mikä ohjaa kiinteistöissä? Ostajan opas naapuruston eriytymiseen

olet valmis ostamaan asunnon, ja ensimmäiseksi palkkaat luotettavan kiinteistönvälittäjän. Jaat budjettisi, mitä etsit ja mitä naapurustoja harkitset.

ideaalimaailmassa agenttisi kuuntelee tarkasti ja lähettää sitten jokaisen listauksen, joka voisi sopia must-haves-listaasi. Heidän suosituksiaan ohjaavat todelliset tarpeesi eivätkä heidän omat ennakkokäsityksensä siitä, mitä saatat tarvita. He vastaavat kärsivällisesti kysymyksiisi ja opastavat sinua käyttämään yhteisön varoja, jotka voivat auttaa sinua tekemään itsellesi ja perheellesi parhaan ratkaisun.

valitettavasti tämä ihanteellinen kokemus ei ole se, miten asiat sujuvat monille asunnonostajille, erityisesti vähemmistöille.

kiinteistönvälittäjillä on pitkä historia ohjata ostajia tiettyihin asuinalueisiin rodun, ihonvärin, uskonnon ja muiden syrjivien tekijöiden perusteella. Itse asiassa, ohjaus on yksi suuri syy laajalle naapurustojen rotuerottelu näemme Yhdysvalloissa, vielä nykyäänkin.

mutta mitä kiinteistöalan ohjaus oikeastaan on, ja miten se toteutuu eri paikkakunnilla? Sukellamme siihen, mitä sinun tarvitsee tietää ohjauksesta, tähän kiistanalaiseen käytäntöön liittyvistä laeista ja siitä, mitä voit tehdä, jos luulet, että agenttisi ohjaa sinua.

mitä ohjaus on kiinteistöalalla?

ohjaus on sitä, kun kiinteistönvälittäjä vaikuttaa asunnonostajan ostoon tietyillä paikkakunnilla heidän rotunsa perusteella, mikä rajoittaa ostajan valintoja.

katsotaanpa hypoteettista esimerkkiä ohjauksesta: valkoinen ja musta ostaja lähestyvät samaa asunnonostoa etsivää kiinteistönvälittäjää. Molemmilla ostajilla on samanlaiset taloudelliset profiilit ja samanlaiset tarpeet tuleville kodeilleen. Agentti lähettää valkoiselle ostajalle 40 listausta 5 eri yhteisössä, jotka kaikki ovat pääasiassa valkoisia. Agentti lähettää mustalle ostajalle 22 listausta 3 paikkakunnalla, jotka kaikki ovat rodullisesti sekoitettuja tai pääasiassa mustia.

näin ohjauksessa usein käy. Agentit ohjaavat asiakkaita asuinalueille heidän rotunsa perusteella.

käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että valkoisille ostajille annetaan usein enemmän asumisvaihtoehtoja ja heitä neuvotaan olemaan muuttamatta monimuotoisiin kaupunginosiin. Mustille ostajille annetaan yleensä vähemmän vaihtoehtoja, ja heitä ohjataan pääasiassa mustiin tai sekarotuisiin asuinalueisiin.

ohjaus on oikeudenmukainen asuntotuotanto-lain mukaan laitonta (lisää aiheesta myöhemmin). Kiinteistönvälittäjien on tarjottava yhdenvertaista ammattitaitoista palvelua kaikille asunnonostajille riippumatta heidän rodustaan, uskonnostaan, ihonväristään, vammaisuudestaan, kansallisesta alkuperästään, sukupuolestaan tai perheasemastaan.

mikä ohjaus on

ohjausta harjoittavat yleensä Kiinteistönvälittäjät jommallakummalla kahdesta päätavasta:

1. neuvot asiakkaita ostamaan tietyissä lähiöissä tai kaupungeissa heidän rotunsa perusteella.
2. ei näytä asiakkaille kaikkia olennaisia kotivaihtoehtoja heidän rotunsa perusteella.

vaikka ohjaus voidaan tehdä monella eri — ja usein salakavalalla — tavalla, suurin osa ohjauskäyttäytymisestä kuuluu tyypillisesti jompaankumpaan näistä kahdesta kategoriasta.

miltä ohjaus voi näyttää käytännössä

Katsotaanpa, miten ohjaus voi vapista tosielämässä. Seuraavassa on muutamia esimerkkejä tavoista, joilla agentit voivat ohjata asiakkaitaan.

