kiinteistökaupassa asiamiehille tai välittäjille maksetaan tyypillisesti välityspalkkio kiinteän palkkion sijaan. Tutustu helppo käyttää real estate commission laskin alla laskea provision hinnat teidän käsitellä, ja lisätietoja siitä, miten tämä määrä lasketaan edelleen alas sivun.
?
?
komissio yhteensä
provisio jokaiselle asiamiehelle
miten Kiinteistönvälittäjäkomission Laskin toimii
kiinteistökomission laskin toimii laskemalla yksinkertaisen yhtälön: sovittu maksuprosentti/100 x kiinteistön hinta. Esimerkiksi, jos asunnonomistaja myy kotinsa $200,000, ja provision korko on 5%, yhtälö olisi (5/100) x 200,000 = $10,000 provisio.
on tärkeää muistaa, että provisio sisältyy myyntikustannuksiin, se ei ole lisämaksu. Yllä olevassa esimerkissä myyjä saisi itse asiassa vain 190 000 dollaria kodista, koska muut 10 000 dollaria menisivät automaattisesti välityspalkkioon asiamiehille/välittäjille.
joissakin tapauksissa komissiota ei aseteta tasatahtiin. Esimerkiksi, agentti voi veloittaa 8% provision ensimmäisestä $100,000 ja 4% loput. Voit laskea tämän epätasaisen nopeuden, voit yksinkertaisesti jakaa sen kahteen yhtälöön ja sitten laskea yhteen tulokset löytää kokonaisnopeus.
- (8/100) x 100,000 = $8,000
- (4/100) x 100,000 = $4,000
- 8,000 + 4,000 = $12,000 kokonaisprovisio
esimerkki Kiinteistönvälittäjäkomission Jakolaskijasta
Kiinteistönvälittäjäkomission jaon laskeminen on hyvin yksinkertaista. Tyypillisesti myyjää edustava agentti/välittäjä ja ostajaa edustava agentti/välittäjä jakavat kokonaisprovision 50/50. On olemassa kaksi menetelmää mennä laskemalla tämä jakoaste, jonka me osoittaa käyttämällä yllä olevaa esimerkkiä:
- otetaan kokonaisprovisio ja jaetaan se kahdella
- (5/100) x 200,000 = 10,000
- 10,000/2 = $5,000 provisio jokaiselle asiamiehelle
- lasketaan käyttämällä puolta sovitusta prosenttimäärästä
- 5/2 = 2.5%
- (2.5/100) x 200 000 = 5 000 dollarin provisio jokaisesta agentista
Keskimääräinen kiinteistönvälittäjän välityspalkkio + Markkinatrendit
hyvän koron varmistamiseksi on tärkeää ymmärtää perusteellisesti markkinasi ja pysyä ajan tasalla alan trendeistä. Kiinteistönvälittäjien keskimääräinen välityspalkkioaste on tyypillisesti 5-6 prosenttia, mutta tuoreiden tietojen mukaan määrä väheni viime vuoden aikana Koronaviruspandemian vuoksi ja oli vuonna 2019 noin 4,8 prosenttia.
pankkikoron mukaan tällainen laskutrendi on tyypillistä hitaille taloudellisille ajanjaksoille. Vuosien 2005-2007 kiinteistöbuumin aikana välityspalkkiot laskivat, kun ostajille ja myyjille oli tarjolla niin paljon vaihtoehtoja. Seuranneen suuren taantuman aikana palkkiot itse asiassa nousivat takaisin, kun myyjillä oli vähemmän vaihtoehtoja ja he olivat halukkaampia maksamaan agenttien ja välittäjien avusta.
samanlaista kehitystä voi seurata, kun Yhdysvallat kamppailee edelleen pandemian ja taloudellisen laskeuman kanssa. Kuitenkin elokuussa 2020 tiedot National Association of Realtors osoittaa, että kotimyynti todellisuudessa kasvoi 24,7% verrattuna heinäkuussa 2020, mikä on vuosi vuodelta kasvua 8,7%.
Cleverin tuoreiden tietojen mukaan kiinteistöjen välityspalkkiot saattavat jo pomppia takaisin. Niiden mukaan komission kansallinen keskiarvo vaihteli 5,06 prosentista 5,85 prosenttiin syyskuussa 2020. On tärkeää huomata, että nämä hinnat vaihtelevat suuresti sijainnin mukaan, joten tarkista paikalliset markkinat tarkempia tietoja.
Kiinteistökomission laskuri FAQ: n
alla on muutamia selventäviä kysymyksiä ja vastauksia, jotka valottavat kiinteistökomission toimintaa.
mikä on kiinteistönvälittäjän välityspalkkio Miljoonakodista?
kiinteistönvälittäjän välityspalkkio miljoonakodista olisi 30 000 dollaria, olettaen keskimäärin 6 prosentin välityspalkkiota. Voit laskea tämän jollakin edellä mainituista menetelmistä:
- (6%/100) x 1,000,000 = $60,000 yhteensä provisio
- $60,000/2 = $30,000 provisio kiinteistönvälittäjää kohti
huomaa, että tämä summa muuttuu sovitun provisioprosentin mukaan.
Paljonko Huippukiinteistönvälittäjät Tienaavat?
Yhdysvaltain työvoimatilastojen mukaan top 10% kiinteistönvälittäjistä tienasi vuonna 2019 yli 178 000 dollaria. The Balance kirjoittaa myös, että miljoonadiilejä vuodessa tekevät” rocktähden ” agentit ovat mitä todennäköisimmin itse miljonäärejä provisioprosenttien perusteella.
Laskevatko Kiinteistönvälittäjät Koskaan Välityspalkkiotaan?
Kiinteistönvälittäjät laskevat palkkiotaan suhdanteiden mukaan. Asuntobuumi vastaa tyypillisesti matalampia palkkioita, kun taas taantuma voi johtaa korkeampiin korkoihin. On kuitenkin tärkeää huomata, että nämä ovat trendejä suuressa mittakaavassa. Henkilökohtaisella tasolla, realtors niin paljon vähemmän todennäköisesti alentaa niiden hinnat yksittäisten asiakkaiden. Consumer Federation of America-Kuluttajaliiton vuoden 2019 tietojen mukaan 73 prosenttia kiinteistönvälittäjistä ilmoitti, etteivät he laske tavanomaista provisioprosenttiaan.
maksetaanko palkkiot brutto-vai nettomääräisesti?
provisiot maksetaan asunnon bruttoarvosta. Tämä tarkoittaa, että korko lasketaan käyttämällä kiinteistön arvoa ennen kuin verot ja muut maksut vähennetään kokonaismäärästä.
kun olet tarkistanut kiinteistökomission laskurin, suuntaa cap rate-laskuriimme oppiaksesi tästä tärkeästä kodin arvostusmittarista. Ja muista vierailla vuokrasovelluksemme ja vuokralaisten seulontasivuillamme saadaksesi lisätietoja näistä helppokäyttöisistä, täysin online-työkaluista.