Kiinteistönvälittäjän tarkistuslista listauksia varten

kiinteistönvälittäjän tarkistuslista listauksia varten auttaa välittäjiä laatimaan listauksia, markkinaominaisuuksia ja läheisiä liiketoimia. Kiinteistökaupat ovat monimutkaisia. Markkinointiponnistelujen ja määräaikojen hoitaminen voi olla vaikeaa ilman kiinteistöjen listauslistaa. Auttaaksemme, loimme ladattavan tarkistuslistan, joka kattaa jokaisen vaiheen listauksesi luomisessa, markkinoinnissa ja myymisessä.

kiinteistönvälittäjän tarkistuslista listauksia varten Lataa

auttaaksemme sinua navigoimaan kiinteistölistauksen markkinointi-ja sulkemisprosessissa loimme tämän yksinkertaisen kiinteistönvälittäjän tarkistuslistan, jonka voit ladata ja muokata tarpeitasi vastaavaksi. Käytä sitä varmista, että listaus ei istu markkinoilla liian kauan ja varmistaa kiinteistön sulkeutuu ilman hikka.

kiinteistöjen listaus Tarkistuslistat

kiinteistön listaaminen sisältää lukuisia vaiheita, kuten nimitysaikataulujen listaamista, markkinointia, näytösten koordinointia ja sulkemisen järjestämistä. Hyödynnä jokainen listaus ja sulje lisää tarjouksia seuraamalla alla olevaa tarkistuslistaa. Se auttaa sinua järjestämään jokaisessa vaiheessa listausprosessin ja varmistaa et ohita tärkeitä vaiheita.

Kiinteistöjen Listauksen Tarkistuslista: Prelisting & listaus

listautumiseen valmistautuminen edellyttää yleensä vertailevan markkinointianalyysin tekemistä, asiakkaan tapaamista ja toivottavasti listautumissopimuksen allekirjoittamista. Kun olet varmistanut listalle, valmis omaisuutta avoimien ovien ja yksittäisten näyttelyt lähettämällä kyltin pihalla, lisäämällä listalle useita listauksia palvelu (MLS), ja lavastus omaisuutta.

ennen kiinteistön markkinointia kannattaa tehdä useita valmisteluja listautumista varten.

1. Valmistaudu Listalleottoon

ennen kuin tapaat potentiaalisen myyjäasiakkaan, valmistaudu listalleottoon tutkimalla alueen vastaavia kiinteistöjä, tutustumalla naapurustoon ja ajamalla kiinteistön ohi. Sitten, valmistella vertaileva markkina-analyysi (CMA) auttaa määrittämään sopiva listaushinta. Jos kiinteistö oli aiemmin toisen agentin listaama, arvioi, mitä markkinointivälineitä käytettiin ja miksi ne eivät toimineet.

2. Allekirjoittaa Listalleottosopimus

listalleottosopimus on kiinteistön omistajan ja kiinteistönvälittäjän tai välittäjän välinen työsopimus, joka antaa kiinteistönvälittäjälle tai välittäjälle valtuudet toimia omistajan asiamiehenä. Yleensä listautumissopimuksessa tulee olla perustiedot, kuten edustuksen laajuus, kiinteistön omistajan nimi ja yhteystiedot sekä listautumishinta. Asiakirjan olisi katettava myös listauksen tyyppi, korvausrakenne ja riitojen ratkaisu.

3. Vahvista kiinteistön tiedot & syöte MLS

listaussopimuksen viimeistelyn jälkeen, vahvista tärkeät tiedot kiinteistöstä ja kirjoita listaus asianmukaiseen (MLS). Jos omaisuus on listattu aiemmin, saatat pystyä vetää joitakin tietoja, että listalle. Sinun tulisi kuitenkin aina vahvistaa kiinteistön tiedot myyjän ja kunnan tai kaupungin kiinteistöarvioijan verkkosivuilla, jotta voit sisällyttää ajantasaisimmat tiedot.

