Není kritizovat, ale celkový diskuse pramení z „v průměru.“Podle mého názoru může být průměrování nespolehlivé a můžete informace otočit a otočit jakýmkoli směrem, abyste podpořili jakýkoli konečný výsledek, který máte na mysli. Nevím proč, ale průměrování něčeho mi nesedí. Považuji to za manipulaci se statistikami, abych se pokusil přesvědčit kupujícího nebo prodávajícího, aby udělal to, co agent preferuje. Vidím to jako srovnávání jablek s pomeranči. A proto může také zahrnout všechny typy vlastností do jedné rovnice pro vytvoření celkového přehledu.
Zejména poznámka v spisovatele odstavce: „stejně Jako prodej-na-novou-výpisy poměr, určení souhrnné …“ by mohlo být, jak se učit do platové Třídy 7 matematiky studenta (red herring: modrý vlak, cestování v x rychlost bude trvat jak dlouho, aby se dospělo na Nádraží?) ale platí pro nemovitosti?
prostě nechápu, jak průměrování něco dokazuje. A mohli využít lidé, kteří nechápou, jak průmysl funguje, jakým způsobem, nebo snad ne koupil nebo prodal za mnoho let a tolik se toho změnilo jen rok po roku, aby mohli být snadno vedl dolů zahradní cesty.
vždycky jsem zjistil, že agenti, kteří používají tento typ trhu analytické spoléhal na informace v oblasti příliš široká, aby být pravda výpočet.
jednou z beatifikací zemědělství je pravdivost analytiky. Lidé rozpoznat detaily, specifika, názvy ulic, nebo alespoň křižovatkách, a někdy skutečné okolních nemovitostí, takže vědí, že informace skutečně použije na jejich trhu, ne geografický přehled města jako celku (nějaké město).
Pokud prodávající může pochopit a týkají se pevně demarkační linie, oni jsou více apt, aby zvážila zařazení na odpovídající cenu, čímž se eliminuje z get-go žádnou příležitost, aby se stal přetrvávající výpis, tam je nic špatného s výpis cena, stejně jako je deset procent nad ideální cena. Kromě tohoto parametru, jak prodat takovou nemovitost, a DoM se skutečně stává sporným. To rozhodně neznamená, že být přesvědčen o podcenění je způsob, jak získat nemovitost prodanou v těsném časovém rámci.
pokud agent používá DoM jako předpoklad pro stanovení pravděpodobné hodnoty, může být užitečné použít grafy a grafy ukazující zvonkové křivky rok od roku. Například toto současné 90denní období na tomto konkrétním geo-trhu v loňském roce ve srovnání s letošním rokem by mohlo hovořit o analytických objemech, pokud jde o vztah k rozhodování na základě tržních podmínek určujících DoM. Nebezpečí však spočívá v tom, že žádná z informací nemusí představovat přesnou nebo skutečně podpůrnou diagnózu trhu. V konceptu, který má být zahrnut, selhávají konečné detaily, které vždy odlišují jednu vlastnost od druhé. Aby mohli agenti DoM analytics používat, musí mít obrovské znalosti o dynamice blízké a osobní oblasti.
mluvím samozřejmě pouze z vlastní zkušenosti. Každý pracuje jinak a musí dělat to, co nejlépe funguje v jeho marketingové oblasti a s / pro jeho klientskou základnu. Vždycky jsem se zajímal o budování podnikání do budoucnosti.
ztratil jsem počet, kolik prodejců a kupujících jsem řekl, že je nejlepší, aby to právě teď. Ne proto, že jsem měl magický vzorec, ale proto, že jejich očekávání nebyla v souladu s trhem v jejich konkrétním místě. Poděkovali mi, odešel jsem s prázdnýma rukama, žádná smlouva; ale když byl správný čas, zavolali mi nebo jsem jim zavolal. A dohoda byla hotová jako rychlá smažená večeře. V tomto obchodním načasování je všechno.
jedním z mých hlavních problémů bylo, že jsem často odvedl příliš dobrou práci. Kupující se už nikdy nemuseli stěhovat. A někteří prodejci prostě zůstali na místě a nikdy se nepohybovali, protože jejich očekávání byla nereálná. Ale nikdy jsem nepovažoval čas, který jsem s nimi strávil, za zbytečný. Poslali mi své přátele a příbuzné
Carolyne L ?