Pokud jste byli kolem, nákup domů, které vyžadují kosmetické opravy, protože vám chybí finanční prostředky na jejich opravu, Federální Bydlení Administration (FHA) je program, který může přínosem pro vás. Nesmí být zaměňována s FHA je mnohem složitější 203(k) program, Omezený 203(k) úvěr eliminuje spoustu papírování a zjednodušuje proces získání rehabilitační prostředky. Kupující domů-zejména nováčci-jsou často vypnuti myšlenkou, že musí provést podstatná domácí vylepšení. Pro ty, kteří jsou ochotni převzít práci, omezená půjčka 203 (k) může být nejlepším místem pro začátek.
Jak Omezený 203(k) Půjčky Práce
předtím, Než Omezené 203(k) úvěry, když si někdo koupil domů, se aplikuje na hypotéku a samostatné domácí kapitálové úvěr na opravu, což vede ve dvou půjček. Mnoho věřitelů však nebude rehabilitovat půjčky a někteří nebudou financovat kapitálové půjčky při uzavření, zejména pokud neexistuje vlastní kapitál. Omezená půjčka 203 (k) se počítá do původního zůstatku úvěru, což má za následek jednu půjčku.
Homebuyers mohou využít omezeného programu 203(k) a financovat až $35,000 do své hypotéky, aby provedli upgrade, zlepšení nebo opravu. Může se jednat o hypotéku s nastavitelnou nebo pevnou sazbou a zůstatek může překročit kupní cenu nemovitosti. Naštěstí dlužníci nejsou povinni najmout profesionální konzultanty, licencované inženýry nebo architekty. Váš domácí inspektor může sestavit seznam doporučených oprav a vylepšení a můžete být nákladově efektivní a rozhodnout, jaké projekty dělat sami.
způsobilé opravy a vylepšení
omezená půjčka 203(k) umožňuje jednoduché opravy, které lze snadno odhadnout a dokončit. Mnoho z nich je považováno za lehké kosmetické opravy, ale některé budou vyžadovat pronájem licencovaného dodavatele, pokud vypadne z oblasti odborných znalostí dlužníka. Zde je schválený seznam oprav a vylepšení od amerického ministerstva bydlení a rozvoje měst (HUD):
- Střech, okapů a svodů
- HVAC systémy
- Instalatérské a elektrikářské
- Menší kuchyně a koupelna předělávání
- Podlaha: koberec, dlažba, dřevo, atd.
- Vnitřní a vnější nátěry
- Nová okna a dveře
- Počasí-stripping a izolace
- Vylepšení pro osoby se zdravotním postižením
- Energeticky efektivní zlepšení
- Stabilizace nebo odstranění olovo-založené barvy
- Paluby, terasy, verandy
- dokončení Suterénu a hydroizolace
- Septiku nebo dobře systémů
- Nákup nové kuchyňské spotřebiče a pračka/sušička
- Opravit nebo odstranit in-zem bazén
seznam podléhá častým změnám, takže zkontrolujte to u svého preferovaného věřitele.
Opravy Nejsou Povoleny
níže je uveden seznam oprav, které nejsou způsobilé:
- Terénní úpravy nebo práce na zahradě
- Hlavní předělávání
- Pohyblivé nosné zdi
- Místnost dodatky nebo doplňky do domácnosti
- Upevnění strukturální poškození
- Nové bazény
- venkovní vířivka, vířivá, vířivá vana, nebo sauna
- Grilování jámy, venkovní krby nebo krby
- Lázně
- Tenisové kurty
- Satelitní antény
- Strom chirurgie (s výjimkou při eliminaci ohrožení stávajících vylepšení)
- Foto nástěnné malby
- Altány
Speciální Podmínky a podmínky
existují zvláštní podmínky spojené s programem omezit zneužívání. Chcete-li začít, dlužníci musí obsadit nemovitost a nemůže být neobsazena déle než 15 dní. Pokud práce vyžaduje povolení, dlužníci musí před začátkem získat povolení a odhlášení, ale práce musí začít do 30 dnů od uzavření a musí být dokončena do šesti měsíců. Všechna vylepšení stávajících staveb musí být v souladu s minimálními standardy majetku HUD (MPS) a musí splňovat místní stavební předpisy.
požadavky na provedení práce
dlužníci si mohou vybrat mezi licencovanými dodavateli k provedení práce, ale věřitel může zkontrolovat zkušenosti, pozadí a doporučení dodavatele. Budou také chtít kopii odhadu dodavatele a dohodu mezi nimi a dlužníkem. Dlužníci mohou také zařídit, aby některé nebo všechny práce vykonaly svépomocnou dohodu. Projekty Do-it-yourself mohou vyžadovat poskytnutí věřitele s dokumentací podporující znalosti dlužníka, zkušenosti a schopnost vykonávat potřebnou práci.
Vyplácení Plateb
Tam je maximálně dvě platby, aby každý dodavatel, včetně dlužníka, poskytuje dlužník pracuje v rámci self-help plánu, a ne více než 50% zálohu, je dovoleno. Příspěvky Do-it-yourself nezahrnují práci, pouze náklady na materiál. Konečná platba se vyplácí po předložení dokladu o platbě subdodavatelům, dodavatelům nebo jiným možným žadatelům o zástavní právo.
Půjčky Pod $15,000
Pokud budete žádat o úvěr méně než 15.000 dolarů, věřitel není povinen zkontrolovat dokončenou práci, nebo pověřit třetí stranu, aby zkontrolujte, zda dokončené práce. Dopis od dlužníka nebo kopie dodavatel příjmy bude stačit jako oznámení o dokončení, poskytuje věřitel nemá důvod k určení třetí strany inspekce je nezbytné.