je Severní Karolína dobrým místem pro investice do nemovitostí?

shrnutí: v tomto článku zjistěte, zda je Severní Karolína dobrým místem pro investice do nemovitostí právě teď. Témata zahrnují současnou ekonomiku Severní Karolíny, trh s nemovitostmi v Severní Karolíně a trendy v bydlení, a nejlepší místa v Severní Karolíně investovat do nemovitostí.

Úvod

od vnějších břehů Atlantského oceánu po Velké kouřové hory je Severní Karolína 6. nejnavštěvovanějším státem v USA. Severní Karolína je jedním z 13 původní kolonie a je 28. největším státem podle oblasti. Má mírné počasí po celý rok (s výjimkou občasné tropické bouře…?) a stovky kilometrů bílých písečných pláží. Severní Karolína je také známá tím, že je“ první v letu “ díky vynalézavosti bratří Wrightů.

životní náklady státu Tarheel jsou dostupnější než celostátní průměr. Obyvatelé Severní Karolíny mají Podprůměrné náklady na bydlení, nástroje, zdravotní péče, potraviny a doprava. Konkrétně, města Charlotte, Raleigh, Winston-Salem a Wimington nabízejí relativně nízké životní náklady ve srovnání s celostátním průměrem.

stejně Jako mnoho jiných realitních trhů po celé zemi, Severní Karolína zažívá nízké zásoby a vysoká poptávka. Tak, je Severní Karolína dobrým místem pro investice do nemovitostí? Nebo by se investoři měli zaměřit jinde? Zjistěte, co se děje na trzích s bydlením po celém státě a do kterých měst byste měli zvážit investice.

současný stav ekonomiky Severní Karolíny s COVID-19

celkový hrubý domácí produkt nebo HDP Severní Karolíny je přes 591 miliard USD a 11. největší v USA.

míra nezaměstnanosti byla v únoru letošního roku opravdu nízká. Pak koronavirus choval svou ošklivou hlavu a nutil Ameriku a zbytek světa k vypnutí. Do konce března měla Severní Karolína přibližně 172,000 XNUMX nových žádostí o nezaměstnanost.

míra nezaměstnanosti naštěstí od března vytrvale klesá a zatím v tomto směru pokračuje.

dalším zajímavým faktem je, že každý obyvatel NC žije do 30 minut od komunitní školy.

navzdory COVID-19 má Severní Karolína celkově zdravou ekonomiku a solidní trh práce. Dva důležité ukazatele silný realitní trhy…

Severní Karolíně Real Estate Trhu v roce 2020

Existuje několik důležité znaky dobrého bydlení trhu: rostoucí populace, bohaté pracovní místa a cenovou dostupnost. Pokud oblast zažívá všechny tyto ekonomické trendy, je velmi pravděpodobné, že je to skvělé místo pro investice do nemovitostí.

s každým z těchto ukazatelů v mysli, zvažte, zda následující Severní Karolína trendy na trhu s nemovitostmi se děje, nebo ne.

NC Trendy na Trhu s Bydlením

Lidé Se Stěhují Tam

Více než 10,5 milionů lidí žije v Severní Karolíně a počet obyvatel vzrostl o 10 procent od roku 2010. V současné době roste rychleji, než je celostátní průměr. V posledních několika letech, došlo k znatelnému přílivu tisíciletí, kteří se stěhovali do měst jako Charlotte, Raleigh a Durham.

Expanding Job Market

Forbes zařadil NC jako nejlepší stát pro podnikání a byl v první pětce za posledních 12 let. Hlavní průmyslová odvětví řízení státu, hospodářství patří: výroba, finance, pojištění, nemovitosti, profesionální služby, státní správa, školství, dopravy a zdravotní péče. NC je také jedním z daňových nejpřátelštějších států pro podniky.

trh práce se stále rozšiřuje, což je hlavní důvod, proč populace Severní Karolíny stále roste.

dostupné životní náklady

Severní Karolína poskytuje nižší než průměrné životní náklady. Zatímco hodnoty nemovitostí se v Severní Karolíně trochu liší, střední náklady na nákup rodinného domu nebo bytu jsou těsně pod 215 000 USD. Od roku 2019, hodnoty domů vzrostly více než 6 procent a Zillow předpovídá 5,1 procenta zvýší v příštím roce.

