proč se můj dům neprodává?

navzdory naději, že se váš domov rychle prodá, je to několik měsíců v řadě a stále chřadne na trhu? Podíváme se na běžné důvody, proč se domy neprodávají– a jak je opravit, aby se všechny důležité prodeje

Prodej domů může být obtížné v těch nejlepších dobách, a to i přes obecný názor, že nedostatek nabídky bydlení je hlavní příčinou dnešní krize bydlení, neznamená to nutně, všechny domy se prodávají snadno. Pokud jste měli problémy s hledáním kupce pro váš dům, věnujte čas zvážení následujících faktorů a jejich možných opravných prostředků.

váš domov postrádá obrubník odvolání

kupující, aby se jejich mysl o dům během několika minut a je-li mimo váš domov nevypadá jeho nejlepší byste mohli být ztrácí na potenciální kupce. Zkuste se podívat na svůj majetek z pohledu potenciálního kupce-každý chce domov, na který může být hrdý.

První dojmy jsou velmi důležité, takže ujistěte se, že zahrada je uklizené, koše-koše jsou v boční průchod, pokud je to možné, nebo někde, kde nejsou ostře zřejmé, a vynaložit úsilí, aby vyčistit dveře a okna.

podle našeho každoročního průzkumu majitelů domů v roce 2019 více než 68% majitelů domů tvrdí, že odvolání obrubníku bylo důležité při výběru domu. Nejdůležitějšími faktory byly okna v dobrém stavu, dobře udržovaná střecha a uklizená předzahrádka a příjezdová cesta/cesta. Spojili jsme se s Checkatrade, aby vám pomohou najít místní obchodníky a získat práci rychle,

majetek je příliš přeplněná a utahaná

Decluttering není jen o schovává váš nic-nac a zúčtování povrchy – i když i to je důležité. Pokud je zahrada plná starých dětských hraček, rezavé trampolíny a hnijící domečky, nebo je náhradní místnost plná starého nábytku a starého běžícího stroje, který nikdy nepoužíváte,je čas je vyčistit. Vaše rada může být schopna vyčistit věci zdarma. Alternativně naši partneři pro odstraňování odpadků v domácnosti na AnyJunk pošlou dva členy posádky, aby vyčistili nevyžádané nebo objemné odpady odkudkoli na vašem majetku. Ve většině měst mohou zajistit sběr ve stejný den a v průměru 95% je odkloněno ze skládky.

ujistěte Se, že váš domov je čisté, uklizené – a v ideálním případě pet a dítě zdarma. Víme, že děti a domácí zvířata jsou obvykle něco, co chcete předvést, ale mohou být off-uvedení pro potenciální kupce, že se snaží představit sami žijí ve vaší domácnosti. Snažte se minimalizovat hluk a prostor, který zabírají, tím, že je omezíte na jednu oblast-pro to byly vytvořeny televizní místnosti a zahrady!

fotografie nedělají spravedlnost

většina kupujících začne hledat své nemovitosti online, takže první pohled, který dostanou z vašeho domova, bude prostřednictvím fotografií. Vzhledem k bohatství výběru, které nabízí většina webových stránek s nemovitostmi, je pro lidi snadné předat obrázky, které vypadají neatraktivní nebo nemají faktor „wow“. Někteří realitní kanceláře používají profesionální fotografy, zatímco jiní fotografují tak dlouho, že vědí, jaké kusy nábytku se mají posunout a kdy je potřeba širokoúhlý objektiv. Ale někteří agenti budou lepší než ostatní. Pokud jste fotografie nepřijdou k poškrábání, neměli byste je přijmout. Jste po tom všem platí agent poskytovat tyto jako součást svých marketingových služeb. Požádejte o schválení všech obrázků před jejich zveřejněním online.

požadovaná cena je špatná

získání ceny vlastnického práva může znamenat rozdíl v vyhlídkách na prodej. Nejlepší způsob, jak zajistit, že máte právo na požadovanou cenu, je kombinace online výzkumu s radou nejméně tří realitních kanceláří. Mějte na paměti, že někteří agenti budou přeceňovat počáteční hodnota nemovitosti jako prostředek motivace potenciálních klientů, zatímco ostatní agenti mohou cenu vašeho domu, nízké pro rychlý prodej, takže mohou vydělávat na jejich komise rychle. Je důležité najít správného agenta.

s naším nástrojem EstateAgent4Me můžete porovnat agenty ve vaší oblasti a najít realitní agenty, kteří prodávají nemovitosti nejrychleji a pravidelně dosahují požadované ceny.

realitní agent není dělat dobrou práci,

Mnoho majitelů domů nakonec pocit, že jejich realitní agent není dostatečně prodat svůj domov. Pokud si myslíte,že tomu tak je, ujistěte se, že jste to řekli svému agentovi. Zeptejte se, co jiného by mohli dělat pro prodej vašeho majetku. Je důležité mít pravidelné rozhovory. Měli by být v kontaktu se zpětnou vazbou na názory a pokrok. Pokud ne, dostat se k nim. Je důležité, aby vás znovu ujistili, že dělají vše pro to, aby aktivně uváděli na trh váš majetek. Zde je to, co byste měli očekávat, že realitní agent dělat.

pokud potřebujete více ujištění, může se také vyplatit udělat nějakou vyšetřovací práci. Zkuste se zeptat přítele nebo člena rodiny, aby se vydával za budoucího kupujícího s cílem posoudit úroveň služeb, které obdrží, a potvrdit, že osoba, která spravuje prohlídky je znalý a kompetentní.

je důležité být otevřený se svým realitním agentem o vašich očekáváních. Měli by být v kontaktu se zpětnou vazbou na názory a pokrok. Pokud nejsou, jděte na ně.

Pokud si nejste, že poslouchal, nebo ztratili víru, dát oznámení ukončit váš realitní agent smluv a přesunout na další realitní agent.

jaké jsou moje možnosti, pokud se můj dům neprodává?

mohli byste:

• podívejte se na výměnu agentů. Použijte náš realitní agent4me nástroj najít nejvýkonnější agent ve vaší oblasti,
• Zvažte multi-agentura dohoda – viz náš průvodce o tom, Jak mnoho realitních kanceláří bych měl použít?
• zvažte prodej prostřednictvím firmy rychlého prodeje. Ujistěte se, že jsou členy NAPB a přečtěte si náš návod na rychlý prodej firmy a co sledovat

Jak dlouho je příliš dlouhý při prodeji domu?

pokud jste doufali, že vaše nemovitost bude praskla téměř jakmile se dostane na trh něco víc než pár dní se může zdát příliš dlouho na vás! Ale podle odborníků dva měsíce je asi tak dlouho, jak byste měli počkat, než zvážíte snížení ceny nebo přepínání agenta.