Realitní Agent kontrolní seznam pro výpisy

realitní agent kontrolní seznam pro výpisy pomáhá agentům připravit výpisy, tržní vlastnosti a zavřít transakce. Prodej nemovitostí je složitý. To může být obtížné řídit marketingové úsilí a termíny bez nemovitostí seznam kontrolní seznam. Pomoci, vytvořili jsme kontrolní seznam ke stažení, který pokryje každou fázi vytváření, marketing, a prodej vašeho zápisu.

Realitní Agent Kontrolní seznam pro Výpisy ke Stažení

Aby vám pomůže orientovat nemovitostí výpis marketing a uzavírací proces, vytvořili jsme tento jednoduchý nemovitostí výpis kontrolní seznam si můžete stáhnout a přizpůsobit, aby vyhovoval vašim potřebám. Použijte jej, abyste se ujistili, že váš zápis nebude sedět na trhu příliš dlouho, a abyste zajistili, že se nemovitost zavře bez škytavek.

Real Estate Listing Checklist Items

výpis nemovitosti zahrnuje četné fáze, včetně seznamu plánování schůzek, marketingu, koordinace představení a organizování uzavření. Využijte co nejvíce z každého seznamu a uzavřete další nabídky podle níže uvedeného kontrolního seznamu. Pomůže vám uspořádat každou fázi procesu výpisu a zajistí, že nevynecháte důležité kroky.

Seznam Nemovitostí Kontrolní Seznam: Prelisting & Výpis

příprava na schůzku se seznamem obecně zahrnuje spuštění srovnávací marketingové analýzy,setkání s klientem a, doufejme, podepsání smlouvy o výpisu. Jakmile jste se zajistit si výpis, připraven majetku pro otevřené domy a individuální promítání vyvěšením znamení ve dvoře, přidání výpisu na více výpisy service (MLS), a stagingu nemovitosti.

před uvedením nemovitosti na trh podnikněte několik kroků k přípravě na vaši nabídku.

1. Připravit pro Výpis Jmenování

předtím, Než se setkáte s potenciálním prodávajícím klientem, připravit pro výpis jmenování tím, že zkoumá srovnatelných nemovitostí v dané oblasti, seznámení se s okolím, a jízdní vlastnosti. Poté připravte srovnávací analýzu trhu (CMA), která pomůže určit vhodnou kótovací cenu. Pokud byla vlastnost dříve uvedena jiným agentem, zhodnoťte, jaké marketingové nástroje byly použity a proč nefungovaly.

2. Podepsat Dohodu o Výpis

výpis dohoda o pracovní smlouvu mezi vlastníkem nemovitosti a realitní agent nebo makléř, který dává realitní agent nebo makléř pravomoc jednat jako vlastník agent. Obecně, smlouva o výpisu by měla obsahovat základní informace, jako je rozsah zastoupení, jméno a kontaktní informace vlastníka nemovitosti, a cena výpisu. Dokument by měl také zahrnovat typ výpisu, strukturu odškodnění a řešení sporů.

3. Potvrďte informace o nemovitosti & vstup do MLS

po dokončení smlouvy o výpisu potvrďte důležité informace o nemovitosti a zadejte výpis do příslušného (MLS). Pokud byla nemovitost uvedena v minulosti, můžete z tohoto seznamu získat nějaké informace. Vždy byste však měli potvrdit podrobnosti o nemovitosti u prodejce a na webových stránkách odhadce majetku kraje nebo města, abyste zajistili nejaktuálnější informace.

4. Zachyťte vysoce kvalitní fotografie se seznamem

fotografie se seznamem jsou často první věcí, kterou potenciální kupující uvidí při hledání nemovitostí ve své oblasti. Pomocí vysoce kvalitních obrázků zvýrazněte nejlepší interiérové prvky svého seznamu a předveďte vnější pohledy pomocí snímků dronů. Nápady, jak zachytit nejlepší fotografie se seznamem nemovitostí, navštivte našeho průvodce tipy pro fotografování nemovitostí a chyby, kterým je třeba se vyhnout.

pokud si raději najmete fotografa, který pořídí fotografie nebo vytvoří 3D návod, podívejte se na Homejab. Poskytují řadu služeb ve více než 50 velkých městech ve Spojených státech. Kliknutím sem se dozvíte více o tom, jak mohou pomoci zlepšit vaši marketingovou strategii pomocí krásných fotografií se seznamem.