Bonus: Infrastruktura

něco, co je třeba poznamenat o Severní Karolíně, je to působivá infrastruktura. V podstatě se můžete dostat kamkoli po moři, letecky, po silnici nebo po železnici. Stát má druhý největší dálniční systém v zemi. NC má 3,300 mil vlakových tratí, 70 veřejných letišť a více než 80,000 mil silnic.

5 nejlepších míst v Severní Karolíně investovat do nemovitostí

celkově domy v Severní Karolíně rostou v hodnotě stejně jako nájemné. To znamená, že pokud si koupíte pronájem nemovitostí na jednom z rostoucích trhů v Severní Karolíně, existuje silný potenciál pro peněžní tok.

pojďme se podívat na nejlepší místa k nákupu nemovitostí v Severní Karolíně a proč.

#1 – Charlotte Realitní Trh 2020

Charlotte je největší město v NC, s metro obyvatel kolem 2,5 milionu. Patří mezi čtyři nejlepší státy, kde se Millennials rozhodnou přestěhovat. Přestože celkový počet obyvatel státu stoupá, 41% měst se zmenšuje. Přibližně 70% lidí, kteří se stěhují do Severní Karolíny, se usadí v Charlotte a oblastech“ výzkumného trojúhelníku“.

průměrné rodinné domy v Charlotte se prodávají za $ 262,385 . Změna o 8,2% ve srovnání s loňským rokem by měla v roce 2021 vzrůst o téměř 6 procent.

masivní nárůst počtu obyvatel a cenové dostupnosti v Charlotte upoutal pozornost mnoha realitních investorů. Tato oblast roste jako blázen a poptávka po pronájmu cenově dostupných domů je přes střechu. Trh by měl v dohledné budoucnosti zůstat konkurenceschopný. Poté jsem to řekl, zvažte hledání růstových trhů těsně mimo Charlotte, kde jsou nemovitosti mnohem dostupnější. Nemovitosti na těchto trzích by mohly začít vidět mnohem větší zhodnocení než v minulosti.

#2-Durham Real Estate Market 2020

oblíbeným místem pro život tisíciletí je Durham, NC. Je to čtvrté největší město ve státě a každým dnem roste. Střední cena domů v Durhamu je $ 261,870 . Město je cenově dostupné a přestože na prodej není Tuna domů, je možné najít nájemní nemovitost tekoucí v hotovosti.

pandemie způsobila zpomalení zvyšování domácích hodnot, ale Durhamův trh práce zůstává silný. To znamená, že se neočekává, že toto zpomalení vydrží, protože poptávka je stále tak vysoká. Nemovitosti by měly na tomto trhu stále oceňovat rychleji než mnoho jiných měst. Ceny bytů se od loňska zvýšily o 5,5 procenta.

investoři našli štěstí se zajištěním nových stavebních domů dříve, než budou uvedeny na prodej.

#3 – Raleigh Trhu s Nemovitostmi 2020

Raleigh je hlavním městem Severní Karolíny a domů na NC State University a University of North Carolina. Raleigh je srovnatelný s nedalekým Durhamem, pokud jde o cenovou dostupnost a pracovní místa. Obě místa jsou rozbočovače pro zdravotnictví, výzkum a vzdělávání a technologie.

Metropolitní oblast Raleigh přitahuje obrovské množství vysokoškoláků i profesionálů.

Průměrná prodejní cena domů v Raleighu je 297,861. Domy v této oblasti zhodnotily od roku 2019 asi 5 procent. Průměrný příjem domácnosti v Raleighu se pohybuje kolem 54 000 dolarů, což je vyšší než celostátní průměr.

stejně jako většina univerzitních měst, multifamily pronájem nemovitostí mají tendenci dělat dobře v těchto oblastech. Volná místa obvykle nejsou problém, protože poptávka je tak vysoká. Pokud najdete cenově výhodnou nemovitost s více rodinami, může existovat příležitost pro dobrou hotovost při vrácení peněz.

