako celek přebírá práva na pozůstalost, když jeden z manželů zemře, podobné společnému nájmu s právy na pozůstalost.
Ani nájemce může vyjádřit svůj zájem o nemovitosti bez souhlasu druhého, ale mají větší ochrany před věřiteli, kteří se snaží shromáždit dluh od kteréhokoliv z manželů. To znamená, že věřitelé jednoho z manželů nesmí připojit a prodat úroky manžela v dluhu.
nájem v plném rozsahu lze ukončit pouze rozvodem, smrtí jednoho z manželů nebo vzájemnou dohodou obou manželů. Nájemníci jako celek mají jedinečnou výhodu oproti jiným kategoriím nájemného v tom, že se vyhýbají procesu dědického řízení u soudu.
společný nájem se stává společným nájmem, pokud jeden partner prodá svůj zájem a žádný nájemce nezíská právo na pozůstalost. Převod majetku však nemůže snížit nájem v celém rozsahu na společný nájem nebo společný nájem. Proto, nájem jako celek je vytvořen jakýmkoli převodem páru, který předpokládá zachování jednoty.
hledáte koupit nějakou nemovitost se svým manželem? Podívejte se na Bankrate seznam nejlepších hypoték.
nájem podle celého příkladu
Dan a Rose jsou manželé. Berou si hypotéku na nemovitost a souhlasí s tím, že budou nájemci v plném rozsahu, když podepíší hypotéku. Od té doby mají název společně, ani jeden z nich nemůže dát pryč, nebo prodat nemovitost bez souhlasu druhého. Rovněž budou stejně zodpovědní za splácení hypotéky.