4. Nappaa laadukkaat Listauskuvat

Listauskuvat ovat usein ensimmäinen asia, jonka potentiaalinen ostaja näkee etsiessään kiinteistöjä alueeltaan. Käytä korkealaatuisia kuvia korostaaksesi listauksesi parhaita sisustusominaisuuksia ja näyttääksesi ulkopuolisia näkymiä drone-kuvilla. Ideoita siitä, miten kaapata paras kiinteistöjen listalle kuvia, käy oppaamme kiinteistöjen valokuvaus vinkkejä ja virheitä välttää.

Jos haluat palkata valokuvaajan ottamaan listakuvia tai luoda 3D-läpivalaisun, tutustu Homejabiin. Ne tarjoavat erilaisia palveluja yli 50 suurimmassa kaupungissa Yhdysvalloissa. Klikkaa tästä saadaksesi lisätietoja siitä, miten ne voivat auttaa parantamaan markkinointistrategiaasi kauniilla listauskuvilla.

5. Postita Kylttisi tontille

kerro naapureille ja muille paikallisille, että koti on vapaana, laittamalla tontille yksi meklarisi ”myytävänä” – kylteistä. Ei vain tämä kiinteistöjen markkinointistrategia houkutella huomiota potentiaalisten Asunnonostajien, mutta se voi myös auttaa sinua luomaan lisää myyjä johtaa naapurustossa. Jos listaus on alueella, jota et tunne, tutki paikallisia opasterajoituksia varmistaaksesi, että kylttisi on paikallisten kaavoitusmääräysten mukainen.

6. Osoite tarvittavat turvallisuuskysymykset

turvallisuuskysymykset määräytyvät pitkälti sen mukaan, onko listaus tyhjä, kausivuokra vai omistusasunto. Jos kiinteistö on tyhjillään tai sinä tai joku muu edustaja näyttää taloa, kun omistaja ei ole käytettävissä tarjoamaan pääsyä, asenna lukituslaatikko kiinteistöön. Tarkista myös omistajan kanssa, onko kiinteistöön asennettu aktiivinen turvajärjestelmä, ja jos on, varmista, että sinulla on ajantasaisin koodi ja ohjeet aseistamiseen ja aseistariisumiseen.

7. Valmistele kiinteistö esittelyjä varten

riippuen siitä, onko kiinteistö vapaana vai käytössä, sinun on joko työskenneltävä omistajan kanssa kodin valmistelemiseksi esittelyjä varten tai järjestettävä se. Jos joku asuu kodissa, voi olla vaikeaa pitää kiinteistö parhaansa näköisenä joka päivä. Vähintään, työskennellä asiakkaan järjestää talon niin se näyttää hyvältä listaamalla kuvia. Myös tyhjät kiinteistöt voivat hyötyä lavastuksesta.

Kiinteistölistauksen tarkistuslista: markkinointi

kun olet tehnyt listaussopimuksen myyjän kanssa, Päivitä MLS, laita kiinteistöön ”myytävänä” – kyltti ja järjestä koti, aloita uuden listauksen markkinointi. Voit tehdä tämän käyttämällä laadukkaita valokuvia ja videoita, huomiota herättäviä markkinointimateriaaleja, kuten esitteitä ja postikortteja, ja käytä verkkosivustoasi ja sosiaalista mediaa sanan levittämiseen.

Tässä ovat vaiheet, jotka sinun tulee ottaa markkinoidaksesi jokaista uutta listausta.

1. Luo Video kohteesta

videot ja Virtuaalikierrokset ovat loistava tapa esitellä suuria kartanoita, luksuskoteja ja kiinteistöjä kauniilla näköaloilla. Sen lisäksi, että voit tarjota kotiostajille videon läpikäynnin uudesta listauksesta, voit käyttää droneja kaappaamaan ilmakuvia tai ylilentoja, joilla voit esitellä kauniita näkymiä ja laaja-alaisia ominaisuuksia. Kun olet kaapata täydellinen markkinointi videoita listalle, käytä BombBomb lähettää videoita mahdollisille ostajille sähköpostitse ja tekstiviestillä.