• näyttää enemmän listauksia valkoisille asunnonostajille kuin vähemmistöjen asunnonostajille.
• olettaen, että asiakkaat haluavat asua asuinalueilla, joita hallitsevat heidän omaan rotuunsa kuuluvat ihmiset, ja näyttää heille vain koteja kyseisissä naapurustoissa.
• valkoihoisten asiakkaiden Lannistaminen asumasta vähemmistöalueilla ” turvallisuussyistä ”(tai käyttämällä muuta kiertoilmaisua, kuten ” et halua asua siellä; heillä on todella huonot koulut.”)
• paljastaen naapuruston turvallisuushuolet — kuten äskettäisen murron ihottuman-valkoisille asunnonostajille, mutta ei tee samaa vähemmistöasunnonostajille.
• väheksyy vähemmistöyhteisöjä valkoisille asiakkaille.

periaatteessa, jos agentti ei tarjoa tasaveroista ammattitaitoista palvelua asiakkailleen, ja jos he tekevät oletuksia siitä, mitä eri rotujen ostajat haluavat ilman selvää ohjausta niiltä ostajilta, he ovat vaarassa ohjata.

mikä ohjaus ei ole

kiinteistönvälittäjien on tarjottava yhtä ammattitaitoista palvelua asunnonostajille, ja mitä enemmän he tekevät sitä, sitä enemmän he välttävät ohjausta.

miten agentit tarjoavat tasa-arvoista ammattitaitoista palvelua? Antamalla ostajille vaihtoehtoja ja esittämällä heille objektiivista tietoa, jotta he voivat tehdä omat tietoon perustuvat päätöksensä.

annetaan ostajille vaihtoehtoja

”Okei”, saatat ihmetellä — ” ostajille pitäisi antaa vaihtoehtoja… mutta eivätkö ostajillakin saa olla mieltymyksiä?”

tietenkin heillä on mieltymyksiä, ja on tärkeää, että agentit antavat ostajille kaikki vaihtoehdot kotiehtojensa puitteissa, ja antavat ostajan ohjata päätöstä siitä, mikä kaupunginosa ja talo sopii parhaiten.

jos ostaja haluaa ostaa asunnon tietystä koulupiiristä tai tietyn palvontapaikan läheltä, se ei yleensä ole mikään ohjausmuoto, kunhan ostaja on se, joka niitä päätöksiä ajaa.

hyvän agentin tulisi heittää ostajalle laaja verkko ja antaa ostajan karsia vaihtoehtoja mieltymystensä perusteella.

tarjoamalla ostajille objektiivista tietoa

ei ole mitään väärää siinä, että agentti kertoo asiakkailleen alueen eri kaupunginosista. Se on osa agentin työtä!

vahvat agentit ovat erittäin perillä kaupungeistaan, ja he ymmärtävät jokaisen kaupunginosan läpikotaisin kuin selkänsä takana. Siksi ostajat palkkaavat heidät, heidän markkinaosaamisensa takia.

se sanoi, että ei ole agentin tehtävä tyrkyttää henkilökohtaista mielipidettään ostajan matkalle. Siinä objektiivinen tieto tulee kuvaan. Agenttien tulisi tarjota ostajille objektiivista tietoa ja resursseja paikallisista kouluista, rikollisuudesta ja turvallisuudesta sekä muista tärkeistä yhteisön tiedoista. Näin ei tule ennakkoluuloja, ja ostajat voivat tehdä omat tietoon perustuvat päätöksensä.