5. Zveřejněte své znamení na pozemku

dejte sousedům a dalším místním obyvatelům vědět, že dům je k dispozici zveřejněním jedné z vašich makléřských značek „na prodej“ na pozemku. Nejen, že tato realitní marketingová strategie přitahuje pozornost potenciálních kupců domů, ale také vám může pomoci generovat další prodejce vede v okolí. Pokud je seznam v oblasti, kterou neznáte, prozkoumejte místní omezení značení, abyste se ujistili, že vaše značka je v souladu s místními územními předpisy.

6. Řešit nezbytné bezpečnostní problémy

bezpečnostní otázky jsou do značné míry určovány tím, zda je výpis prázdný, sezónně pronajatý nebo obsazený vlastníkem. Je-li vlastnost je neobsazený nebo ty, nebo další agent bude ukazovat domu, když majitel není k dispozici poskytnout přístup, nainstalujte zámek na majetku. Zkontrolujte také u vlastníka, zda je v objektu nainstalován aktivní bezpečnostní systém, a pokud ano, ujistěte se, že máte nejaktuálnější kód a pokyny pro zapnutí a vypnutí.

7. Připravit Nemovitost k Promítání

v Závislosti na tom, zda nemovitost je volná nebo obsazena, budete muset buď pracovat s majitelem připravit domov pro promítání nebo si to představil. Pokud někdo žije v domácnosti, může být obtížné udržet nemovitost, která vypadá co nejlépe každý den. Minimálně Spolupracujte se svým klientem na uspořádání domu tak, aby vypadal dobře při výpisu fotografií. Volné nemovitosti mohou také těžit z inscenace.

Nemovitostí Výpis Seznamu: Marketing

Jakmile jste dokončit výpis dohoda s prodávajícím, aktualizace MLS, příspěvek „Na Prodej“ podepsat na pozemku, a fázi domů, začněte na trh svůj nový výpis. K tomu, použití vysoce-kvalitní fotografie a video, poutavé marketingové materiály jako brožury a pohlednice, a používat své webové stránky a sociální média, aby šířit slovo.

zde jsou kroky, které byste měli podniknout k uvedení každého nového seznamu na trh.

1. Vytvořte Video z nemovitosti

videa a virtuální prohlídky jsou skvělým způsobem, jak předvést velké statky, luxusní domy a nemovitosti s krásným výhledem. Kromě poskytování kupci video návod na váš nový výpis, můžete použít drony pro zachycení vzdušných stills nebo nadjezdy skvělé pro předvádění krásný výhled a expanzivní vlastnosti. Poté, co zachytíte perfektní marketingová videa svého zápisu, použijte BombBomb k odesílání videí potenciálním kupcům e-mailem a textem.

2. Nárok na Výpis on-Line

většina kupců domů a bytů, hledat nové ubytování on-line pomocí webových stránek, jako je Zillow a Realtor.com. Ujistěte se, že vaše jméno a kontaktní informace se objeví v horní části vašeho seznamu spojením Zillow Premier Agent a tvrdí, váš výpis. To usnadní kupujícím, aby vás kontaktovali přímo, spíše než prostřednictvím agenta kupujícího. Navštivte náš návod k obsluze a podrobný návod k marketingu vašeho zápisu na Zillow.

3. Vytvořit Vlastnost-specifické Vstupní Stránky

realitní vstupní stránky poskytují kupci místo k prohlížení fotografií, videa a podrobnosti o vašem výpis bez rozptylování další výpisy. Vytváření vstupních stránek specifických pro každou nabídku je časově náročné, proto si tento přístup rezervujte pro složité a jedinečné vlastnosti, které budou mít prospěch z dodatečného času a marketingu. Pokud ještě nemáte webovou stránku s internetovou výměnou dat (IDX) nebo vlastní vstupní stránky, podívejte se na Možnosti webových stránek Placesteru.

4. Návrh Blogu na svých webových Stránkách

Pokud nechcete vytvořit vstupní stránku pro každý z vašich seznamů, spusťte realitní blog zvýraznit vaše vlastnosti. Zvyšte dosah svého obsahu optimalizací každého příspěvku pomocí klíčových slov specifických pro domácí styl nebo sousedství, blízké školy, horká místa a vybavení. Poté sdílejte obsah na svých profilech sociálních médií a začleňte jej do dalších marketingových materiálů.

5. Design Oko-lov Brožura

Brožury poskytují velké množství informací na malém prostoru a může být upraven tak, aby obsahovat vaše nejcennější seznam obrázků a detailů. Kromě toho můžete vytvořit více verzí stejné brožury a přizpůsobit každou konkrétnímu publiku, jako ostatní realitní kanceláře, místní obyvatelé nebo návštěvníci otevřených dveří. Pokud chcete vytvořit leták nebo brožuru pro váš nový seznam, ale potřebujete inspiraci, podívejte se na náš seznam nejlepších brožura šablony.