2. Lunasta listaus verkossa

suurin osa asunnonostajista etsii uutta asuntoa netistä käyttämällä Zillowin ja Realtor.com. varmista, että nimesi ja yhteystietosi näkyvät listauksesi yläosassa liittymällä Zillow Premier Agentiin ja vaatimalla listauksesi. Tämä helpottaa ostajien ottaa sinuun yhteyttä suoraan eikä ostajan edustajan kautta. Käy miten-opas askel-askeleelta opetusohjelma markkinointi listalle Zillow.

3. Luo kiinteistökohtainen aloitussivu

kiinteistöjen aloitussivut tarjoavat asunnonostajille paikan katsella kuvia, videoita ja yksityiskohtia listauksestasi ilman, että muut listaukset häiritsevät. Kiinteistökohtaisten aloitussivujen luominen jokaiselle listalle on aikaa vievää, joten varaa tämä lähestymistapa monimutkaisille ja ainutlaatuisille ominaisuuksille, jotka hyötyvät lisäajasta ja markkinoinnista. Jos sinulla ei vielä ole internet data exchange (IDX)-yhteensopivaa verkkosivustoa tai mukautettuja aloitussivuja, tutustu Placesterin sivustovaihtoehtoihin.

4. Luonnostele blogikirjoitus verkkosivullesi

Jos et halua luoda aloitussivua jokaiselle listauksellesi, aloita kiinteistöblogi, jossa voit korostaa ominaisuuksiasi. Lisää sisällön tavoittavuutta optimoimalla jokainen viesti avainsanoilla, jotka liittyvät kodin tyyliin tai naapurustoon, lähikouluihin, kriisipesäkkeisiin ja palveluihin. Sitten, jakaa sisältöä sosiaalisen median profiileja ja sisällyttää sisältöä muihin markkinointimateriaaleihin.

5. Suunnittele katseenvangitsija esite

esitteet tarjoavat suuren määrän tietoa pienessä tilassa ja ne voidaan räätälöidä sisältämään arvokkaimmat luettelokuvat ja yksityiskohdat. Lisäksi voit luoda useita versioita samasta esitteestä ja räätälöidä jokaisen tietylle yleisölle, kuten muille kiinteistönvälitystoimistoille, paikallisille asukkaille tai avoimien ovien kävijöille. Jos haluat luoda esitteen tai esitteen uudelle listauksellesi, mutta tarvitset inspiraatiota, tutustu listaamme parhaista esitepohjista.

6. Näytä listasi Kiinteistökaravaanille

kiinteistökaravaani on joukko välittäjiä ja välittäjiä, jotka kulkevat kotoa kotiin kiertäen jokaista kiinteistöä ja antaen palautetta listausagentille. Agentit vierailevat tyypillisesti caravan-kodeissa, jotka sopivat aktiivisten ostajien kriteereihin, ovat maatilallaan, ja niiden odotetaan saavan paljon huomiota paikallisilla markkinoilla. Asuntovaunussa esiintyminen luo jännitystä omaisuudestasi ja auttaa tunnistamaan ja kohdentamaan kiinnostuneet ostajat jo listautumisprosessin alkuvaiheessa.

7. Lähetä listaus Johtolankoihisi

luo aktiviteettia markkinoinnin alkuvaiheessa lähettämällä uusi listaus kohderyhmälle johtolankoja, jotka ovat todennäköisimmin kiinnostuneita talosta. Jos haluat lisätä todennäköisyyttä myyntiin, valitse johtolankoja, jotka etsivät jo kotia alueella tai saattavat kasvaa ulos kodistaan samassa naapurustossa. Jos sinulla ei vielä ole asiakkuudenhallinnan (CRM) työkalua, joka voi segmentoida johtosi hyödyllisiin luokkiin, tutustu real estate-ohjelmistoon, kuten Real Geeks.

8. Jaa listaus sosiaalisessa mediassa

sosiaalisen median alustat, kuten Facebook, Pinterest ja Instagram, ovat loistava tapa tavoittaa kotiostajia omalla alueella ja lisätä kiinteistöjen lead generation. Instagram voit korostaa erityisen kauniita osia listalle samalla jakaa listaus yksityiskohtia ja käyttämällä hashtags tavoittaa ihanteellinen yleisö. Facebook ads voit jakaa listaus esitteitä, aloitussivut, ja blogikirjoituksia vieläkin kohdennettu ryhmä valitsemalla sijainti ja väestötiedot yleisösi, käyttäjien etuja, ja mainosten lähettämistä aikataulu.

