Nákup vašeho domova má mnoho výhod: můžete získat jmění, mít přístup k potenciální daňové úspory, a na vrcholu toho všeho, získat pocit bezpečí a svobody, která pochází z počty majitelů vlastních domů. Vlastnictví rodinného domu také přichází s povinnostmi, na které byste občas museli vyčlenit čas, jako jsou terénní úpravy a projekty oprav domů. Pokud však hledáte výhody vlastnictví domu v balíčku s nižší údržbou, pak nákup bytu může být pro vás tou správnou volbou.
výběr bytu místo rodinného domu vám také umožní vlastnit v populárních čtvrtích za nižší cenu. Plus, mnoho bytů nabízí přístup k žádoucím komunitním funkcím, jako je bazén, jacuzzi nebo posilovna. Pokud jsou prodávány na životní styl a vybavení, které byt život může nabídnout, je čas se naučit, jak získat půjčku, kterou potřebujete, aby se váš sen skutečností.
proč Condo hypotéky jsou různé
ať už nakupujete pro svou první hypotéku nebo jste vlastnili domy v minulosti, možná vás překvapí, že condo hypotéky jsou různé. Je důležité nejprve zjistit, zda je byt způsobilý pro hypoteční financování, protože existuje mnoho různých faktorů, které ovlivňují způsobilost financování mimo kontrolu kupujícího.
vy a váš realitní agent budete muset prozkoumat, zda konkrétní nemovitosti, o které máte zájem, mají nárok na půjčku. Je-li vlastnost je způsobilý, tam bude s největší pravděpodobností ještě několik kroků, aby se schválila.
celkově máte jako kupující k dispozici několik možností. Ujistěte se, že jste partnerem s věřitelem, který může jasně vysvětlit Dostupné možnosti a jak každý z nich ovlivní váš rozpočet na měsíční i dlouhodobé bázi.
zálohy na byty
jak již bylo zmíněno, záloha, kterou provedete při nákupu bytu, může mít velký dopad na vaši úvěrovou sazbu. Budete muset dát alespoň 25% dolů na byt, abyste získali nejnižší možné sazby na půjčku Fannie Mae, ale pamatujte, čím více dáte dolů, tím více se vaše sazba může snížit. Půjčky FHA umožňují zálohy ve výši pouhých 3.5% na byty, ale sazby mohou být vyšší, než kdybyste odložili více peněz. Možnosti, které máte k dispozici, budou záviset jak na vašem kreditu, tak na komplexu, který vás zajímá.
úspora za zálohu? Shromáždili jsme tyto tipy z odborných zdrojů a zasvěcenci průmyslu na pomoc kupci dostat se na cestě s uložením.
byt bez záruky
když začnete hledat byt, můžete vidět vlastnost, která se vám líbí, která není zaručitelná. To znamená, že bytový projekt nesplňuje požadavky na financování Fannie Mae, Freddie Mac, FHA nebo VA. Každá agentura má svůj vlastní soubor požadavků na byt, aby byl projekt způsobilý, nebo „zaručitelné“. Byt by mohl splnit požadavky jedné agentury a ne jiné, takže je třeba zkontrolovat, jaký typ půjčky můžete použít k nákupu bytu.
můžete získat půjčku na byt?
Kondominium, společenství muset vypořádat s mnoha vzájemně závislých faktorů, které nemají vliv na single-rodinné domy, včetně obsazení, stavební stav a finanční zdraví bytový projekt. Mnoho z těchto faktorů ovlivní, zda můžete získat hypotéku na konkrétní byt. I když poměrně vzácné, zde jsou některé z důvodů, že byt by mohl být způsobilé pro financování:
- komplex obsahuje segmentované vlastnictví, vyrobené doma, nebo timeshare jednotek.
- bytový komplex obsahuje více než 35% komerčních nebo smíšených prostor.
- komplex funguje jako byt i hotel nebo nabízí hotelové vybavení, včetně HOA nabízející krátkodobé pronájmy bytů v komplexu.
- nemovitost je družstevní (nebo družstevní).
- bytový komplex je ve vlastnictví developera, přičemž byty jsou pronajaty HOA.
- projekt bytu vyžaduje, aby všichni majitelé domů platili poplatky za používání venkovského klubu nebo golfového hřiště.
- procento prodaných a uzavřených bytů činí méně než 90% z celkového počtu bytů v komplexu.