6. Ukázat Svůj Výpis Nemovitostí Karavanu

realitní karavana je skupina agentů a makléřů, kteří jdou od domu k domu, touring každá vlastnost a nabízí zpětnou vazbu na výpis agenta. Agenti obvykle navštěvují Karavanové domy, které odpovídají kritériím jejich aktivních kupujících, jsou v jejich zemědělské oblasti, a očekává se, že na místním trhu získají velkou pozornost. Objevení se v karavanu vyvolává vzrušení z vašeho majetku a pomáhá identifikovat a zacílit zainteresované kupující na začátku procesu výpisu.

7. Poslat Výpis svým Vede

Vytvořit aktivity brzy v procesu marketingového zasláním své nové zařazení do cílové skupiny zájemců, kteří jsou nejvíce pravděpodobné, že bude zájem v domě. Zvýšit pravděpodobnost prodeje, vyberte si vede, kdo již hledají domy v oblasti, nebo může být přerůstat jejich domě ve stejné čtvrti. Pokud ještě nemáte nástroj pro správu vztahů se zákazníky (CRM), který může rozdělit vaše potenciální zákazníky do užitečných kategorií, Podívejte se na realitní software, jako jsou skuteční geekové.

8. Podělte se o Výpis na Sociální Média

Sociálních médií platforem, jako je Facebook, Pinterest a Instagram jsou skvělý způsob, jak dosáhnout kupců domů a bytů ve vaší oblasti a zvýšit nemovitostí vést generace. Instagram vám umožňuje zvýraznit obzvláště krásné části vašeho zápisu při sdílení podrobností o výpisu a pomocí hashtagů oslovit ideální publikum. Facebook reklamy vám umožní sdílet výpis brožury, vstupní stránky, a blogové příspěvky s ještě cílenější skupinou výběrem umístění a demografie publika, zájmy uživatelů, a plán zveřejňování reklam.

9. Příspěvek na Craigslist

Craigslist je snadný a bezplatný způsob, jak získat svůj nový zápis před kupci domů a investory do nemovitostí ve vaší komunitě. Platforma je nejlepší pro investiční nemovitosti a domy uvedené pod $500,000, ale může zvýšit expozici pro jakýkoli výpis. Nicméně, vysílání velký objem výpisy na Craigslist může být časově náročné, takže možná budete chtít, aby zvážila Craigslist vysílání služba, která má pomoci zefektivnit proces.

10. Cirkulovat pohlednice & dveřní ramínka

Direct mailers a dveřní ramínka jsou levný způsob, jak sdílet svůj nový zápis s kupci v určitém sousedství. Nemovitosti-konkrétní pohlednice jsou také skvělý způsob, jak zaměřit stávající vede víš, že by bylo velmi vhodné, aby konkrétní výpis. Použijte přední pohlednici nebo věšák na dveře k zvýraznění lákavých fotografií nemovitosti a sdílení informací o domově a přidání kontaktních informací na zadní stranu.

ProspectsPLUS! Může vám pomoci navrhnout a vytisknout pohlednice a závěsy na dveře specifické pro nemovitosti a uvést na trh svůj nový záznam. Online platforma nabízí celou řadu šablon, stejně jako další marketingové služby, jako jsou cílené seznamy adres a značkové marketingové balíčky pro vaše zprostředkování. Klikněte zde> Chcete-li začít.

11. Naplánujte Den otevřených dveří

držení Den otevřených dveří je skvělý způsob, jak získat svůj zápis před velkým množstvím potenciálních kupců. Mnozí se domnívají, že v neděli odpoledne bude tradiční čas pro otevřený dům, takže zvažte plánování během této doby zajistit zájem kupců domů a bytů pokles o majetek. Poté poskytněte přihlašovací list pro Den otevřených dveří, abyste mohli sledovat návštěvníky. Podívejte se na naše průvodce pro hostování otevřených dveří pro kontrolní a nápady, jak plánovat a trh události.

12. Držte Jednotlivých Představení

Po spuštění marketing vašeho výpis a držení otevřených dveří, program jednotlivých představení se zájemci o koupi. Tyto představení mohou být pro zájemce z online a tiskové reklamy, Karavanové agenti, účastníci otevřených dveří, doporučení z úst, a více. Plánování představení je skvělý způsob, jak udržet svůj zápis před potenciálními kupci, i poté, co jste obdrželi nabídku. Tím je zajištěno, že máte stálý zdroj vážných nabídek v případě, že nabídky nebo smlouvy propadnou.

