kiinteistösijoittaminen soololla 401 (k)

5 minuutin lukema

kiinteistösijoittaminen soololla 401 (k)

voit sijoittaa 401 (k): n kiinteistösijoittamiseen, kun perustat itseohjautuvan yksittäisen eläketilin, kuten yksin 401 (k) tai Rothin soolon 401 (k) kiinteistöt. Kun sanomme ”sijoita 401 (k) kiinteistöihin”, emme viittaa perinteiseen, työntekijän sponsoroimaan 401(k). Itse asiassa, et voi käyttää 401 (k) sijoittaa suoraan kiinteistöihin. Voit käyttää Solo 401 (k), jos olet pienyrittäjä, jolla ei ole työntekijöitä tai itsenäinen ammatinharjoittaja.

Solo 401 (k), joka tunnetaan myös itseohjautuvana 401 (k), luotiin IRS: n toimesta nimenomaan auttamaan:

• itsenäiset ammatinharjoittajat
• henkilöt, jotka aktiivisesti hankkivat osan tuloistaan itsenäisen ammatinharjoittamisen kautta
• pienyrittäjät, joilla ei ole työntekijöitä (lukuun ottamatta itseään tai puolisoa))

tee Solo 401(k)-eläkejärjestelmä

ennen kuin ostat kiinteistön, sinun on ensin laadittava itseohjautuva Solo 401 (k) – eläkejärjestelmä.

”Checkbook Controlin” edut itseohjautuva Solo 401(k)-suunnitelma

• IRS: n erityisesti itsenäisille ammatinharjoittajille tai pienyrittäjille, joilla ei ole päätoimisia työntekijöitä
• saavat räätälöidyn IRS: n hyväksymän avoimen arkkitehtuurin itseohjautuva solo 401(k)-suunnitelma
• saavat kyvyn tehdä perinteisiä investointeja, kuten osakkeita, mutta myös kaikki IRS hyväksyi vaihtoehtoisia sijoituksia, kuten kiinteistöjä.
• auta rakentamaan eläkkeellesi pesämuna lahjoittamalla 58 000 dollaria vuodessa (64 500 dollaria, jos ikä on 50 tai vanhempi)-lähes 10 kertaa IRA: n enimmäismaksusumma
• Osallistu suunnitelmaasi käyttämällä ennen veroja tai Roth (verojen jälkeen) varoja. Alla on linkki, joka käsitteli Rothin varojen käyttöä kiinteistöjen ostamiseen
• lainaa 50 000 dollaria verottomasti ja käytä näitä varoja mihin tahansa tarkoitukseen, olipa kyse henkilökohtaisesta tai liiketoiminnallisesta
• sijoita siihen, mitä tiedät ja ymmärrät ilman veroja, kuten kiinteistöihin, jalometalleihin, verolainoihin, kovan rahan lainoihin, yksityisyrityksiin ja paljon muuhun.
• järjestelyn edunvalvojana sijoituksen tekeminen on yhtä helppoa kuin shekin kirjoittaminen tai tilisiirto.
• Hanki verovapaita tai verovapaita tuloja tai voittoja järjestelysi sijoituksista
• avaa itseohjautuva Solo 401(k)-järjestelysi Capital One-pankissa-ei tarvita erityistä IRA: n säilyttäjää
• omaisuus & velkojansuoja
• osta kiinteistö vipuvaikutuksella ilman veron nostamista
• saat IRS: n lausuntokirjeen suunnitelman laillisuuden vahvistaminen

miten se toimii?

• sinulle määrätty solo 401(k)-ohjelman veroasiantuntija tekee kanssasi yhteistyötä räätälöidäkseen Solo 401(k)-suunnitelmasi sijoitus -, vero-ja eläketavoitteidesi perusteella
• Uusi Solo 401(k) – järjestelytili voidaan avata Capital One-pankissa
• rahoittaa Solo 401(k) – järjestelyt uudelleenjärjestelemällä kaikki ennen veroja maksetut eläkerahastot tai tekemällä vero-vähennyskelpoinen tai verojen jälkeinen (Roth) osuus suoraan uudelle järjestelytilille
• kaikki solo 401(k) – järjestelyyn tehdystä sijoituksesta saadut tulot ja voitot palautetaan yleensä solo 401(k) – järjestelyyn ilman veroja
• ei vuotuisia IRS-maksuja raportointi-tai arkistointivaatimukset jos järjestelysi varat ovat alle $250,000
• hoidamme kaikki IRS plan administration
• no transaction fees
• no asset valuation fees
• sijoittaminen on yhtä helppoa kuin shekin kirjoittaminen!
• ei järjestelyyn liittyvää irtisanomismaksua

