SALT LAKE CITY — Wasatch-rintama on asuntojen edullisuuden kriisin partaalla, analyytikot sanovat, ja ellei toimenpiteisiin ryhdytä välittömästi ongelman ratkaisemiseksi, tuhannet Utahnit ovat vaarassa tulla hinnoitelluiksi pois markkinoilta.
Kemin C. Gardner Policy Institute, yhdessä Salt Lake Chamber ’ s Housing Gap Coalition, keskiviikko julkaisi tutkimuksen tunnistaa useita ”parhaita käytäntöjä”, jotka voivat antaa paikallisille kunnille suurimman mahdollisuuden vastata valtion asuntojen kohtuuhintaisuus haaste, joka on nähnyt asuntojen hinnat pilviin vuodesta 2014.
”meillä on ollut kuusi vuotta asuntojen hintojen nousua-se on ylivoimaisesti pisin ajanjakso, jolloin asuntojen hinnat ovat nousseet jatkuvasti merkittävästi”, sanoi tutkimuksen tekijä Jim Wood, Ivory-Boyer Senior Fellow Utahin yliopiston Gardner-instituutista. ”Ei keskimäärin kuten 3% tai 4%, tänä vuonna se tulee olemaan kaksinumeroinen. Viimeisen viiden vuoden aikana asuntojen hinnat ovat nousseet yli 60 prosenttia asunnon tai asunnon mediaanimyyntihinnan verran.”
Salt Laken piirikunnassa hän odottaa asunnon mediaanihinnan olevan tänä vuonna noin 381 000 dollaria.
”olemme alueella, jota luonnehtisin vaaralliseksi alueeksi”, hän sanoi.
Woodin mukaan Salt Laken metropolialue sijoittui 22: nneksi Yhdysvaltain 182 parhaan metron joukosta.
”olemme lähes top 10%: ssa, joten 88%: ssa kaikista metroalueista asuntojen hinnat ovat alemmat kuin Salt Laken metroalueella”, hän sanoi. ”Useita vuosia sitten, olimme 44th tai 45th, jotain sellaista. Hyppäsimme monilla metroalueilla ja osavaltion alueella viimeisen viiden vuoden aikana.”
valtio sijoittui asuntojen hinnankorotuksissa neljänneksi, hän lisäsi. Asunnottomuuden lisäksi myös kohtuuhintaisuus vaikuttaa vuokra-asuntomarkkinoihin, hän sanoi.
koko osavaltion asumiskustannusten mediaani laski hieman asunnonomistajien osalta laskien 1 573 dollarista 1 551 dollariin, mutta nousi 944 dollarista 1 037 dollariin vuokralaisten osalta, tiedot osoittivat.
kahdeksassa niistä yhdeksästä piirikunnasta, joiden kuukausittaiset mediaanivuokrat muuttuivat, hinnat laskivat, kun taas 11 piirikunnasta, joissa mediaanivuokrat muuttuivat, hinnat nousivat. Suurimmat mediaanivuokrat nousivat Morganin piirikunnassa 833 dollarista 1 182 dollariin ja wasatchin piirikunnassa 1 147 dollarista 1 364 dollariin.
tietojen mukaan vuokrakustannusten mediaani nousi 36 kaupungissa, kun taas kolmessa kaupungissa — South Jordan, White City ja Vernal — vuokrakustannukset laskivat.
Utahin johtajat ovat ilmaisseet huolensa siitä, että kysymys voi luoda osavaltiolle potentiaalisen pitkän aikavälin ongelman.
”Utahin asuntokriisin vakavuus on kysymys, jonka edessä Utahin liike-elämä on ollut jo jonkin aikaa”, sanoi Salt Lake Chamber-yhtiön toimitusjohtaja Derek Miller. ”Riittämätön ja saavuttamaton asuminen vaikuttaa yritysten kykyyn rekrytoida ja säilyttää työntekijöitä, vaikuttaa työvoimamme elämänlaatuun ja rajoittaa mahdollisuuksiamme talouskasvuun. Asumisen kohtuuhintaisuuden tukeminen on hyvinvoinnin jatkumisen tukemista.
” tässä raportissa nollataan yksityiskohtaisesti se, mitä on käsiteltävä, jotta perheidemme ja tulevaisuutemme tarpeet voidaan täyttää menestyksekkäästi ja kestävästi.”
lieventääkseen asuntojen edullisuutta Wood hahmotteli viisi erityistä tapaa puuttua ongelmaan.