Poté, co jste zjistili, že komplexní máte zájem je způsobilý pro financování, a jste uložili dost pro zálohu, může si myslíte, že jste připraveni začít balit na stěhování. Váš věřitel bude muset ověřit několik dalších položek, než se dostanete na cílovou čáru. Zde jsou některá obecná pravidla, která se budou vztahovat na téměř jakýkoliv byt žádost o úvěr:
- HOA mladistvých minima: V byt komplexní, je nezbytné, aby majitelé domů platit jejich HOA poplatky včas. To umožňuje HOA udržovat společné prostory a vybavení, a obecně udržovat komplex v dobrém fyzickém a fiskálním stavu. Většina věřitelů vyžaduje, aby alespoň 85% poplatků HOA bylo zaplaceno včas.
- žádné nevyřízené právní předpisy: soudní spory jsou nákladné a jejich vyřešení může trvat roky – ujistěte se, že komplex, který vás zajímá, není zapojen do žádného.
- žádné omezující smlouvy: většina věřitelů vyžaduje, aby titul bytu mohl být převeden za poplatek jednoduchý. Jinými slovy, proti majetku nemohou existovat žádné nároky ani omezení a držitel titulu musí mít absolutní vlastnictví.
- správné pojistné krytí: komplex bytů, o který máte zájem, musí mít odpovídající pojištění, včetně pojištění nebezpečí, odpovědnosti a povodně.
městské, příměstské nebo venkovské? Při hledání nového domu nebo bytu je důležité vědět, co je pro vás a vaši rodinu nejlepší.
HOA Úvahy
Být schopen mít v domácnosti, údržba-volný přístup k vybavení, jako je bazén, posilovna, tenisové kurty a další vymoženosti jsou velkou součástí toho, co dělá byt bydlení atraktivní. Přístup k těmto sdíleným vybavením přichází s určitými náklady — nejzřetelnější jsou vaše měsíční poplatky za byt nebo HOA.
HOAs jsou obvykle odpovědné za údržbu a opravy exteriérů budov, areálu a sdílených zařízení nebo vybavení. Takové projekty jsou financovány z poplatků placených vlastníky bytů každý měsíc. Poplatky HOA nejsou pevně stanoveny ani zaručeny a mohou být zvýšeny (nebo příležitostně sníženy), pokud se změní potřeby nebo rezervy HOA.
HOA poplatky mohou značně lišit, v závislosti na vybavení, co zahrnují poplatky (například, v některých případech, voda nebo kabel), a náklady na údržbu nemovitosti. A zatímco si můžete nejprve myslet na poplatky HOA jako dodatečné náklady kromě měsíční splátky hypotéky, ve skutečnosti vám mohou ušetřit peníze, když zvážíte, co na oplátku vrátí.Z malé náklady, jako terénní úpravy nebo členství v tělocvičně na hlavní potenciální účty, jako je výměna střechy, vaše HOA bude poskytovat mnoho výhod, které rodinné majitelé domů nemají přístup.
můžete také zjistit, že budete mít některé další výhody získané tím, že žije v komunitním prostředí. Kromě posilovny nebo bazénu a jacuzzi, některé vývoj může také nabídnout rekreační místnosti, které můžete mít strany v, nebo divadelní místnosti. Některé komunity jsou dokonce vyvinuty tak, aby vyhovovaly určitým skupinám, jako jsou mladí profesionálové, rodiny, nebo starší dospělí a mohou nabízet organizované skupinové aktivity a další společenské akce. Takže buďte připraveni potkat nějaké nové přátele, pokud se rozhodnete, že tento typ komunitního života je pro vás!
kromě sociálních dávek budete také chtít zvážit bezpečnostní výhody života v takové komunitě. Často byt vývoje nabízí rozsáhlé zabezpečení, jako jsou bránou vstupu, vrátní a další profesionální bezpečnostní personál, video monitorovací a zabezpečovací systémy. Taky, nezapomeňte, že v číslech je obvykle bezpečnost, a mít souseda jen pár kroků odtud může být nejen pohodlné, ale někdy bezpečnější, zejména pro ty, kteří žijí sami.
chcete se dozvědět více o HOAs? Podívejte se na příručku PennyMac k asociacím majitelů domů a získejte potřebné informace.
Typy Condo Financování
Pokud je váš byt společenství výběr má splněny všechny předchozí požadavky, je na čase začít s ohledem na typ bytu půjčky, které máte nárok a zájem. Mnoho stejných typů půjček k dispozici pro rodinné domy kupující (jako konvenční, FHA a VA hypotéky) jsou také k dispozici pro byt kupující.
konvenční půjčky
konvenční půjčka je standardní hypotéka, která je pojištěna společností Fannie Mae nebo Freddie Mac. Pokud žádáte o konvenční půjčku na byt, váš věřitel bude muset zkontrolovat jak vaši žádost, tak komplex bytů a operace HOA velmi pečlivě. Zde jsou některé z věcí, které váš věřitel bude hledat:
- minima kriminality HOA: Většina věřitelů vyžaduje, aby alespoň 85% poplatků HOA bylo zaplaceno včas.