9. Post Craigslist

Craigslist on helppo ja ilmainen tapa saada uusi listaus edessä asunnonostajat ja kiinteistösijoittajat oman yhteisön. Alusta on paras sijoituskiinteistöjä ja asuntoja listattu alle $500,000 mutta voi lisätä altistumista tahansa listalle. Kuitenkin, lähettämistä suuri määrä listauksia Craigslist voi olla aikaa vievää, joten kannattaa harkita Craigslist lähettämistä palvelu auttaa virtaviivaistaa prosessia.

10. Postikortit & Oviripustimet

Suoramainokset ja oviripustimet ovat edullinen tapa jakaa uusi listaus tietyn asuinalueen Asunnonostajien kanssa. Kiinteistökohtaiset postikortit ovat myös hyvä tapa kohdistaa nykyisiä johtaa tiedät olisi hyvin sopii tiettyyn listalle. Korosta postikortin tai oviripustimen etuosassa houkuttelevia kuvia kiinteistöstä ja jaa kodin tietoja sekä lisää yhteystietosi kääntöpuolelle.

ProspectsPLUS! Auttaa sinua suunnittelemaan ja tulostamaan kiinteistökohtaisia postikortteja ja oviripustimia uuden listauksen markkinoimiseksi. Verkkoalusta tarjoaa erilaisia malleja sekä muita markkinointipalveluja, kuten kohdennettuja postituslistoja ja brändättyjä markkinointipaketteja välitystoimintaasi varten. Klikkaa tästä> päästäksesi alkuun.

11. Aikataulu Open House

Holding open house on hyvä tapa saada listalle edessä suuri määrä potentiaalisia ostajia. Monet pitävät sunnuntai-iltapäivää perinteisenä avoimien ovien aikana,joten harkitse sen ajan ajoittamista, jotta kiinnostuneet asunnonostajat kävisivät tontilla. Sitten, tarjota avoimien ovien sisäänkirjautumislomake, jotta voit seurata kävijöitä. Tutustu opas hosting avoimien ovien tarkistuslista ja ideoita miten suunnitella ja markkinoida tapahtumaa.

12. Pidä yksittäiset näyttelyt

kun olet alkanut markkinoida listaustasi ja pidä avoimet ovet, Järjestä yksittäiset näyttelyt kiinnostuneiden ostajien kanssa. Nämä näyttelyt voivat olla johtaa online-ja tulostaa mainonta, caravan agentit, open house osallistujia, suusanallisesti lähetteet, ja enemmän. Aikataulutus esityksiä on hyvä tapa pitää listaus edessä potentiaalisia ostajia, vaikka olet saanut tarjouksen. Tämä varmistaa, että sinulla on vakaa lähde vakavia TARJOUKSIA, Jos tarjouksia tai sopimuksia kaatuu.

Kiinteistölistauksen tarkistuslista: sulkeminen

kun markkinointistrategiasi kannattaa ja listautumisesi on sopimuksen mukainen, ryhdy toimiin, jotta kauppa toteutuu sujuvasti ja ilman tarpeettomia viiveitä. Voit tehdä niin, tunnistaa määräajat, asianajajat, otsikko asiamiehet, ja muita tärkeitä tietoja prosessin alkuvaiheessa. Varmista sitten, että tarvittavat kodin korjaukset, rahoitusasiakirjat ja sulkemisasiakirjat valmistuvat ajoissa.

kun listautumisesi on sopimuksen alainen, seuraa useita vaiheita kaupan toteuttamiseksi.

1. Laske sopimuksen mukaiset määräajat

varmista, että listasi myynti menee läpi ostosopimuksen ehtojen mukaisesti yksilöimällä tärkeät julkistamispäivät, due diligence-ajat ja muut sulkemisvaatimukset. Jos sinulla on kiinteistönhallintaohjelmisto tapahtumien seuraamiseen, anna nämä päivämäärät ja liitä niihin liittyvät asiakirjat, kuten allekirjoitetut tiedot. Jos sinulla ei ole hallintaohjelmistoa, Kirjoita päivämäärät kalenteriisi muistutuksilla, joita voit seurata tarpeen mukaan.

