If you ’ ve been giving up buying homes that requirements because you Pula the resources to remove them up, the Federal Housing Administration (FHA) has a program that can benefit you. Ei pidä sekoittaa FHA: n paljon monimutkaisempi 203(k) ohjelma, rajoitettu 203(k) laina poistaa paljon paperityötä mukana ja yksinkertaistaa prosessia saada rehab varoja. Asunnonostajat-etenkin ensikertalaiset—sammuvat usein ajatuksesta, että kodissa pitää tehdä huomattavia parannuksia. Niille, jotka haluavat ottaa työn vastaan, rajoitettu 203(k) laina voisi olla paras paikka aloittaa.
miten rajoitettu 203(k) laina toimii
ennen rajoitettua 203(k) lainaa, kun joku osti asunnon, hän haki asuntolainaa ja erillistä kotipääomalainaa sen korjaamiseksi, tuloksena kaksi lainaa. Kuitenkin, monet lainanantajat eivät rehab lainoja, ja jotkut eivät rahoittaa oman pääoman lainoja sulkemisen, varsinkin jos ei ole omaa pääomaa. Alkuperäiseen lainasaldoon lasketaan rajoitettu 203(k) laina, jolloin saadaan yksi laina.
asunnonostajat voivat hyödyntää rajoitettua 203(k) – ohjelmaa ja rahoittaa jopa 35 000 dollaria asuntolainaansa tehdäkseen päivityksen, parannuksen tai korjauksen. Se voi olla vaihtuvakorkoinen tai kiinteäkorkoinen asuntolaina, ja saldo voi ylittää kiinteistön kauppahinnan. Onneksi lainanottajien ei tarvitse palkata ammattimaisia konsultteja, lisensoituja insinöörejä tai arkkitehtejä. Kotisi tarkastaja voi koota listan suositelluista korjauksista ja parannuksista, ja voit olla kustannustehokas ja päättää itse, mitä projekteja teet.
tukikelpoiset korjaukset ja parannukset
rajoitettu 203 (k) laina mahdollistaa yksinkertaiset korjaukset, jotka on helppo arvioida ja saattaa päätökseen. Monia pidetään kevyinä kosmeettisina korjauksina, mutta jotkut vaativat lisensoidun urakoitsijan palkkaamista, jos se putoaa lainanottajan asiantuntemusalueelta. Tässä on hyväksytty luettelo korjaukset ja parannukset Yhdysvaltain Department of Housing and Urban Development (HUD):
- kattojen, räystäskourujen ja kaatopaikkojen asennus
- LVI-järjestelmät
- LVI-ja sähkötyöt
- pienimuotoinen keittiön ja kylpyhuoneen uusiminen
- lattia: matto, laatta, puu jne.
- sisä-ja ulkomaalaus
- uudet ikkunat ja ovet
- Säänkuorinta ja eristys
- vammaisten parannukset
- energiatehokkaat parannukset
- lyijypohjaisen maalin vakauttaminen tai poistaminen
- kannet, terassit, kuistit
- kellarin viimeistely ja vedeneristys
- saostus-tai kaivojärjestelmät
- uusien keittiölaitteiden tai pesukoneen/kuivausrummun hankinta
- maa-altaan korjaus tai poisto
luetteloa voidaan muuttaa usein, joten tarkista haluamasi lainanantajan kanssa.
korjaus ei sallittu
Seuraavassa on luettelo korjauksista, jotka eivät ole tukikelpoisia:
- maisemointi-tai pihatyöt
- suuri remontti
- kantavan seinän siirtäminen
- huoneen lisäykset tai lisäosat kotiin
- rakennevaurioiden korjaaminen
- Uudet uima-altaat
- ulkoallas, kylpylä, poreallas tai sauna
- Grillikuopat, ulkotakat tai tulisijat
- uimahallit
- tenniskentät
- satelliittiantennit
- puunkirurgia (paitsi silloin, kun poistetaan olemassa olevien parannusten vaarantuminen)
- valokuvataulut
- huvimajat
erityinen Ehdot ja ehdot
ohjelmaan liittyy erityisiä ehtoja väärinkäytön rajoittamiseksi. Aluksi lainanottajien on miehitettävä kiinteistö, ja se ei voi olla vapaana yli 15 päivää. Jos työ vaatii luvan, lainaajan on saatava lupa ja kuittaus ennen aloittamista, mutta työn on alettava 30 päivän kuluessa päättymisestä ja valmistuttava kuuden kuukauden kuluessa. Kaikkien olemassa olevien rakenteiden parannusten on oltava HUD: n Kiinteistönvälitysstandardien (MPS) mukaisia ja paikallisten rakennusmääräysten mukaisia.
työn suoritusvaatimukset
lainaajat voivat valita työn suorittamiseen luvan saaneiden urakoitsijoiden joukosta, mutta lainanantaja voi tarkistaa urakoitsijan kokemuksen, taustan ja lähetteet. He haluavat myös kopion urakoitsijan arviosta sekä heidän ja lainanottajan välisestä sopimuksesta. Lainaajat voivat myös järjestää osan tai kaikki työt omatoimijärjestelyllä. Tee-se-itse-projektit voivat vaatia, että lainanantajalle toimitetaan dokumentaatio, joka tukee lainanottajan tietämystä, kokemusta ja kykyä suorittaa tarvittava työ.
maksujen maksaminen
kullekin toimeksisaajalle, lainanottaja mukaan luettuna, suoritetaan enintään kaksi maksua, jos lainanottaja toimii omatoimisuunnitelman mukaisesti, ja enintään 50 prosentin ennakko on sallittu. Tee-se-itse-korvaukset eivät sisällä työvoimaa, vain materiaalikustannuksia. Loppumaksu maksetaan sen jälkeen, kun maksusta on toimitettu todisteet alihankkijoille, tavarantoimittajille tai muille mahdollisille panttioikeuden hakijoille.
lainat alle 15 000 $
jos hakee alle 15 000 dollarin lainaa, lainanantajan ei tarvitse tarkastaa valmista teosta eikä valtuuttaa ulkopuolista tarkastamaan valmista työtä. Lainanantajan kirje tai jäljennökset urakoitsijan kuiteista riittävät valmistumisilmoituksena edellyttäen, että lainanantajalla ei ole syytä todeta, että kolmannen osapuolen tarkastus on tarpeen.