fyysinen heikkeneminen

mitä fyysinen heikkeneminen on?

fyysinen rappeutuminen tarkoittaa kiinteistön arvon menetystä, joka johtuu rakennuksen fyysisestä kulumisesta. Se voi myös kuvata normaalia kulumista, jonka rakennukset kokevat ikääntyessään. Esimerkiksi lämmitys – ja jäähdytysjärjestelmät kuluvat jossain vaiheessa tulevaisuudessa. Kiinteistön kulumisen voivat aiheuttaa luonnossa esiintyvät elementit, kuten vesi, tuuli, äärimmäiset lämpötilat, termiitit tai maanjäristykset. Kuluminen voi johtua myös ihmisten ilkivallasta, laiminlyönnistä, tulipalosta jne.

huononemisen taso riippuu kiinteistön jatkuvan kunnossapidon tasosta sekä rakentamisen alkuperäisestä laadusta. Kestävistä alkuperäismateriaaleista rakennetulla rakennuksella on paremmat mahdollisuudet kestää huononemista kuin huonolaatuisista materiaaleista rakennetulla rakennuksella. Myös kiinteistönomistajat, jotka suorittavat kuluneiden kohteiden säännöllistä kiinnittämistä ja parannuksia, kuten maalausta ja katemateriaalin vaihtamista nykyaikaisiin katetyyppeihin, vähentävät kiinteistön huononemista.

fyysisen rappeutumisen luokat

seuraavat ovat kiinteistön fyysisen rappeutumisen kaksi pääluokkaa:

1. Parannettavissa oleva huononeminen

parannettavissa oleva huononeminen on huononemistyyppi, joka on taloudellisesti mahdollista korjata. Taloudellinen toteutettavuus ilmoitetaan, jos kiinteistön arvon nousu ylittää tai on yhtä suuri kuin ennakoidut korjauskustannukset. Korjattavan huononemisen realistisena mittarina käytetään kohteen korvaamisesta tai entisöinnistä aiheutuvia kustannuksia.

korjattavan huononemisen mittaamiseen kuuluu korjattavien kohteiden, kuten ikkunoiden vaihdon, maalaamisen, säänpoistamisen, katon korjauksen, irtolaattojen kiinnityksen, viallisten johtojen sekä lämmitys-tai Jäähdytysjärjestelmän korjaamisen, arvon arviointi. Mittauksiin tulisi sisällyttää edellä mainitut kohteet vain, jos kiinteistön arvonnousu korvaa korjauskustannukset. Jos esimerkiksi katon korjauksen ja irtolaattojen kiinnittämisen arvioitu hinta maksaa 8000 dollaria, ostajaehdokas voi alentaa tarjoushintaansa saman verran kattaakseen korjauskustannukset.

parantumaton huononeminen

parantumaton huononeminen on poistotyyppi, jota pidetään parantumattomana, vaikka korjauksia tehtäisiinkin. Yksinkertaisesti sanottuna, korjauskustannukset ylittävät arvon, jonka se lisäisi, ja siksi, ei ole taloudellista hyötyä korjaamisesta.

parantumaton huononeminen voidaan ryhmitellä myös lyhytaikaiseen ja pitkäaikaiseen. Lyhytaikaisilla erillä tarkoitetaan eriä, joiden elinikä on lyhyempi kuin itse parannusten, kun taas pitkäaikaisilla erillä tarkoitetaan eriä, joiden elinikä on yhtä suuri tai suurempi kuin tehtyjen parannusten. Jos esimerkiksi rakennuksen perustus on viallinen, tällaista korjausta pidettäisiin parantumattomana rappeutumisena, koska se vaatisi koko rakenteen uudelleenrakentamista tyhjästä. Parannuskeino ylittää kiinteistön arvonnousun.

muut kiinteistöjen rappeutumisen muodot

fyysisen rappeutumisen lisäksi Seuraavassa on muita kiinteistöjen kiinteistöihin vaikuttavia rappeutumisen muotoja:

1. Toiminnallinen vanheneminen

toiminnallinen vanheneminen on rappeutumisen muoto, joka johtuu kiinteistössä olevasta ominaisuudesta, joka ei ole enää hyödyllinen tai toimiva ja joka johtaa koko kiinteistön arvon menetykseen. Heikentyminen voi johtua monista tekijöistä, kuten muuttuvista markkinavaatimuksista, kehittyvästä teknologiasta, vanhentuneista palveluista, arkkitehtonisesta suunnittelusta, paikallisista taloudellisista olosuhteista jne.

arvonmenetys johtuu oletuksesta, että jonkin ominaisuuden korvaaminen ei ole kustannustehokasta tai sitä ei voida muuttaa. Esimerkki toimivasta vanhenemisesta on seitsenkerroksinen rakennus, jossa ei ole hissiä. Hissin lisääminen katsotaan parannettavaksi, jos talon arvonnousu ylittää laitteiden asennuskustannukset.

2. Ulkoinen vanheneminen

ulkoinen vanheneminen tarkoittaa kiinteistön arvon menetystä, joka johtuu ulkoisista tekijöistä, joita omistaja ei juurikaan pysty muuttamaan. Eräisiin ulkoisiin tekijöihin voi sisältyä taantuma (recessionrecession) on termi, jota käytetään ilmaisemaan yleisen taloudellisen toimeliaisuuden hidastumista. Makrotaloudessa taantumat tunnustetaan virallisesti sen jälkeen, kun BKT: n kasvuvauhti on ollut kaksi peräkkäistä vuosineljännestä negatiivinen., kaavoitusmuutokset, alueelliset työpaikkojen menetykset, uudet kehitysvaiheet, jotka vaikuttavat kielteisesti kiinteistöjen arvoihin (kuten tiheän pienituloisten asuntojen, lääninvankiloiden ja viemärilaitosten rakentaminen kiinteistön lähelle), ympäristörajoitukset ja kielteiset muutokset liikennekäyttäytymisessä.

edellä mainittuja tekijöitä on lähes mahdotonta muuttaa, koska ne ovat kiinteistön ulkopuolisia. On kallista tai lähes mahdotonta muuttaa haittavaikutuksia, jotka eivät ole omaisuutta. Esimerkiksi lääninvankilan Siirtäminen muualle on asunnonomistajan vallan ulkopuolella.

vastaavasti, jos kiinteistö on riippuvainen yhdestä suuresta työnantajasta ja tämä työnantaja sulkee ovensa, sillä on tuhoisa vaikutus alueen kiinteistöjen arvoihin. Tällaista tekijää on mahdotonta korjata, ja se voi ylittää kiinteistön omistajan taloudellisen vahvuuden.

enemmän resursseja

CFI on global Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA)™FMVA® CertificationJoin 850 000 + opiskelijaa, jotka työskentelevät yrityksille kuten Amazon, J. P. Morganin ja Ferrarin sertifiointiohjelma, jonka tarkoituksena on auttaa ketä tahansa tulemaan maailmanluokan talousanalyytikoksi. Jos haluat jatkaa urasi edistämistä, alla olevista CFI: n lisäresursseista on hyötyä:

• Poistokulut Poistokulut kun pitkäaikainen omaisuuserä ostetaan, se olisi aktivoitava sen sijaan, että se olisi kulutettu sillä tilikaudella, jolla se on ostettu. Se on
• negatiivinen Ulkoisvaikutusnegatiivinen Ulkoisvaikutusnegatiivinen ulkoisvaikutus, kun tuotteella ja / tai tavaran tai palvelun kulutuksella on negatiivinen vaikutus riippumattomaan kolmanteen osapuoleen
• PP&EPP&E (Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet)PP&E (Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet) on yksi taseen pysyvistä keskeisistä varoista. PP& E: hen vaikuttaa Capex,
• suorat Poistotstraight Line Poistotstraight line poistot on yleisimmin käytetty ja helpoin menetelmä omaisuuserän poistojen kohdentamiseksi. Suoralla