Kiinteistöjen osto soololla 401(k)

mennään suoraan etuuksiin.

onko LLC välttämätön kiinteistön ostamiseksi soololla 401 (k)?

tietenkään et tarvitse LLC: tä itseohjautuvaan 401(k): iin ostaaksesi kiinteistöjä. Solo 401 (k) – suunnitelma itsessään voi ottaa kiinteistön omistusoikeuden. Toisin sanoen suunnitelma voi omistaa kiinteistön.

solo 401(k) – ohjelman varoilla ei tarvitse perustaa LLC: tä. Kuitenkin ostamalla kiinteistöjä LLC tarjoaa omaisuuden suojaa. Solo 401 (k) omistaa LLC: n, ja LLC omistaa kiinteistön ja sinä olet LLC: n johtaja. Managerina sinulla on täysi kontrolli sijoituksistasi.

kiinteistön säilyttäminen yksin 401(k)

yksi tärkeimmistä eduista kiinteistöjen ostamisessa eläkerahastoilla on se, että kaikki voitot siirretään verovapaasti jakoon asti tai verovapaasti Roth-tilin tapauksessa (verojen jälkeen). Sen lisäksi navigoinnin IRS kielletty transaction säännöt, seuraavat ovat kourallinen hyödyllisiä vinkkejä tehdä kiinteistösijoituksia käyttäen eläkerahastoja:

• kiinteistön talletus – ja kauppahinta tulisi maksaa poistotilin varoilla eikä keneltäkään esteelliseltä henkilöltä
• kaikki poistotilin kiinteistösijoitukseen liittyvät kulut, korjaukset ja verot tulisi maksaa eläkerahastoilla-kenenkään esteellisen henkilön henkilökohtaisia varoja ei tulisi käyttää
• jos lisävaroja tarvitaan parannuksiin tai muihin seikkoihin, jotka liittyvät poistotilin omistamaan kiinteistösijoitukseen, kaikkien varojen tulisi tulla eläkkeestä tili tai ei-tililtä ”diskvalifioitu henkilö”
• itsensä tai toisen diskvalifioidun henkilön kumppanuus eläketilin sijoituksen yhteydessä voisi laukaista IRS: n kieltämät transaktiosäännöt.
• jos kiinteistökauppaan tarvitaan rahoitusta, käytetään ainoastaan takautumatonta rahoitusta. Takautumaton laina on laina, jota poistotilin haltija tai muu esteellinen henkilö ei henkilökohtaisesti takaa ja jossa lainanantaja turvautuu ainoastaan omaisuuteen eikä lainanottajaan.
• jos käytetään takautumatonta lainaa kiinteistöjen ostamiseen itseohjautuvalla IRA: lla, voidaan käynnistää etuyhteydettömien yritysten verotettavaa tuloa (UBTI) koskevat säännöt ja soveltaa jopa 40 prosentin verokantaa. Huomautus-IRC 514(c) (9) – standardin mukainen 401(k) järjestelmän vapautus tästä verosta on mahdollinen. Jos UBTI-vero käynnistyy ja vero erääntyy, IRS-lomake 990-T on jätettävä ajoissa.
• eläketilin haltijan tai ”esteellisen henkilön” ei tule suorittaa kiinteistösijoitukseen liittyviä palveluja. Lue:
• ostetun kiinteistön omistusoikeuden tulee olla poistotilin nimissä. Esimerkiksi, jos Joe Smith perusti itseohjautuvan IRA LLC: n ja nimesi LLC XYZ, LLC: n, omistusoikeus
• joen itseohjautuvan IRA LLC: n ostamaan kiinteistöön olisi seuraava: XYZ LLC. Kun taas jos Joe Smith perusti itseohjautuvan IRA: n ABC IRA Trust Companyn (säilyttäjä) kanssa ja säilyttäjä osti kiinteistön suoraan joen puolesta ilman LLC: n käyttöä, otsikko kuuluisi: ABC IRA Trust Company FBO John Doe IRA.
• pidä hyvä kirjanpito eläketilin tuottamista tuloista ja kuluista, jotka aiheutuvat kiinteistösijoituksesta
• kaikki eläketilin kiinteistösijoituksesta saatavat tulot, voitot tai tappiot tulee kohdistaa sijoituksen haltijalle
• varmista, että suoritat riittävän huolellisuuden ostamallasi kiinteistöllä, varsinkin jos se on valtiossa, jossa et asu.
• varo petosta, Jos ostat kiinteistöjä Järjestäjältä.
• jos käytetään itseohjautuvaa IRA LLC: tä kiinteistöjen ostamiseen, on hyvä käytäntö muodostaa LLC siihen osavaltioon, jossa kiinteistö sijaitsee, jotta vältyttäisiin ylimääräisiltä hakemusmaksuilta. Myös, olla tietoinen kaikista vuosittaisista State LLC arkistointi tai franchising maksuja.

