neuvědomil jsem si, že moje domácí „kocovina“ není neobvyklá. Ve skutečnosti podle průzkumu společnosti Trulia 51% majitelů domů litovalo něčeho o domě, který si koupili, nebo o procesu výběru.
může být obtížné přejít z vybíravého kupujícího na šťastného majitele domu-ale je to možné — Zde je návod, jak můžete vyléčit čtyři nejčastější příčiny výčitky svědomí homebuyer.
1. Nejste úplně spokojeni se svým novým domovem nebo sousedstvím
netrvá dlouho, než si všimnete vtípků nového domova poté, co se nastěhujete. Ten soused, který nechává své Odpadkové koše na obrubníku příliš dlouho. Průvan oken, které vedou k vysokým účtům za vytápění a chlazení.
v mém případě to byla skutečnost, že moje ulice je na trase týdenní noční cyklistické akce, která přichází s davy, hlasitými zvuky a dokonce i policejními auty-se zapnutými světly.
zde jsou nejčastější důvody, proč lidé litují své domácí volby, podle průzkumu Trulia:
- dům má špatnou velikost: 42% uvedlo, že lituje, že si nevybrali větší dům (33%) nebo menší dům (9%).
- domov je příliš aktualizován nebo není dostatečně aktualizován: 26% uvedlo, že si přeje, aby dokončili více či méně vylepšení domova.
- kupující nevěděl dost o domě nebo sousedství: 15% uvedlo, že si přejí, aby věděli více o svém domě nebo sousedství.
co s tím dělat:
je přirozené, že pobláznění nového domova zmizí. Připomeňte si, proč jste si vybral váš domov, v první řadě vytažením své počáteční seznam preferencí a jeho přezkumu. Je pravděpodobné, že váš nový domov stále splňuje kritéria toho, co je pro vás nejdůležitější.
jakmile jste doma zavřeni, přestaňte se dívat na výpisy domů — to povede pouze k „what-ifs“ a “ could-have-beens.“Místo toho se zaměřte na to, abyste se naučili milovat domov, ve kterém žijete, a vytvořte plán na opravu funkcí, se kterými jste nejvíce nespokojeni.
2. Máte problémy s hypotékou
možná nelitujete nákupu svého domu — ale litujete, jak jste jej financovali. Podle studie JD Power 2016 U.s. Primary Mortgage Origination Satisfaction Study litovalo asi 1 z 5 kupujících domů (21%) svého výběru věřitele.
Zde jsou některé běžné důvody, proč byste mohla litovat vaše volba hypoteční věřitele:
- Jste první-čas kupujícího, a neměli znalosti a zkušenosti efektivně porovnat nabídky hypoték.
- skončili jste s úrokovou sazbou hypotéky, která byla vyšší, než jste mohli získat jinde.
- cítili jste se pod tlakem do produktu, který byl pro vás špatný.
- po zadání splácení jste narazili na problémy se svým hypotečním servisním pracovníkem.
co s tím dělat:
pokud nenávidíte svou hypotéku, dobrou zprávou je, že s ní nemusíte být navždy-nebo dokonce na příštích 30 let.
místo toho můžete refinancovat svůj domov na novou hypotéku, která lépe vyhovuje vašim potřebám. Budete však čelit novým závěrečným nákladům a budete muset znovu projít celým procesem nákupu a žádosti o hypotéku.
přesto může být refinancování vaší šancí získat úvěr na bydlení, který odpovídá vašim finančním a vlastnickým cílům.
