V Singapuru, můžete vlastnit kus půdy nebo majetku v Singapuru jako výhradní majitel nebo spolumajitel.
výhradní vlastnictví nastane, když jedna osoba vlastní úplný zájem o nemovitost. Obecně platí, že jednotlivec po jeho absolvování může zbavit své právo, titul a zájem o nemovitost. V případě neexistence platné vůle bude majetek distribuován v souladu se zákonem o dědictví Intestate (Cap . 146).
pokud dvě nebo více osob vlastní pozemek nebo majetek, považují se za spoluvlastníky půdy. V Singapuru existují dvě formy spoluvlastnictví-společný nájem a společný nájem.
společný nájem
společný nájem je, když každý spoluvlastník má „nerozdělený podíl“ na pozemku nebo majetku. Přestože pozemek nebo majetek zůstává fyzicky nerozdělený, každý majitel může ve skutečnosti identifikovat svůj vlastní samostatný a výrazný podíl na majetku. Toto rozdělení bude jasně uvedeno v vlastnické listině majetku. Na absolvování některého z spolumajitel, jeho vlastnictví v bytě budou převedeny na jeho příjemcům dle své vůle, nebo v jeho nepřítomnosti, v souladu s Dědění Act (Cap. 146).
Přečtěte si Také: on-Line Bude Psaní Singapore: 5 Věcí, které vědět Před Přípravou Své Vlastní Vůle
například, pokud tři lidé byli, aby vložili své prostředky na vlastní dům, každý spolumajitel může mít dohodu rozdělit své akcie v majetku přiměřeně na základě jejich výši příspěvku. Například nájemce A může mít 40%, nájemce B může mít 25% a nájemce C může mít 35%. Pokud by nájemce a přešel, jeho 40% vlastnictví v bytě bude převedeno na jeho příjemce, zatímco vlastnictví nájemce B A Cs zůstane nezměněno.
společný nájem
na rozdíl od společného nájmu nemohou spoluvlastníci v rámci společného nájmu určit konkrétní podíl. Pokud by tři lidé spoluvlastnili dům jako společní nájemníci, všichni tři by vlastnili celý dům, ale žádný z nich nemůže individuálně určit svůj konkrétní podíl. Pokud někdo ze tří společných nájemníků zemře, zbylí dva budou vlastnit celý dům. Žádná část domu nepůjde na nástupce zemřelého nájemce. Tento koncept se nazývá „právo na přežití“ a je hlavním charakteristickým rysem společného nájmu, který jej odlišuje od společného nájmu.
další úvahy o spoluvlastnictví
existují další dva pojmy týkající se spoluvlastnictví. Jsou jednotkou vlastnictví a jednotkou zájmu.
jednotka vlastnictví se vztahuje jak na společný nájem, tak na společný nájem. To znamená, že každý majitel má právo vlastnit celý pozemek a nemůže být vyloučen z žádné části nebo být žalován za přestupek.
pokud jde o jednotku zájmu, použije se pouze pro společný nájem. Definuje, že zájmy všech spoluvlastníků musí být stejné co do kvality (držby) a množství / trvání (např. statut).
přehled kladů a záporů společného nájmu VS společného nájmu
jaký typ spoluvlastnictví byste si měli vybrat?
společný nájem může být nejběžnější formou vlastnictví domu, pokud jde o soukromé nemovitosti, protože umožňuje spoluvlastníkům největší flexibilitu. Tato forma vlastnictví umožňuje spoluvlastníkům společně nakupovat nemovitosti s vysokou hodnotou a držet takové investice na základě jejich podílu na nemovitosti. Tato forma vlastnictví poskytuje likviditu jejich podílům, aniž by to ovlivnilo postavení stávajících spoluvlastníků. Dále umožňuje převod jejich vlastnictví na jejich příjemce po smrti.
společný nájem je vhodnou formou vlastnictví domu pro nesouvisející strany zapojené do davového financování nebo sdíleného financování nemovitostí.
vzhledem k přísným pravidlům způsobilosti pro vlastnictví domů HDB, společné nájmy na druhé straně, možná častěji upsaná forma vlastnictví domů mezi vlastníky HDB. Jednou z největších výhod je, že pokud by jeden ze spoluvlastníků se projít během držby majetku, to umožňuje ostatní společné nájemce převzít zbývající vlastnictví domu, aniž by museli odvodit zpět k vám, nebo Dědění ze zákona Jednat.
Kromě toho, pro spoluvlastníky v manželský vztah, převod vlastnictví nevzniknou žádné nemovitosti povinností, které budou v opačném případě by, podle nájmu v společné nebo výhradní vlastnictví.
jako takový je společný nájem preferovanou formou vlastnictví domu pro ty, kteří jsou v manželském vztahu s jedním domovem, nebo pro ty, kteří uvažují z hlediska plánování nemovitostí.
Přečtěte si také: kompletní průvodce plánováním nemovitostí v Singapuru
DollarsAndSense.sg cílem je poskytnout zajímavé, kousavé a relevantní finanční články.
Učte se společně s podobně smýšlejícími Singapurci ve skupině Personal Finance Discussion SG Facebook tím, že diskutujete o řadě témat osobních financí.
pokud jste tak neučinili, přihlaste se k odběru našeho bezplatného elektronického zpravodaje a získejte exkluzivní obsah, který není k dispozici nikde jinde.
