co je vystěhování?
vystěhování je právní postup, který pronajímatel používá k tomu, aby vás dostal z vašeho domova. Pokud nezaplatíte nájem, váš pronajímatel vás může vystěhovat. Chcete-li vystěhovat legálně, pronajímatel musí dodržovat určité kroky.
jaké jsou kroky při vystěhování za nezaplacení nájemného?
- Pronajímatel vám dává písemné oznámení
- Pět-denní bezúročné období,
- Domácí oblek soubory
- jsou podávány s předvolání
- Soudní jednání
- Rozhodnutí
- Přesunout období
- Pronajímatel bere zpět majetek
PRVNÍ KROK – PÍSEMNÉ OZNÁMENÍ
Před podáním vystěhování u soudu, musí pronajímatel dát písemně, aby se platit nájemné. Oznámení nemusí být notářsky ověřeno ani psáno v žádné zvláštní formě. Oznámení nepotřebuje žádný zvláštní jazyk. Oznámení vám často říká, abyste zaplatili nájemné v určitém čase nebo se přestěhovali. Pronajímatel musí dát oznámení v jednom ze tří způsobů:
- pronajímatel může dát výpověď v osobě;
- Pokud nemůže být nalezen, může pronajímatel dát písemné upozornění, aby každý člen rodiny starší 15 let, kdo žije ve vaší domácnosti; nebo
- Pokud nikdo není doma, může pronajímatel po oznámení na tvé dveře a pošle vám kopii doporučeně.
druhý krok-doba odkladu
po obdržení oznámení máte 5denní lhůtu, než vás pronajímatel může vystěhovat. Pokud žijete ve veřejném bydlení, máte 14denní lhůtu. Pokud zaplatíte pronajímateli všechny peníze, které dlužíte před koncem doby odkladu, nemůžete být legálně vystěhováni za nezaplacení nájemného. Pokud platíte nájemné během 5denní lhůty, ujistěte se, že dostanete potvrzení, které ukazuje datum, kdy jste zaplatili, zaplacená částka, a že jste „zaplatili v plné výši.“Chcete být schopni. Potvrzení dokazuje, že jste zaplatili, pokud se vás pronajímatel stále pokouší vystěhovat. Pokud nemůžete zaplatit nájemné v 5denní lhůtě odkladu, rozhodněte se, zda chcete platit nájemné vůbec. Možná budete chtít použít peníze, které musíte zaplatit za svůj tah. Pokud platíte nájemné po uplynutí 5denní lhůty a chcete zůstat, ujistěte se, že dostanete potvrzení, které říká: „pronajímatel souhlasí s tím, že nebude usilovat o vystěhování.“Pamatujte, že pokud nemůžete zaplatit nájemné před uplynutím doby odkladu, vypadněte co nejrychleji. Neztrácejte čas.
třetí krok-zahájení soudního sporu o vystěhování
pronajímatel musí podat žalobu u soudu, aby vás vytlačil z vašeho domova. Soud o vystěhování se nazývá akce „násilný vstup a zadržení“. Pronajímatel obvykle podá žalobu u soudu pro malé nároky. Poté, co pronajímatel podá žalobu, obdržíte oznámení o soudním řízení a dostanete šanci se dostavit k soudnímu jednání před soudcem. Pronajímatel může požádat soudce o všechny následující:
- veškeré dlužné nájemné plus pozdní poplatky;
- náklady na opravu nemovitosti;
- jakékoli další náklady, které vyplývají z vašeho nezaplacení nájemného;
- soudní náklady; a
- advokátní poplatky.
soudce vám může nařídit, abyste tyto náklady zaplatili kromě vystěhování z nemovitosti.
čtvrtý krok-předvolání (oznámení)
předvolání je vaše oznámení, že slyšení o vystěhování je nastaveno na určitý čas a datum. Pokud předvolání dostanete méně než tři dny před datem slyšení, můžete požádat soudce o přeložení slyšení. Pokud soudce souhlasí s přeplánováním, budete mít ještě několik dní na to, abyste se odstěhovali nebo získali právní pomoc. Pronajímatel musí doručit předvolání a kopie všech dokumentů podaných v soudním řízení. Když jsou papíry doručeny, byly “ doručeny.“Ty mohou být podávány v jedné nebo více z následujících způsobů:
- osobně procesem serveru, nebo zástupce šerifa alespoň 3 dny před slyšením;
- Pokud nejste doma, dokumenty, může být ponechán s někým nad 15 let, kdo žije ve vaší domácnosti;
- doporučeně, omezené dodávky, doručenkou datem poštovního razítka nejpozději 3 dny před slyšením.
- Pokud nemůže být nalezen, může být služba po zveřejnění v novinách všeobecné cirkulace v kraji, ve kterém žijete; nebo
- můžete být sloužil tím, že má šerif nebo vlastní proces serveru po předvolání na pozemku nejméně pět dnů před konáním jednání a posílám vám kopii předvolání doporučeně, s doručenkou razítko alespoň pěti dní před slyšením.
oznámení zveřejněním nebo zveřejněním umožňuje pronajímateli získat nemovitost. Pokud se však na jednání nedostavíte, soudce vám nemůže udělit peněžní náhradu.
pátý krok-slyšení
mnohokrát vás soudce požádá, abyste se před jednáním pokusili vyřešit věci s pronajímatelem. Pokud se vy a pronajímatel dohodnete, měli byste oba sdělit soudci nebo úředníkovi soudce, že jste svůj spor vyřešili, a jaká je vaše dohoda. Neopouštějte soudní budovu dříve, než řeknete soudci o vaší dohodě. Nespoléhejte se na pronajímatele, aby vám to řekl soudci. Pokud se vy a pronajímatel nemůžete dohodnout, proběhne slyšení. Na jednání, soudce se zeptá, zda jste dostali oznámení a zda jste zaplatili nájem. Sdělte soudci, pokud jste nedostali písemné oznámení nebo pokud jste během doby odkladu zaplatili nájemné v plné výši. Pak ukažte soudci svůj doklad.
šestý krok-rozsudek
pokud pronajímatel postupoval podle kroků a dlužíte peníze za pronájem, soudce vám může nařídit, abyste se okamžitě přestěhovali. Soudce může také zadat rozsudek proti vám za nájemné po splatnosti, škody, soudní náklady a poplatky za právní zastoupení. Jakmile pronajímatel má rozsudek proti vám, on nebo ona může ozdobit své mzdy nebo bankovní účet zaplatit, co dlužíte.
poslední krok-stěhování
pronajímatel vám musí dát 2denní (48 hodinovou) výpověď, abyste se po jednání odstěhovali. Pronajímatel vám může dát oznámení nebo poslat šerifa, aby vám to oznámil. Je nesmírně důležité, abyste se odstěhovali dříve, než vyprší dva dny. Pokud se do dvou dnů neodstěhujete a pronajímatel převezme nemovitost zpět, riskujete ztrátu všeho, co vám v domácnosti zbylo. Pokud jste tlačeni na čas, Vezměte si nejprve důležité papíry a nejcennější věci spolu s jakýmkoli osobním majetkem, který nemůžete nahradit. Pronajímatel může zamknout vše, co necháte, vyhodit své věci na obrubník, nebo dát věci do skladu. Pronajímatel vám může také účtovat náklady na skladování. Pokud nezaplatíte náklady na skladování, může pronajímatel nebo skladovací společnost prodat váš majetek. Pokud máte konkrétní obavy ohledně vaší situace nebo o další informace o vystěhování, kontaktujte právníka.