3. Necítíte se finančně připraveni na vlastnictví domu
s velkými životními událostmi, jako je nákup domu, může mít pocit, že byste mohli čekat věčně a načasování by nikdy nebylo „tak akorát.“Takže místo čekání na perfektní načasování, můžete se ponořit a přijít na to, jak jdete.
bohužel, skok víry do vlastnictví domů se může proměnit ve finanční volný pád. Mezi majiteli domů 9% souhlasilo s prohlášením „přál bych si, abych byl finančně bezpečnější, než jsem se rozhodl“, podle průzkumu Trulia. Mladší majitelé domů (ve věku 18 až 34 let) byli téměř dvakrát častěji citováni, a to 17%.
pokud jste nepřipraveni na všechny náklady na nákup a stěhování do domu, můžete se cítit ohromeni. I když se tyto náklady mohly zdát zvládnutelné samy o sobě, možná jste neuvažovali o celém finančním obrazu.
co s tím dělat:
když máte pocit, že se topíte v nákladech na bydlení, je to znamení, že se soustředíte na stanovení peněžních toků — jinými slovy na váš rozpočet.
nenechte Si ujít:Co očekávat od trhu s nemovitostmi v roce 2018
zkontrolujte své výdaje a hledat místa, kde trávíte příliš mnoho na nízkou prioritou náklady. Hledejte způsoby, jak snížit měsíční životní náklady, jako jsou služby, účty nebo náklady na dopravu. Pokud nakupujete nebo vyjednáváte cestu k nižší sazbě na měsíční účet, budete tyto úspory sklízet každý měsíc.
zaměření na dluh může být dalším chytrým krokem. Není to například jen vaše hypotéka, kterou můžete refinancovat. Můžete konsolidovat zůstatky kreditních karet do půjčky s nižší úrokovou sazbou nebo refinancovat vysokou platbu za auto.
Případně, jestli existují nějaké nízké-balance dluhy, abyste mohli rychle splatit k odstranění minimální měsíční rozpočet.
4. Čelíte náhlé ztrátě likvidních úspor
i když držíte krok s měsíčními náklady, zůstatek na spořicím účtu je pravděpodobně mnohem nižší, než když jste šetřili na dům. Nákup domů vyžaduje, abyste nalili desítky tisíc dolarů z bankovního účtu, ke kterému máte okamžitý přístup, do nelikvidního aktiva.
zde je to, co tato záloha vypadá ve skutečných dolarech, za předpokladu, že dlužník bere průměrný hypoteční úvěr ve výši $ 318,200:
- $20,311 pro první-time kupující platí v průměru 6% akontace
- $51,800 pro opakované kupující zaplatí v průměru o 14% akontace
A tato čísla nezahrnují náklady na uzavření nebo jiné vedlejší výdaje, které přicházejí s pohybem a vytvoření domácnosti.
po uzavření našeho domu a zaplacení zálohy jsem se cítil více znepokojen našimi penězi. S vyrovnávací paměti těsně pod $ 30,000 náhle pryč z našich bankovních účtů mě opustil pocit finančně nejistá a přemýšlel, jestli koupi domu byl správný krok.
Co s tím:
Když jsem chytil ve chvílích strach, připomněl jsem si, že jsem neměl „ztracené“ peníze, které jsem dát do domova bych ji proměnil méně likvidní kapitál.
také jsem stanovil realistický cíl úspor a ujistil jsem se, že vyčleněné prostředky byly převedeny na samostatný spořicí účet spolu s našimi účty každý měsíc. Vyžadovalo odkládání některých velkých nákupů domů, jako je aktualizovaná lednička a nová pohovka. Ale o rok později je náš fond nouzového spoření přesně tam, kde by měl být, a moje finanční nejistota není nikde v dohledu.
pro majitele domů, kteří zažívají výčitky svědomí kupujícího, vám může jednoduše uznat, že je to běžná zkušenost, která vám pomůže pochopit, proč se tak cítíte. Místo posedlý nad své lítosti, dát si úvěr pro všechny věci, které máte pravdu s vaší domácí nákup.
a pamatujte: ačkoli vaše lítost může být skutečná, pravděpodobně můžete provést nějaké úpravy své situace nebo postoje k jejich překonání.
tento článek se původně objevil na Credit.com.