Ladybird Deed Texas
voit käyttää Ladybird Deed tai enhanced life estate deediä siirtääksesi jäljellä olevan koron edunsaajille ilman testamentin tarvetta. Se eroaa muista teoista siinä, että kiinteistön omistajalla on oikeus käyttää omaisuutta (life estate) haluamallaan tavalla kiinteistön omistajan elinaikana. Toisin sanoen kiinteistön omistaja voi myydä, kiinnittää, vuokrata tai vaihtaa jäljellä olevia edunsaajia milloin tahansa tarvitsematta kuulla edunsaajia. Omaisuus siirtyy jäljelle jääneille edunsaajille, jos kiinteistön omistaja kuolee peruuttamatta kauppakirjaa.
edut & Leppäkerttukirjan haitat
edellä mainittu etu on se, että kiinteistön omistaja säilyttää kaikki oikeudet kiinteistöön ja voi tehdä kiinteistöllä mitä haluaa. Perinteinen kuolinpesäke antaa jäljelle jääneille edunsaajille jonkin verran valtaa omaisuuteen. Esimerkiksi perinteisessä kuolinpesäkirjassa kiinteistön omistajan on neuvoteltava jäljellä olevien edunsaajien kanssa ennen kiinteistön myyntiä tai vuokraamista.
toinen etu on se, että leppäkerttu-kauppakirja suojaa omaisuutta jäljellä olevien edunsaajien velkojilta kiinteistön omistajan elinaikana. Kiinteistön omistajan ei myöskään tarvitse tehdä lahjaveroilmoitusta tai maksaa lahjaveroa luovutuksesta. Tämä johtuu siitä, että laki kohtelee kiinteistön omistajaa yhä omistajana kuolemaan saakka. Suurin hyöty on kuitenkin se, että kiinteistön omistaja ei menetä oikeutensa Medicaidiin, koska kiinteistön omistajalla säilyy oikeus myydä kiinteistö tai peruuttaa kauppakirja.
asiaan liittyvät Jäämistösuunnittelun aiheet
- Texas – käsinkirjoitetut testamentit
- Texas Gun Trusts
- Texas Fill In the Blank Wills
Ladybird Deed And Probate Process
ladybird-kauppakirja helpottaa kiinteistön siirtämistä muille edunsaajille, koska se mahdollistaa non Probate-siirron. Koska se kulkee ulos testamentista, jäljellä olevien edunsaajien ei tarvitse huolehtia siitä, että he menevät tuomioistuimeen tahdon todistamiseksi. Leppäkerttukirjassa nimetyt edunsaajat saavat kiinteistön välittömästi elämävuokralaisen tai kiinteistön omistaja kuolee riippumatta siitä, mitä testamentissa lukee.
Lady Bird-kauppakirjan kumoaminen
toimiluvan antaja voi kumota Lady Bird-kauppakirjan joko jättämällä kumoamisasiakirjan tai myöhemmin ristiriitaisen Lady Bird-kauppakirjan. Toinen tapa toimiluvan antajalle kumota kauppakirja on myymällä, lahjoittamalla tai siirtämällä omaisuutta toimiluvan antajan elinaikana. Kuitenkin, jos toimiluvan antaja kuolee peruuttamatta LBD, jäännösjäsen voi jättää valaehtoisen ilmoituksen siitä, että toimiluvan antaja on kuollut ja että jäännösomistaja on täysi omistusoikeus kiinteistöön.
lainanantajat, jotka käyttävät Erääntymislauseketta
jos olet kiinnitetyn kiinteistön jäljellä oleva edunsaaja, on mahdollista, että kiinnitysyhtiö voi kertoa, että siirto on saattanut laukaista kiinnityksen erääntymislausekkeen. Lainanantaja käyttää erääntymislauseketta ilmoittaakseen, että koko saldo erääntyy välittömästi, kun kiinteistön omistus vaihtuu. Laki kuitenkin kieltää lainanantajia käyttämästä tätä pykälää, kun joku perii omaisuutta. Kokenut asianajaja voi auttaa sinua, jos lainanantaja käyttää erääntyvä-on-sale lauseke omaisuutta olet tarkoitus periä.
sinua saattavat kiinnostaa myös…
- Yleiset Jäämistösuunnittelumyytit
- miten päivittää lakisääteinen kestävä valtakirja
- peruttava siirto Kuolinkirjalla Texasissa