Real Estate Investice s Sólo 401(k)

5 Minut Číst

Real Estate Investice s Sólo 401(k)

můžete investovat své 401(k) v nemovitosti, když můžete vytvořit Self-nařídil individuální důchodový účet, jako Sólo 401(k) nebo Roth Sólo 401(k) pro nemovitosti. Když říkáme „investovat 401 (k) v oblasti nemovitostí“, nejsme odkazovat na tradiční, zaměstnanec sponzorované 401 (k). Ve skutečnosti nemůžete použít 401 (k) investovat přímo do nemovitostí. Sólo 401(k) Můžete použít, pokud jste vlastníkem malé firmy bez zaměstnanců nebo samostatně výdělečně činné osoby.

Solo 401(k), Také známý jako self-directed 401 (k) , byl vytvořen IRS specificky pomoci:

• osoby Samostatně výdělečně činné
• Jedinci, kteří se aktivně generovat část svých příjmů prostřednictvím samostatné výdělečné činnosti
• Malých podnikatelů bez zaměstnanců (s výjimkou pro sebe nebo manžela)

Vytvořit Sólo 401(k) Penzijní Plán

Před nákupem nemovitosti, musíte nejprve vytvořit self-řídil Sólo 401(k) plán.

Výhody „šekovou Knížku Řízení“ Self-Režie Sólo 401(k) Plán

• Vytvořené IRS speciálně pro osoby samostatně výdělečně činné nebo malé firmy majitele bez zaměstnanců na plný úvazek
• Získat vlastní IRS schválené otevřená architektura self-nařídil sólo 401(k) plán
• Získat schopnost dělat tradiční investice, jako jsou akcie, ale také všechny IRS schválených alternativních aktiv investice, jako je real estate.
• Pomoci budovat váš odchod do důchodu hnízdo vajec, a tím přispět až do výše $58,000 za rok ($64,500-li 50 let věku nebo starší) – téměř 10 krát maximální výše příspěvku z IRA
• Přispět do svého plánu pomocí pre-daně, nebo Roth (po zdanění) finanční prostředky. Pod, prosím najít odkaz, který diskutovány výhody použití Roth finanční prostředky na nákup nemovitostí
• si Půjčit až 50 000 dolarů daně a penále-zdarma, a použít tyto prostředky pro jakýkoli účel, ať už osobní nebo obchodní
• Investovat do co víte, a pochopit, bez daně, jako jsou nemovitosti, drahé kovy, daňové pohledávky, hard peníze půjčky, soukromé podniky, a mnohem více.
• jako správce plánu je investice stejně snadná jako psaní šeku nebo provedení bankovního převodu.
• Vytvořit odložené daně nebo bez daně z příjmů nebo zisků na váš plán investic,
• Otevřít vlastní-režie Sólo 401(k) plán na Capital One Bank – není potřeba speciální IRA
• Aktiv & ochrana věřitele
• Nákup nemovitostí s pákovým bez spuštění daňových
• Dostávat IRS stanovisko dopis potvrzující zákonnost plán

Jak to funguje?

• přiřazené sólo 401(k) plán daňový specialista bude pracovat s vámi přizpůsobit své Sólo 401(k) plán na základě vašich investic, daní a odchod do důchodu cíle
• nové Sólo 401(k) plán, účet může být otevřen v Capital One Bank
• Fond Sólo 401(k) plán s rollover nějaké pre-daně důchodové fondy, nebo tím, že daňově uznatelné-nebo po zdanění (Roth) příspěvek přímo do nového plánu účtu
• Všechny příjmy a zisky generované Sólo 401(k) plán investic bude obecně proudit zpět do své Sólo 401(k) plán bez daně
• Žádný roční IRS hlášení nebo požadavky na podání, pokud váš plán aktiv jsou nižší než 250 000 dolarů,
• Budeme zpracovávat všechny IRS plán správy
• Žádné poplatky za transakce
• Žádné ocenění aktiv poplatky
• Investování je stejně snadné jako psaní šek!
• žádný poplatek za ukončení plánu

nákup nemovitostí s Sólo 401 (k)

pojďme rovnou k výhodám.

je LLC nutné koupit nemovitost s Solo 401(k)?

samozřejmě nepotřebujete LLC pro své vlastní režie 401 (k) na nákup nemovitostí. Samotný plán Solo 401 (k) může mít název nemovitosti. Jinými slovy, plán může vlastnit nemovitost.

neexistuje žádný požadavek na založení LLC s vašimi fondy Solo 401 (k) plánu. Nákup nemovitostí v rámci LLC však poskytuje ochranu aktiv. Solo 401 (k) vlastní LLC a LLC bude vlastnit nemovitost a vy jste manažerem LLC. Jako manažer máte plnou kontrolu nad svými investicemi.

