Domácí kupující plánování na zajištění FHA 203k financování musí úzce spolupracovat s 203k konzultanti koordinovat jednotlivé kroky prostřednictvím procesu.
Pokud rezidenčních nemovitostí uvažuje o nákupu kupující je v potřebě opravy a rozsah práce překračuje 203k zefektivnit pokyny, pak následující základní kroky zahrnuje zapojení HUD-přijal 203k konzultant.
Volání místní 203k poradce jsou uvedeny na HUD poradce, seznam a naplánovat schůzku na místě. Celý seznam schváleného seznamu konzultantů 203k v každém státě je přístupný prostřednictvím webové stránky HUD.
po návštěvě webu konzultant provede důkladnou prohlídku nemovitosti a poskytne posouzení proveditelnosti projektu podle požadavků na půjčku 203k. Pokud konzultant zjistí, že projekt je skutečně proveditelný, je podepsána formální dohoda a kupující zaplatí poplatek za zálohu. Přesný poplatek, který má být zaplacen, závisí na nákladech na navrhované opravy. HUD stanovené částky poplatků, které mají být vyplaceny konzultantovi, lze zjistit pomocí obecného harmonogramu poplatků.
architektonické exponáty, podrobný zápis práce a odhady nákladů
na základě počáteční návštěvy místa a vstupů od kupujícího ohledně jejich plánů renovace připraví konzultant 203k stručný dokument týkající se rozsahu a specifikací projektu. Zahrnuty budou také architektonické exponáty spolu s podrobným rozpisem nákladů pro každou z oprav. Poradce 203k navíc připraví také balíčky věřitelů a balíčky nabídek dodavatelů, které obsahují vše výše uvedené. Nakonec budou připraveny formuláře žádosti o kreslení na základě pracovního plánu, který je třeba dodržovat.
po dokončení podrobného zápisu do práce je věřiteli, dodavateli a dlužníkovi předložena kopie kompletního balíčku se všemi požadovanými dokumenty.
výběr dodavatele
dlužník pak vyzve nabídky od dodavatelů k dokončení práce uvedené v zápisu konzultanta. Než budete pokračovat v procesu nabídky dodavatele, ujistěte se, že váš věřitel 203k s tím souhlasí. Nejaktivnější věřitelé 203k mohou mít předem prověřený seznam způsobilých dodavatelů a mohou stanovit, že práce se provádí prostřednictvím jednoho z nich. Pokud ne, mohou mít soubor požadavků na dodavatele zpracování rehabilitační práce. To je velmi vhodné pracovat s dodavatelem, který si je dobře vědom 203k pokyny a pochopit kroky. Pokud se chystáte pracovat s novým dodavatelem, který nemá žádné předchozí zkušenosti, aby pochopili nakreslit proces a práce dokončení plánu, jak určí 203k konzultant v psát-up balíček.
Uzavření Půjčky
Jakmile dodavatel vybrán a podmínky úvěru jsou splněny, vaše 203k věřitel bude naplánovat zavírání, které je výhodné pro vás a prodávajícího. Po podepsání veškeré úvěrové dokumentace budou prostředky na opravy úschovy. Od tohoto okamžiku mohou být zahájeny renovační práce.
Draw Request Inspections
1. losování bude zpracováno, jakmile konzultant zjistí, že všechna potřebná povolení byla vydána od místních úřadů. V závislosti na dokončení práce uvedené v zápisu-up podle stanoveného rozvrhu, konzultant, bude následné kontrolní návštěvy a problémů, 2. a 3 čerpat částky.
po 4. losování žádost, punč seznam obsahující všechny nedokončené, nevyřešené úkoly je předán 203k poradce zhotoviteli. 5. losování, které se koná jako rezerva, se vydává po závěrečné kontrole. V tomto okamžiku bude projekt úspěšně dokončen bez nedokončených úkolů. Mezi kupujícím a dodavatelem se zadává formulář pro uvolnění zástavního práva 203k, který zprošťuje dlužníka i věřitele. V případě potřeby mohou být mezi oběma stranami zadány určité záruky týkající se dokončené práce.
výše uvedené úkoly zahrnují aktivní roli konzultanta 203k. Pokuste se najít konzultanta, který vám pomůže úspěšně provést různé výše uvedené kroky.