When a property ownership wants to ”rezone” a property, they are often times trying to change the intention of what that Tand was originally used for. Kiinteistön uudelleenmäärittämisen taustalla voi olla useita syitä, mutta useimmissa kirjatuissa tapauksissa omistajat päättävät kaavoittaa kiinteistön asuinkäyttöön (yleensä muuttamalla liikekiinteistön vyöhykkeeltä toiselle tulevaa yrityskäyttöä varten).
itse kaavoitusta valvoo kuitenkin suoraan hallitus, sekä kunnallinen että paikallinen, ja lait määräävät ajatuksia siitä, miten kiinteistöjä voidaan ja ei voida käyttää tarkoissa paikoissa.
jos haluat kaavoittaa ominaisuuden itse, se on melko helppo tehdä (vaikkakin melko pitkä prosessi). Ensimmäinen asia, että sinun täytyy tehdä hakemus paikallisesti. On huomattava, että riippuen koosta omaisuutta, voi olla maksu, Kun jätät hakemuksen. Maksu voi vaihdella missä tahansa $500 jopa $5000 jos kiinteistö on 20-25 hehtaarin alueella. Jos kuntasi alueella on kaavoitus-ja rakennustoimistoja, pyydä kaavoituslautakunnalta anomushakemus sekä jos haluat ilmoittaa yleisölle kaavoituksestasi. Joissakin valtioissa edellytetään, että kaikki kaavoitusta koskevat vetoomukset julkaistaan paikallisesti, joko paikallislehdessä tai verkkosivuilla.
sinun on myös tiedettävä kiinteistön tarkka voimassa oleva kaavoitusluokitus ja luokka, johon haluat sen muuttaa. Kun tiedät sen luokituksen, kaavoituslautakunta tarkistaa vetoomuksesi ja päättää, onko kaavoituksestasi hyötyä tai mahdollisesti haittaa omaisuudellesi. Jos sinut hyväksytään, saat siitä tiedon kirjeitse lautakunnalta tai kunnanvaltuustolta. Usein päätös kaavoituspyynnön hyväksymisestä muuttuu valtuuston kokouksessa. Vaikka pyyntösi menisi läpi, lautakunnalla on valta muuttaa kaavoitusvarianssipyyntöäsi niin, että se rasittaa vähemmän ympäröivää paikallisyhteisöäsi.
jos lautakunta ei hyväksy pyyntöäsi, sinulla on oikeus valittaa (hakemuksesta peritään yleensä pieniä maksuja). Muutoksenhakuprosessi voi kaiken kaikkiaan kestää 2-4 kuukautta, ennen kuin se menee oman kunnan läpi. Voit tavata kaavoituslautakunnan sillä välin keskustellaksesi suunnitelmistasi uudelleen kaavoitetun kiinteistön kanssa. Varmista yrittää tyydyttää heidän huolensa osoittamalla, että suunnitelmat pian uudelleen kaavoitettu omaisuutta ei aiheuta kielteisiä vaikutuksia ympäröivällä alueella. Varmista myös, että ilmoitat, onko mielestäsi lautakunnan päätös järjetön tai ei tue esittämiäsi tosiasioita.
omaisuuden uudelleen kaavoittaminen voi olla pitkä prosessi, mutta sitä kannattaa varmasti jatkaa.
jos kaikki menee hyvin, onnittelut vastikään hyväksytyn omaisuutesi kaavoittamisesta uudelleen!
jos tarvitset apua tai haluat lisätietoja kiinteistön uudelleen kaavoittamisesta, soita meille numeroon 401.477.0023 tai lähetä sähköpostia: [email protected].