Judge Rules Northridge Mall Must be purettu

Northridgen Ostoskeskus. Kuva: Jeramey Jannene.

vuosi sen jälkeen, kun Milwaukeen kaupunki aloitti riidan Northridgen ostoskeskuksen tulevaisuudesta, tuomari on päättänyt, että tyhjillään ollut rakennuskompleksi on purettava.

” olen erittäin tyytyväinen, että olemme päässeet tähän vaiheeseen prosessissa. Ränsistyneestä entisestä ostoskeskuksesta oli tullut vaara, uhka ihmisten terveydelle ja turvallisuudelle välittömässä läheisyydessä, sanoi pormestari Tom Barrett lausunnossaan. ”Northridge Mall-sivustolla on suuri potentiaali, ja olen toiveikas, että potentiaali voidaan toteuttaa lähitulevaisuudessa.”

Barrett ja muut kaupungin virkamiehet kokoontuivat ostoskeskuksen ulkopuolelle huhtikuussa 2019 ilmoittamaan suunnitelmasta antaa tontille hävitysmääräys.

tyhjillään olevan ostoskeskuksen omistaja, Kiinassa toimiva yhdysvaltalainen Black Spruce Enterprise Group, oli valittanut kaupungin päätöksestä purkaa vaarallisiksi katsomansa rakenteet. Oikeudenkäynti pidettiin tammi-helmikuussa.

keskiviikkoiltapäivänä Milwaukeen piirikunnan piirioikeuden tuomari William Pocan antoi kirjallisen päätöksen, jonka mukaan kaupungin esitys tontin hävittämisestä oli pätevä ja hylkäsi Black Sprucen valituksen. Hän vahvisti kaupungin näkemyksen, että rakennukset aiheuttavat ”merkittäviä turvallisuus-ja ympäristöriskejä.”Yhtiö voi valittaa päätöksestä.

kiinteistön, oikeastaan kolme erillistä lohkoa, osti Black Spruce kuudella miljoonalla dollarilla vuonna 2008 ja se sisältää lähes 900 000 neliötä tilaa. Rakenteet arvioitiin vain $81,000 vuonna 2019 ja tarvitsevat $8 miljoonaa korjauksia mukaan edustajien Department of Neighborhood Services. Viranomaisten mukaan katto pettää, romuttajat ovat laittomasti riisuneet monet mekaaniset järjestelmät ja muuraus on huonossa kunnossa. Alhainen arvio ja kasvavat korjauskustannukset asettavat sen selvästi alle sen 50 prosentin arvioidun korjauskustannusten kynnysarvon, joka kaupungin on täytettävä ennen purkumääräyksen antamista.

osana valitustaan Black Spruce esitti ehdotuksensa kauppakeskuksen muuttamisesta Kiinan markkinoille. Aluevaltuutettu Chantia Lewis sanoi, ettei muutto yllättänyt häntä. ”Heidän esittämänsä suunnitelmat ovat samoja, joista he ovat aina puhuneet ilman liikettä eteenpäin”, hän kertoi Urban Milwaukeessa kesäkuussa 2019. ”En ollut yllättynyt, koska odotin heidän sanovan haluavansa tehdä jotain. Ilkivaltaa ja investointien puutetta on kuitenkin edelleen.”

Pocan ilmaisi myös epäilevänsä suunnitelmaa. ”Vaikka Black Spruce kertoo, että sillä on ollut tapaamisia suunnitelmistaan kehittää Aasian Mart, sillä ei ole tiimiä tai yhtään työntekijää Yhdysvalloissa, mikä osoittaa konkreettisten suunnitelmien puuttumisen eteenpäin”, tuomari kirjoitti.

kaupungin viranomaiset arvioivat, että heidän täytyisi lopulta käyttää 10-12 miljoonaa dollaria rakennusten purkamiseen. Jos mustakuusi ei tuota työtä ja sen nykyistä, myöhässä olevaa kiinteistöverolaskua maksa, kaupunki siirtyisi takavarikoimaan kiinteistöt kiinteistöveron ulosmittauksella. Kaupungin virkamiehet aloittivat kiinteistöveron ulosmittausmenettelyn kauppakeskuksen omistajia vastaan vuonna 2019 maksamattomista vuoden 2017 kiinteistöveroista, mutta omistajaryhmä on aiemmin maksanut jäännösveroja ulosmittauksen välttämiseksi.

kauppakeskus avattiin vuonna 1972 ja se sulki ovensa vuonna 2003.

uw-Milwaukeen ja kaupungin vuonna 2017 johtama design charette, jonka tarkoituksena oli luoda tilasta yhteinen visio. Siinä kartoitettiin kiinteistön tulevia käyttötarkoituksia, mukaan lukien ulkoilmamarkkinat ja teollinen kehitys.

Northridge epäonnistui useista syistä, mukaan lukien suoran moottoritieyhteyden puute, ketjukarkuruudet, ostoskeskusten syklisyys ja negatiivinen mielikuva, joka syntyi Jesse Andersonin murhattua vaimonsa ostoskeskuksen parkkipaikalla, ja myöhemmin perätön väite, jonka mukaan kaksi mustaa miestä hyökkäsi pariskunnan kimppuun. Kauppakeskuksen kilpailijat, mukaan lukien Mayfair, Brookfield Square, Southridge ja Bayshore, ovat kaikki saaneet huomattavaa julkista tukea päivitysten rahoittamiseen northridgen sulkemisen jälkeisinä vuosina.

Menards ja Pick ’N Save tuotiin pian ostoskeskuksen sulkemisen jälkeen uusina vähittäiskauppavankkureina ulospäin suuntautuvine myymälöineen. Pick ’ N Save-ruokakauppa suljettiin vuonna 2015, mutta Lewisin mukaan Menardit ja ympäröivät outlot-Kiinteistöt tarjoavat pohjan kasvaa tulevaisuudessa.

Northridge Mall-huhtikuu 2019