2. Yksilöi Sulkemisagentit

yleensä kiinteistösopimuksissa määrätään, että ostaja on vastuussa sulkemiskustannuksista, joten ostajan edustaja hoitaa tämän osuuden kaupasta. Jos myyjä kuitenkin maksaa sulkemiskulut, tunnista sulkemisasiamies, kiinteistöasianajaja tai muunlainen sulkemisasiamies, joka hoitaa sulkemisen. Jos ostaja ei ole edustettuna, hän voi myös pyytää paikallisia suosituksia sulkemisasiamiehelle.

3. Seuraa Omistusvakuutuksen tilaa

yleensä omistusvakuutukseen sisältyy omistajan kattavuus, luotonantajan kattavuus ja joissakin tapauksissa laajennettu kattavuus. Se, kattaako ostaja tai myyjä yhden tai useamman näistä vakuutuskustannuksista, riippuu myyjän sijainnista. Noudattaaksesi alueesi vakiokäytäntöjä-ja sopimusehtoja-varmista, että myyjä täyttää omistusvakuutusvelvollisuutensa.

4. Radan arviointi & tarkastukset

ostaja ja lainanantaja ovat yleensä vastuussa arvioinnin ja tarkastusten aikatauluttamisesta ja maksamisesta, mutta myyjän edustajan on koordinoitava kiinteistöjen käyttöoikeus näitä tarkastuksia varten. Työskentele ostajan kanssa järjestääksesi pääsyn termiittien, lyijymaalin ja radonin arviointiin, kotitarkastukseen ja lisätarkastuksiin. Kun raportit on julkaistu, neuvotella korjaukset tai hyvitykset Ostajan edustaja ja seurata tarvittavat korjaukset ja uudelleen tarkastukset.

5. Anna myyjälle Muuttolista

käytä due diligence-aikaa auttaaksesi myyjää valmistautumaan muuttamaan pois kodistaan. Tämä edellyttää kiinteistön syväpuhdistuksen aikatauluttamista, lopullisen läpikäynnin aikatauluttamista ja tarvittavien avainten ja turvakoodien kartoittamista. On myös hyödyllistä tarjota myyjille luettelo tehtävistä, kuten sulkemalla pois apuohjelmat sulkemispäivän jälkeen, muuttamalla heidän osoitteensa Yhdysvaltain kanssa. Postipalvelut ja maksamatta olevat maksut asunnonomistajien yhdistykselle (Hoa) ja kotiin liittyville palveluyrityksille.

6. Seuraa Päätösasiakirjojen tilaa

yleensä, jos transaktiota rahoitetaan, lainanantaja palkkaa nimikeyhtiön koordinoimaan asiakirjojen valmistelua ja sulkemista. Kuitenkin käteiskaupassa, jossa ei ole lainanantaja mukana, ostaja tyypillisesti palkkaa asianajaja tai otsikko yritys hoitaa sulkemisen. Jos ostajalla ei ole edustajaa ja myyjällä on rahoitusta tai ei ole rahoitusta, toimita ostajalle lista suosituksista paikallisille kiinteistöjuristeille ja päättäjille.

9 Kiinteistölistauksen Listavinkit ammattilaisilta

jokainen kiinteistölistaus ja-kauppa on erilainen, mutta jokaisesta listauksesta kannattaa ottaa kaikki irti. Kysyimme kiinteistöalan ammattilaisilta, miten he käsittelevät uusia listauksia ja kokosimme hyödyllisimmät vinkit.

tässä yhdeksän suosikkimme kiinteistönvälitysvinkkiä.

Bottom Line-Real Estate Listing Checklist

a real estate listing checklist is a helpful way to stay on top of complex listings and transactions. Agentit ja välittäjät voivat käyttää tarkistuslistaa seurata prelisting tehtäviä, markkinointi ponnisteluja, ja sulkeminen määräajat. Käytä ladattavia kiinteistönvälittäjä tarkistuslista edellä listauksia paremmin hallita seuraavaa listalle.