”asuntokriisin hoitaminen edellyttää monikäytäntöistä lähestymistapaa ja sisältää strategioita, jotka on räätälöity kaupungin poliittiseen ilmastoon, kehityshistoriaan ja sosioekonomisiin olosuhteisiin”, hän sanoi. ”Vaikka kaupungin asumiskäytännöt ovat ainutlaatuisia kyseisen kaupungin tarpeisiin nähden, onnistuneisiin asumisstrategioihin on olemassa muutamia universaaleja elementtejä: yhteisöllisyys, sitoutuminen ja joustavuus.”
kartoittaakseen parhaita käytäntöjä Gardner Institute teki tutkimuksen 35: lle ammatinharjoittajalle, jotka ovat erikoistuneet asuntojen kohtuuhintaisuuden kehittämiseen eri puolilla osavaltiota. Tutkimuksessa arvioitiin, mitkä käytännöt ovat parhaita, minkä jälkeen tarkasteltiin kunkin käytäntöä ja mahdollisia lopputuloksia.
ehdotettujen muutosten joukossa on muutoksia paikallisiin kaavoitusmääräyksiin, jotka ohjaavat asuntojen tarjontaa maankäyttö -, tiheys-ja suunnittelumääräysten avulla, jotka ohjaavat enemmän kuin mikään muu paikallinen politiikka yksin-ja moniperheiden asuntojen vuosittaista tarjontaa, raportissa todettiin. Ne ovat tehokkaita politiikan välineitä, jotka voivat auttaa lisäämään asuntojen tarjontaa, Wood sanoi.
hän sanoi, että mehiläispesän osavaltion jälleenrakennusvirastot ovat käyttäneet veronkiristysrahoitusta yli viiden vuosikymmenen ajan keinona edistää talouskehitystä. Veronkorotusrahoituksella tuetaan investointeja, yleensä 20-25 vuoden ajan, kohdennetulla maantieteellisellä alueella, joka on nimetty hankealueeksi, hän sanoi.
”hankealueen perustamisen yhteydessä nykyinen paikallinen kiinteistöverokertymä hankealueen maa-alueista ja rakenteista tulee kiinteistöverokertymän perusmääräksi”, Wood kertoi. ”Kun hanke-alueella tapahtuu taloudellista kehitystä, kiinteistöjen arvot nousevat ja kiinteistöverotulot kasvavat. RDA: lla oli pitkä ja tärkeä rooli kohtuuhintaisten asuntojen tarjoamisessa joillakin alueilla, erityisesti Midvalessa ja Salt Lake Cityssä, missä ne ovat olleet todella hyödyllisiä.”
Kauttakulkulähtöinen kehitys on myös hyödyllinen vaihtoehto uusien asumisyksiköiden kehittämisessä, hän totesi.
”(ne) ovat kompakteja, sekakäyttöisiä kehityskulkuja, jotka on ankkuroitu kauttakulkukeskusten ja kävelykelpoisten yhteisöjen ympärille”, hän sanoi. ”Kaavoitus tiheään asumiseen tulee usein perustamalla (kauttakulkuun suuntautunut kehitys), jonka lisäetuna on vähentää kuljetuskustannuksia ja lisätä pääsyä työpaikkoihin, koulutukseen, välttämättömiin tavaroihin ja paikallisiin palveluihin.”
hänen mukaansa edullinen vaihtoehto uudelle kehitykselle olisi säilyttää ja kunnostaa jo olemassa olevia kohtuuhintaisia yksiköitä, jotka yleensä maksavat vähintään 40% vähemmän kuin uudet.
”säilyttämisellä vältetään uudisrakentamisen korkeat kehittämiskustannukset ja naapuruston vastustus — ”ei minun takapihallani”—, joka liittyy uusien yksiköiden kehittämiseen”, hän sanoi.
lopuksi tutkimuksessa viitattiin Kalifornian yliopistossa Berkeleyssä sijaitsevan Terner Center for Housing Innovation — Keskuksen tuoreeseen tutkimukseen, jonka mukaan asumisväline-jota joskus kutsutaan ”anoppiasunnoksi”-vuokraa keskimäärin 58 prosenttia alle markkina — arvon. Hän sanoi, että ne ovat olennainen väline kohtuuhintaisten asuntojen toimittamisessa markkinoille
”ne voivat nopeasti tarjota kohtuuhintaisia vaihtoehtoja alueilla, joilla vuokrat ovat korkeammat, mikä lisää kohtuuhintaisia asuntoja omistusasunnoissa, kalliissa asuinkortteleissa”, Wood sanoi.