- rezervy HOA: šetří HOA alespoň 10% svého rozpočtu na budoucí nebo nouzové výdaje?
- podrobnosti o obsazení: většina věřitelů bude chtít, aby jednotky v komplexu byly obsazeny alespoň z 90%. Kromě toho mohou vyžadovat určité množství ostatních jednotek v komplexu, aby byly primární nebo Prázdninové domy, nikoli nájemné.
FHA Pravidla pro Byt, Půjčky
Byty jsou často populární volbou pro první čas kupců domů a bytů vzhledem k jejich nižší ceny, a FHA půjčky jsou stejně populární zdroj financování pro první time kupujících vzhledem k jejich nízké akontace možnosti. Půjčky FHA, které jsou pojištěny Federální správou bydlení, umožňují dlužníkům financovat domy zálohami až 3,5%. Vaše sazba se bude stále lišit v závislosti na vaší jedinečné situaci a nezapomeňte účtovat poplatek za hypoteční pojištění FHA ve výši přibližně 1.75% z výše úvěru. Aby bylo možné koupit byt s FHA úvěr, budete muset ujistěte se, že váš nákup splňuje následující požadavky:
- FHA Schválila Byt Seznam: byt musí být uvedeny na FHA schválila byt seznam.
- Primární Bydliště: byt kupujete, musí být vaše primární bydliště, nikoliv investice nebo dovolenou doma.
- procento půjček FHA: FHA umožní financovat FHA pouze až 50% jednotek.
- procento vlastnických jednotek: Nejméně 50% jednotek v komplexu musí být obsazeno vlastníkem, bez ohledu na to, jak jsou financovány.
VA půjčky na byty
půjčky podporované Ministerstvem pro záležitosti veteránů Spojených států (VA) jsou známé jako půjčky VA a jsou nabízeny pouze veteránům, členům aktivní služby a jejich manželům. Zatímco financování půjčky VA je poskytováno soukromými věřiteli, va zaručuje (nebo „podporuje“) část půjčky, chrání investice věřitele a umožňuje jim nabízet kupujícím nižší zálohy a úrokové sazby.
půjčky VA lze použít na nákup bytů, pokud je komplex bytů schválen VA. Můžete zkontrolovat databázi bytů va a zjistit, zda je byt, který chcete koupit, ve schváleném komplexu.
Pokud máte zájem v bytě komplex, který není ve schválené databázi, je možné požádat VA schválit nový komplex, ale mějte na paměti, že tento proces může trvat čas k dokončení.
USDA půjčky
USDA půjčky jsou podporovány Ministerstvem zemědělství USA. Zaměřeno na kupce venkovských (a některých příměstských) nemovitostí, tyto půjčky mohou být poskytnuty na nákup bytů, pokud komplex i kupující mohou splnit požadavky na půjčku USDA. USDA úvěr způsobilé byty musí být:
- „slušný, Bezpečný a sanitární“ domov.
- certifikováno jako strukturálně zdravé státem licencovaným domácím inspektorem.
- splňují všechny požadavky věřitele pro USDA úvěr.
- být na seznamu schválených bytů FHA, VA nebo warrantable Fannie Mae nebo Freddie Mac.
kromě komplexu požadavků, USDA úvěr způsobilé kupující musí být schopni zajistit půjčky domů z tradičních zdrojů, a mají upravený důchod na nebo pod low-limit příjmů pro jejich oblast.
hypotéky na Townhomes
Townhomes (nebo townhouses) lze zakoupit jako rodinné sídlo nebo kondominium. Mají Hoa, společné vybavení a někdy i společné zdi(mohou být připojeny, oddělené nebo částečně oddělené).
townhome odkazuje na typ stavby, spíše než na typ vlastnictví a může být viděn jinak, hypoteční věřitelé. V závislosti na úvěrovém skóre kupujícího a dalších faktorech může mít nižší úrokovou sazbu a snadnější upisovací proces, pokud je zpracováván jako rodinné obydlí.
je pohodlí bytu vlastnické právo pro vás?
ať už chcete úžasné vybavení, cenově dostupné vlastnictví domu nebo jen život bez sekání trávníku, existuje mnoho důvodů, proč zvážit koupi bytu. Získání hypotéky se může zdát složité na první pohled, ale partnerství se zkušeným věřitelem bude proces rychlý a snadný. Pokud jste připraveni začít nakupovat pro svůj vysněný byt, udělejte první krok: Získejte předem schválené online nebo kontaktujte důstojníka půjčky PennyMac ještě dnes.