Nemovitostí Výpis Kontrolní seznam: Uzavírací

Poté, co vaše marketingové strategie vyplatí a váš seznam je na základě smlouvy, podniknout kroky k zajištění transakce zavírá hladce a bez zbytečných prodlev. Udělat to tak, určit termíny, právníci, titulní agenti, a další důležité informace na začátku procesu. Poté se ujistěte, že potřebné opravy domů, finanční dokumenty a závěrečné dokumenty jsou dokončeny včas.

Jakmile je váš zápis na základě smlouvy, proveďte několik kroků k dokončení transakce.

1. Výpočet Lhůtách Podle Smlouvy

Zajištění prodeje vašeho výpis prochází podle podmínek kupní smlouvy určením důležité termíny pro zveřejnění, due diligence období, a jiné uzavírací požadavky. Pokud máte software pro správu nemovitostí pro sledování transakcí, zadejte tato data a připojte související dokumenty, jako jsou podepsaná zveřejnění. Pokud nemáte software pro správu, zadejte data do kalendáře s připomenutím, které chcete podle potřeby sledovat.

2. Identifikujte uzavírací agenty

obecně platí, že smlouvy o nemovitostech diktují, že kupující je zodpovědný za náklady na uzavření, takže agent kupujícího bude tuto část transakce zpracovávat. Nicméně, pokud prodávající platí náklady na uzavření, identifikaci escrow agent, realitní právník, nebo jiný typ zavírání agent, který se postará o zavření. Pokud kupující není zastoupen, mohou také požádat o místní doporučení pro uzavíracího agenta.

3. Sledujte stav pojištění titulu

obecně platí, že pojištění titulu zahrnuje pokrytí vlastníka, pokrytí věřitele a v některých případech rozšířené pokrytí. Zda kupující nebo prodávající kryje jeden nebo více z těchto nákladů na pojištění, závisí na místě prodejce. Dodržovat standardní postupy ve vaší oblasti – a podmínky smlouvy-ujistěte se, že prodávající plní své povinnosti pojištění titulu.

4. Přehled Hodnocení & Kontroly

kupující a jejich věřitele je obecně zodpovědný za plánování a platit za hodnocení a kontrol, ale prodejce bude třeba koordinovat přístup k vlastnosti pro tyto kontroly. Spolupracujte s kupujícím na zajištění přístupu k hodnocení, domácí inspekci a dalším inspekcím termitů, olověné barvy a radonu. Po zveřejnění zpráv vyjednávejte opravy nebo kredity s agentem kupujícího a sledujte potřebné opravy a opakované kontroly.

5. Poskytněte prodávajícímu kontrolní seznam

použijte období due diligence, abyste pomohli prodávajícímu připravit se na přestěhování ze svého domova. To zahrnuje plánování hloubkové čištění majetku, plánování konečný návod, a dělat soupis potřebných klíčů a bezpečnostních kódů. Je také užitečné poskytnout prodejcům seznam úkolů, jako je vypnutí nástrojů po uzávěrce, změna jejich adresy U USA. Poštovní služby a neuhrazené platby asociaci majitelů domů (HOA) a společnostem poskytujícím služby související s bydlením.

6. Monitorujte stav závěrečných dokumentů

Obecně platí, že pokud je transakce financována, věřitel najme titulní společnost, která koordinuje přípravu a uzavření dokumentů. Nicméně, v hotovosti dohodu, kde není zapojen žádný věřitel, kupující obvykle najme právníka nebo název společnosti zvládnout uzavření. Pokud kupující není zastoupen agentem a existuje financování prodávajícího nebo žádné financování, poskytněte kupujícímu seznam doporučení pro místní realitní zástupce a uzavírací agenty.

9 Nemovitostí Výpis Kontrolní seznam Tipů Od Profesionálů

Každý realitní výpis a transakce je jiný, ale tam jsou některé kroky byste měli vzít, aby co nejvíce z každého výpisu. Zeptali jsme se realitních profesionálů, jak zvládají nové výpisy, a sestavili jsme nejužitečnější tipy.

zde jsou naše devět oblíbené nemovitosti výpis tipy.

Sečteno a Podtrženo ― Realitní Výpis Seznamu

realitní výpis kontrolní seznam je užitečný způsob, jak zůstat na vrcholu komplexní výpisy a transakce. Agenti a makléři mohou pomocí kontrolního seznamu sledovat předběžné úkoly, marketingové úsilí a uzávěrky. Použijte náš kontrolní seznam realitních agentů ke stažení výše pro výpisy, abyste lépe spravovali svůj další seznam.