eläkerahastojen käyttäminen kiinteistöjen ostamiseen voi tarjota eläketilinhaltijoille useita positiivisia taloudellisia ja veroetuja, kuten tapa sijoittaa siihen, mitä tietää ja ymmärtää, sijoitusten hajauttaminen, inflaatiosuoja sekä mahdollisuus tuottaa verovapaita tai verottomia (Rothin tapauksessa) tuloja tai voittoja. Luettelo hyödyllisiä vinkkejä edellä olisi annettava eläkkeelle tilin sijoittajat haluavat ostaa kiinteistöjä ohjenuorana siitä, miten pitää heidän eläketili käynnissä afoul tahansa IRS.

Miksi Kiinteistöt?

vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen ihmiset alkoivat varoa Wall Streetiä. He eivät tunteneet oloaan mukavaksi tehdessään perinteisiä sijoituksia, joita he eivät täysin ymmärtäneet. Etenkin keskiluokkaan kuuluvat eivät tienneet, mitä Wall Streetillä tapahtui. Tämän seurauksena he alkoivat epäillä eläkerahastojensa sijoittamista perinteiseen omaisuuteen.

kiinteistöt ovat kuitenkin asia, jonka useimmat meistä tuntevat mukavaksi-niin alaluokka, keskiluokka kuin yläluokkakin.

monet ovat huolissaan inflaatiosta, joka on toinen syy, miksi he turvautuvat kiinteistösijoituksiin. Vaikka inflaation riski ei olisikaan todellinen (se voi olla tai ei ole), inflaatio voi vahingoittaa vakavasti eläkesalkkua. Valuutan arvo tänään voi olla huomenna huomattavasti pienempi. Kovat varat (real, touchable assets) on tapa suojata eläkesuunnitelmasi inflaatiolta. Tavallaan kovat varat toimivat puskurina eläkevaroja ja inflaation aiheuttamia tuhoja vastaan.

Kiinteistösijoitustyypit

alla on osittainen luettelo kotimaisista tai ulkomaisista kiinteistösijoituksista, joita voi tehdä yksin 401(k):

• Raakamaa
• asuintalot
• Liikekiinteistöt
• asunnot
• Duplexes
• asunnot/rivitalot
• asuntovaunut
• Kiinteistöosoitukset
• Kiinteistöjen osto-optiot
• verotodistukset
• verotuskirjat

tiesitkö?

soololla 401(k) on monia sijoitusmahdollisuuksia, joista vain kaksi on kryptovaluuttoja ja kiinteistöjä. Tarjolla on myös perinteisempiä alueita, kuten osakkeita ja obligaatioita. Voit osallistua sekä työnantajana että työntekijänä; Solo 401(k) tarjoaa suuremmat maksut kuin muut tilit; ja voit sijoittaa enemmän rahaa tulevaisuuttasi varten! Ota yhteyttä IRA Financial tänään lisätietoja.