není neobvyklé, že nájemci mají při pronájmu nového prostoru specifické potřeby. Komerční pronajímatelé to vědí a často nabízejí pobídky k přilákání nájemců-zejména během poklesu trhu s nemovitostmi.
jedním z takových pobídek je příspěvek na zlepšení nájemce, známý jako TIA nebo TI. V základních pojmech, TIA je způsob, jak pronajímatelé uhradit nájemcům úpravy nebo vylepšení komerčního prostoru, aby vyhovoval jejich potřebám. Příspěvek je běžnou pobídkou, kterou pronajímatelé nabízejí jako způsob, jak vylepšit a zaplnit prázdná místa, a podmínky příspěvku jsou sjednány do pronájmu.
příručka pro Nájemce Zlepšení Povolenek bude odpovědět na některé z vašich nejčastějších otázek o tom, jak TIA funguje.
jak se vypočítá TIA?
příspěvek na zlepšení nájemce je obvykle uveden buď v dolaru za čtvereční stopu, nebo v celkové částce dolaru. Záběry náměstí jsou založeny na velikosti jednotky. Dolar amountdepends na řadě faktorů, včetně konkurenceschopnosti na trhu s nemovitostmi, vaše kreditní a nájemce historie, umístění, prostor, stav a počet jednotek domácí vlastní.
například pronajímatel souhlasí s příspěvkem 25 dolarů za čtvereční stopu. V komerčních kancelářských prostor, který je 10,000 čtverečních stop, to se rovná $ 250,000 celkem. Také mějte na paměti, že mnoho pronajímatelů bude účtovat úrokovou sazbu nájemcům, kteří nemají hotovost po ruce, aby zaplatili za zlepšení předem.
je důležité získat přesný rozpočet na navrhované náklady. Získejte alespoň dva odhady od dodavatelů, než se dohodnete na jakýchkoli podmínkách se svým pronajímatelem. Také se ujistěte, že výzkum průměrné fit out náklady a příspěvky na vašem trhu, taky.
co pokrývá příspěvek na zlepšení nájemce?
pronajímatelé s větší pravděpodobností upřednostňují tia pokrývá základní stavební náklady, zatímco nájemci se obecně snaží rozšířit, aby pokryli dodatečné náklady, včetně poplatků za povolení, právních poplatků a architektonických poplatků. Opět je to něco, co by se mělo vyjednat.
mějte na paměti, že věci jako poplatky za stěhování nebo nábytek nejsou zahrnuty v TIA.
kdo ovládá TIA?
v závislosti na velikosti komerčního prostoru a pronajímateli se může způsob řízení projektu lišit. V některých případech, často v menších nebo starších budovách, pronajímatel spravuje náklady a má po ruce dodavatele. Toto je často známé jako „sestavení na klíč“.“
existují výhody, především to, že se nebudete muset zapojit do podrobností o sledování průběhu výstavby. Nicméně, pokud máte velmi specifické věci, které byste chtěli udělat do prostoru, ztratíte schopnost řídit proces.
pro stavby na klíč je dobré vyjednávat o věcech, jako je konečný dodavatel a schválení plánu, jakož i podrobné aktualizace procesu výstavby.
Jak mám vyjednat TIA?
pokud jde o jednání TIA, neignorujte podrobnosti.
někteří pronajímatelé nebudou vyplácet příspěvek, dokud nebude projekt dokončen; v těchto případech bude nájemce potřebovat peněžní tok předem na pokrytí nákladů. Ostatní poskytnou potřebný peněžní tok na předem stanoveném základě. Nezapomeňte určit platební plán TIA v pronájmu.
pokud váš odhadovaný příspěvek na čtvereční stopu přesahuje rozpočet, jste zodpovědní za pokrytí těchto dodatečných nákladů. Pokud však provozujete rozpočet, mnoho pronajímatelů je schopno vložit úspory do budoucích splátek pronájmu. Budete také chtít vyjednávat, kdy leasingové splátky začít, jakmile stavba je dokončena.
nakonec zvažte nepředvídatelné. U stavebních projektů to není neobvyklé pro zpoždění, nehody nebo překročení nákladů. Vyjednat, kdo je zodpovědný za ty, kteří v nájmu, takže obě strany mají jasno dopředu.
jak budete pokračovat v hledání pronájmu kanceláří, mějte na paměti tyto faktory, abyste mohli zajistit, aby příspěvek na zlepšení nájemce pracoval pro vaše potřeby.