Udržování Majetku s Sólo 401(k)

Jednou z hlavních výhod nákupu nemovitostí u penzijních fondů je to, že všechny zisky jsou daňové odložená až do distribuční nebo bez daně v případě Roth účtu (po zdanění). Kromě navigace v pravidlech transakcí zakázaných IRS, níže je několik užitečných tipů pro investování do nemovitostí pomocí penzijních fondů:

• vkladu a kupní cena za nemovitosti by měla být věnována použití odchodu do důchodu účtu finanční prostředky, a ne z nějaké diskvalifikován osoba
• Všechny výdaje, opravy, daně vzniklé v souvislosti s penzijní účet, investice do nemovitostí by měla být věnována použití penzijní fondy – žádné osobní finanční prostředky z jakéhokoliv diskvalifikován člověk by měl být použit
• Pokud další finanční prostředky jsou nutné pro zlepšení nebo jiné záležitosti týkající se důchodového účtu, který vlastní investice do nemovitostí, veškeré finanční prostředky by měly pocházet z důchodového účtu nebo z non „diskvalifikovaná osoba“
• partnerství se sebou nebo s jinou diskvalifikovanou osobou v souvislosti s investicí do důchodového účtu by mohlo vyvolat pravidla IRS zakázaných transakcí.
• je-li pro transakci s nemovitostmi zapotřebí financování, mělo by se použít pouze financování bez použití prostředků. Bezregresní úvěr je úvěr, který je zaručena osobně odchodu do důchodu účtu nebo jakékoli diskvalifikován osoba a kdy věřitelem je pouze dovolání proti majetku a ne proti dlužníkovi.
• pokud použijete půjčku bez použití na nákup nemovitostí s vlastní režií IRA, mohla by být spuštěna pravidla zdanitelného příjmu z podnikání („UBTI“) a mohla by se použít sazba daně dosahující až 40 procent. Poznámka-osvobození od této daně je k dispozici pro plány 401 (k)podle IRC 514 (c) (9). Pokud je spuštěna daň UBTI a je splatná daň, musí být formulář IRS 990-T včas podán.
• držitel důchodového účtu nebo jakákoli „diskvalifikovaná osoba“ v souvislosti s investicí do nemovitostí by neměly provádět žádné služby. Nalézt:
• Název zakoupené nemovitosti by měl být uveden na název důchodového účtu. Například, pokud Joe Smith založil vlastní režii IRA LLC a pojmenoval LLC XYZ, LLC, titul k nemovitosti zakoupené
• Joe ‚ s Self-Directed IRA LLC by byl následující: XYZ LLC. Zatímco, pokud Joe Smith založil Self-directed IRA s ABC IRA Trust Company (custodian), a depozitář koupil nemovitost přímo jménem Joe bez použití LLC, pak titul by četl: ABC IRA Trust Company FBO John Doe IRA.
• Udržujte dobré záznamy o příjmech a výdaje generované důchodového účtu, který vlastní investice do nemovitostí
• Všechny příjmy, zisky nebo ztráty z důchodového účtu, investice do nemovitostí by měly být přiděleny na důchodový účet vlastníka investičních
• ujistěte Se, že budete provádět adekvátní péčí o nemovitost, kterou bude kupní zejména pokud je ve stavu, že nechcete žít.
• Dejte si pozor na podvody při nákupu nemovitosti od promotéra.
• Pokud používáte self-režie IRA LLC na nákup nemovitosti, je dobrým zvykem tvořit LLC ve státě, kde bude nemovitost nachází, aby se zabránilo další poplatky za podání. Taky, mějte na paměti jakékoli roční státní LLC podání nebo franšízové poplatky.

Pomocí důchodové fondy na nákup nemovitostí může nabídnout důchodového účtu držitelům řadu pozitivních finanční a daňové výhody, jako způsob, jak investovat do něčeho, co člověk ví a chápe, diverzifikace investic, inflace ochranu, a schopnost generovat odložené daně nebo daňové-zdarma (v případě Roth) příjem nebo zisky. Seznam užitečných tipů uvedených výše by měla zajistit odchod do důchodu účtu investory, kteří chtějí koupit nemovitost s pokynem, jak udržet jejich důchodový účet od naráží na některý z IRS.

Proč Nemovitosti?

po finanční krizi v roce 2008 se lidé začali obávat Wall Street. Necítili se dobře dělat tradiční investice, kterým úplně nerozuměli. Jednotlivci, zejména ti ze střední třídy, nevěděli, co se děje na Wall Street. V důsledku toho se stali skeptickými investicemi svých penzijních fondů do tradičních aktiv.

nemovitost je však něco, co většina z nás cítí dobře-nižší třída, střední třída a vyšší třída podobně.

mnoho lidí se obává inflace, což je další důvod, proč se obracejí na investice do nemovitostí. I když riziko inflace není reálné (může nebo nemusí být), inflace může vážně poškodit Penzijní portfolio. Hodnota měny dnes může mít zítra výrazně nižší hodnotu. Hard assets (real, touchable assets) je způsob, jak chránit váš důchodový plán před inflací. Svým způsobem tvrdá aktiva fungují jako nárazník proti vašim důchodovým aktivům a katastrofě inflace.

Typy Investic do Nemovitostí

Níže je částečný seznam domácích nebo zahraničních nemovitostí souvisejících investic, které můžete udělat s Sólo 401(k):

• Syrové půdy
• Obytné domy
• Komerčních nemovitostí
• Apartmánech
• Duplexy
• Byty/měšťanských domů
• Mobilní domy
• realitní poznámky
• nákup nemovitostí možností
• Daňové pohledávky certifikáty
• Daňové skutky

Věděli Jste, že?

existuje mnoho dostupných příležitostí pro investice S Solo 401(k), z nichž jen dvě jsou kryptoměna a nemovitosti. K dispozici jsou také tradičnější oblasti, jako jsou akcie a dluhopisy. Můžete přispět jako zaměstnavatel i zaměstnanec; Solo 401 (k) nabízí vyšší příspěvky než jiné účty; a můžete investovat více peněz do své budoucnosti! Kontaktujte IRA Financial ještě dnes a dozvíte se více.