Asunnonostajien, jotka suunnittelevat FHA: n 203k: n rahoituksen turvaamista, on tehtävä tiivistä yhteistyötä 203K: n konsulttien kanssa prosessin eri vaiheiden koordinoimiseksi.
jos asuinkiinteistö, jota ostaja harkitsee ostettavaksi, on korjauksen tarpeessa ja tehtävän työn laajuus ylittää 203k streamline-ohjeistuksen vaatimukset, seuraavat olennaiset vaiheet edellyttävät 203K-konsultin osallistumista.
ensimmäinen Työmaakäynti
Soita HUD-konsulttiluetteloon merkitty paikallinen 203k-konsultti ja varaa aika työmaakäynnille. Koko luettelo kunkin valtion hyväksytyistä 203k-konsulttilistoista löytyy HUD: n verkkosivujen kautta.
vierailtuaan kohteessa konsultti suorittaa kiinteistön perusteellisen tarkastuksen ja antaa arvion hankkeen toteuttamiskelpoisuudesta 203k: n lainavaatimusten mukaisesti. Jos konsultti toteaa, että hanke on todella toteuttamiskelpoinen, allekirjoitetaan virallinen sopimus ja ostaja maksaa ennakkomaksun. Tarkka maksu riippuu ehdotetun korjaustyön kustannuksista. HUD määrätty maksu määrät maksetaan konsultti voidaan selvittää käyttämällä yleistä maksuaikataulu.
arkkitehtoniset Näyttelyesineet, yksityiskohtaiset työt ja kustannusarviot
alustavan työmaakäynnin ja ostajan saneeraussuunnitelmiin antamien tietojen perusteella 203k-konsultti laatii tiiviin asiakirjan hankkeen laajuudesta ja spesifikaatioista. Arkkitehtonisia näyttelyitä sekä yksityiskohtainen kustannuserittely kunkin korjaustehtävät sisällytetään myös. Lisäksi 203k-konsultti valmistelee myös lainanantajapaketit ja urakoitsijan tarjouspaketit, jotka sisältävät kaiken edellä mainitun. Lopuksi laaditaan työpyyntölomakkeet, jotka perustuvat noudatettavaan työsuunnitelmaan.
kun yksityiskohtainen työn jälkikirjoitus on valmis, lainanantajalle, urakoitsijalle ja lainanottajalle toimitetaan kopio kokonaispaketista kaikkine vaadittuine asiakirjoineen.
urakoitsijan valitseminen
lainanottaja pyytää tämän jälkeen urakoitsijoilta tarjouksia konsulttikirjaan merkityn työn loppuun saattamisesta. Ennen kuin jatkat urakoitsijan tarjouksen prosessi, varmista, että 203k lainanantaja suostuu siihen. Aktiivisimmilla 203k: n lainanantajilla voi olla etukäteen seulottu luettelo tukikelpoisista toimeksisaajista, ja ne voivat määrätä, että työ tehdään jonkin niistä kautta. Jos ei, heillä voi olla vaatimuksia urakoitsijalle, joka hoitaa katkaisutyön. On erittäin suositeltavaa työskennellä urakoitsijan kanssa, joka tuntee hyvin 203k-ohjeistuksen ja ymmärtää siihen liittyvät vaiheet. Jos olet menossa työskentelemään uuden urakoitsijan kanssa, jolla ei ole aiempaa kokemusta, anna heidän ymmärtää arvontaprosessi ja työn valmistumisaikataulu, jonka 203k-konsultti on määrittänyt kirjoituspaketissa.
lainan loppuunsaattaminen
kun urakoitsija on valittu ja lainaehdot täyttyvät, 203k: n lainanantajasi ajoittaa sinulle ja myyjälle sopivan loppuunsaattamisen. Kun kaikki lainapaperit on allekirjoitettu, korjausrahat poistetaan. Tästä eteenpäin kunnostustyöt voivat alkaa.
Arvontapyyntötarkastukset
ensimmäinen arvonta käsitellään, kun konsultti toteaa, että kaikki tarvittavat luvat on myönnetty kunnilta. Riippuen työn loppuunsaattamisesta tunnistettu kirjanpitoon kohti määritettyä aikataulua, konsultti tekee myöhemmin tarkastuskäyntejä ja antaa 2.ja 3. arvonta määriä.
4.arvontapyynnön jälkeen 203k-konsultti luovuttaa urakoitsijalle boolilistan, joka sisältää keskeneräiset, keskeneräiset tehtävät. 5. arvonta, pidetään ennakkomaksuna, annetaan lopputarkastuksen jälkeen. Tässä vaiheessa projekti saadaan onnistuneesti päätökseen ilman keskeneräisiä tehtäviä. Ostajan ja urakoitsijan välillä on 203k: n panttioikeuslomake, joka vapauttaa sekä lainanottajan että lainanantajan. Molempien osapuolten välille voidaan tarvittaessa syöttää myös tiettyjä takuita valmistuneesta työstä.
edellä mainittuihin tehtäviin kuuluu 203k: n konsultin aktiivinen rooli. Yritä löytää konsultti, joka voi auttaa sinua onnistuneesti ohjata läpi eri vaiheet edellä.