co je procentní pronájem?
procentní pronájem je druh pronájmu, kdy nájemce platí základní nájemné plus procento z veškerých příjmů získaných při podnikání v nájemních prostorách. Je to termín používaný v komerčních nemovitostech. Procentní nájemní smlouva obecně snižuje základní sazbu pro nájemce a nabízí pronajímateli další proinflační potenciál.
Klíčové Takeaways
- procento nájemní smlouvy vyžaduje obchodní nájemce zaplatit pronajímateli stanovené procento z hrubé příjmy z podnikání probíhat v pronajatých prostorách.
- Toto procento je přidán na horní části základní nájemné, ale základ bude nižší, než by se na standardní nájemní smlouvy, což je atraktivní pro nájemníky.
- často se procento výnosové části pronájmu nezačne, dokud nebude nejprve dosaženo sjednaného bodu přerušení prodeje.
Podíl Leasingu Vysvětlil,
procento leasingu má dvě složky — základní nájemné (nebo minimální nájem) a procento hrubá měsíční nebo roční prodej na prostor. Nájemce mohl najít toto uspořádání je velmi atraktivní, neboť to snižuje fixní náklady, které se obvykle tvoří velkou část provozních nákladů a pronajímatel získá nějaký růstový potenciál nad rámec toho, co standardní nájemní smlouvy (tj., ne procento z prodeje komponent) by mohla přinést. Dodatečně, procentní pronájem sladí zájmy nájemce a pronajímatele.
Tím, že poskytuje požadované místo a údržba služby pro nájemce, pronajímatele zvyšuje přítomnost prodejce zachytit více frekventovaná, a tudíž, možnost větší prodeje, část, která by pronajímateli v rámci procento nájemní smlouvy.
Jednání Procento Nájemní Smlouvy
pronajímatel a nájemce dohodnout „zarážku“ na úrovni tržeb, kde podíl leasingových plateb kop, ve spojení s základní nájemné. Pokud by pronajímatel souhlasil s nižším základním nájemným, chtěl by také nižší zarážku. Nájemce má zájem o nízké základní nájemné a vysoký bod zlomu. Po tam a zpět a usadí se na tyto dvě postavy, obě strany musí určit, vyloučení z tržeb (tržby na zaměstnance obchodu, například), provozní doba obchodu, práva na změnu zarážku, a postupy pro audit prodeje obchodu, mimo jiné podrobnosti.
účtování procentních leasingů
podívejme se na účetní závěrku Tapestry, Inc., majitel značek Coach a Kate Spade, který nazývá jejich procentuální část svých celkových leasingových splátek “ podmíněné nájemné.“Společnost uznává podmíněné nájemné ve svém výkazu zisku a ztráty, když“ dosažení cíle (tj… je považován za pravděpodobný a odhadnutelný.“Ve fiskálním roce 2019 zaplatila Tapestry přibližně 30% svého celkového nájemného ve formě podmíněného nájemného (tj. Naproti tomu se společností Signet Jewelers Limited, jejíž procentní splátky leasingu činily méně než 2% z celkového nájemného za stejný rok.