Cary, NC je předměstí Raleighu a byl považován za nejvyšší boomtown v roce 2016. Město Cary a Raleigh se tak nějak spojily, takže jejich trhy s bydlením vypadají podobně. Vzhledem k tomu, Raleigh je větší město nemovitostí bude obecně dražší. Zatímco Cary, mnohem menší předměstí bude o něco levnější. Průměrné ceny domů v Cary, NC jsou $ 292,160 .

#4-Asheville Real Estate Market 2020

Asheville se nachází v pohoří Blue Ridge v Severní Karolíně a má živou uměleckou, hudební a venkovní scénu. Průměrné příjmy domácností jsou pod průměrem státu, což je silným argumentem pro to, že Asheville je jedním z nejžádanějších míst k životu nejen v NC, ale v celé zemi.

V průměru, domy v Asheville jsou trochu dražší oproti jiným metrem jsme mluvili. Střední hodnoty domů jsou 313 902 $s meziročním nárůstem o 4.9%.

Asheville předpokládá 40% nárůst pracovních míst v příštím desetiletí (ve srovnání s celostátním průměrem 33.5%). To je podstatné, protože pracovní místa jsou vázána na příjmy a příjmy jsou vázány na ceny bydlení a tak dále.

ačkoli tento konkrétní trh s nemovitostmi je dražší než většina ostatních, množství pracovních míst, které se v budoucnu očekávají, je třeba věnovat pozornost. Když je tolik růstu pracovních míst, hodnoty nemovitostí obvykle ocení rychleji.

#5 – Greensboro Trhu s Nemovitostmi 2020

Greensboro je plácnutí dab uprostřed Severní Karolíně a na 3 nejlidnatější město ve státě. V Greensboro najdete několik řemeslných pivovarů, stovky restaurací a místní atrakce.

trh s nemovitostmi je konkurenceschopný. V průměru se domy prodávají do 10 dnů od zařazení na seznam. Průměrná cena rodinných domů v Greensboro, NC je $ 170,590, což je 8.9% nárůst za pouhý rok. Předpokládá se, že domácí hodnoty v příštím roce vzrostou o dalších 5.2%.

mezi největší zaměstnavatele ve městě Greensboro patří dva hlavní poskytovatelé zdravotní péče a školy Guilford County. Medián Nájemného jsou obecně kolem $ 1,100 za měsíc, takže toto metro velmi cenově dostupné místo k životu.

jak moratorium na vystěhování ovlivňuje pronajímatele Severní Karolíny

celonárodní moratorium na vystěhování CDC začalo 4. září a trvá do konce roku. Více než hrstka států vydala své vlastní pokyny pro vystěhování a pomoc před vyhlášením Národního řádu.

moratorium na vystěhování poskytuje nájemníkům určitou úlevu, alespoň prozatím. Ale tam byl žádná finanční pomoc pro majitele, protože se STARÁ Zákona vypršela na konci července. Majitelé nájemních nemovitostí s nájemníky, kteří nejsou schopni platit nájemné, čelí krytí více hypoték – bez možnosti vystěhování.

dobrou zprávou je, že 28. Září Severní Karolína oznámila nový program nazvaný možnosti bydlení, aby se zabránilo vystěhování (naděje). Je to pronájem a utility program pomoci, který budou využívat výši 117 mil $ve státní a vládní finanční prostředky poskytovat finanční pomoc „Severní Karolíny nejvíce ohrožené nájemníky.“

pronajímatelé s kvalifikovanými neplatícími nájemci obdrží platby za pronájem přímo z fondů programu naděje. Severní Karolína se snaží realizovat iniciativy, z nichž mají prospěch nájemci i pronajímatelé během pandemie.

celostátní moratorium na vystěhování ovlivňuje pronajímatele po celé zemi různými způsoby. Pokud chcete koupit v Severní Karolíně, ujistěte se, že víte o státních zákonech o vystěhování a programech pomoci při pronájmu pro vás a vaše nájemníky.

závěr

je Severní Karolína dobrým místem pro investice do nemovitostí? Určitě to může být, v závislosti na tom, kde si koupíte. Na růstových trzích po celém státě existují příležitosti k nákupu nájemních nemovitostí se silným potenciálem zhodnocení a cash flow. Znovu, stačí vědět, co hledat. Věnujte pozornost výkyvům trhu a dalším ekonomickým trendům v oblastech, které chcete investovat.