agentit joutuvat usein vaikeuksiin ohjauksen kanssa varoittamalla joitakin ostajia (tyypillisesti valkoisia ostajia) välttämään tiettyjä asuinalueita niin sanotun korkean rikollisuuden ja huonojen koulujen vuoksi. Tai ehkä agentti sanoo jotain, ” et pidä siitä siellä, se on rähjäinen yöllä.”

tällaiset kommentit voivat merkitä ohjailua ja muita syrjiviä käytäntöjä (lisää myöhemmin).

kuinka yleistä ohjaus on kiinteistöalalla?

valitettavasti ohjaus on uskomattoman yleistä Kiinteistömaailmassa. Käytäntö on ollut hyvin dokumentoitu vuosikymmenten ajan, ja tutkimukset ohjauksesta ja sen vaikutuksista yhteisöihin nousivat pintaan jo vuonna 1976.

1970-luvun lopulta lähtien asuntoministeriö (Department of Housing and Urban Development, HUD) on tutkinut ohjausta lähettämällä koepareja ostajille kaupunkeihin ympäri Yhdysvaltoja mittaamaan, miten agentit kohtelevat heitä.

tuoreimmassa, vuonna 2013 julkaistussa HUD-tutkimuksessa todettiin, että vaikka valkoisilla ja mustilla ostajilla oli yhtä suuri taloudellinen pätevyys, ”valkoiset kodinetsijät ovat todennäköisemmin vähemmistöjä suositumpia. Mikä tärkeintä, vähemmistökodinetsijöille kerrotaan ja näytetään vähemmän koteja ja asuntoja kuin valkoisille.”

Newsdayn Long Islandilla hiljattain tekemä tutkimus paljasti samanlaisia havaintoja:” kaiken kaikkiaan agentit antoivat valkoisille testaajille keskimäärin 50% enemmän listasijoituksia kuin mustille – 39 verrattuna 26: een”, he kertoivat.

Newsdayn tutkimukseen osallistuneet mustat olivat järkyttyneitä ja pettyneitä kuullessaan, että agentit olivat kohdelleet heitä syrjivästi.

”minulla ei olisi aavistustakaan, että ilman tätä koetta olisi edes eroa sen välillä, mitä on annettu. Oletukseni olisi, että kaikki saisivat samat listat perustuen heidän taloudellisiin ja maantieteellisiin vaatimuksiinsa”, sanoi Hofstran yliopiston kansanterveystieteen professori Martine Hackett, joka sai tutkimuksen aikana agenteilta kolme kertaa erilaista hoitoa.

”se, että vaihtoehtoja tavallaan rajataan sillä tavalla, saa minut tavallaan miettimään, mitä vaihtoehtoja on tarjolla, joista ihmiset eivät välttämättä tiedä. Kuka tekee nuo valinnat?”hän ihmetteli.

ohjauksen hienovaraisuus ja salamyhkäisyys on yksi syy siihen, miksi ostajien on vaikea huutaa käytöstä. Suurin osa ostajista ei tietäisi, että heitä on ohjattu. Mistä edes tietäisit, että sinulle on annettu vähemmän vaihtoehtoja kuin toiselle ostajalle?

moneen kertaan kiinteistönvälittäjät eivät edes tajua ohjaavansa! Tällainen vinouma on usein tiedostamatonta, ja agentti uskoo, että he vain yrittävät palvella ostajien tarpeita parhaansa mukaan. Siinä piilee ohjauksen läpitunkevaisuus ja salakavaluus.

ohjaus edistää de facto eriytymistä

ohjaus on niin yleistä, että se toimii de facto eriytymisen välineenä. Mitä se tarkoittaa?

monet amerikkalaiset pitävät rotuerottelua muinaishistoriana — josta opimme historiankirjoissa, mustavalkoisten valokuvien kautta kerrottuna vanhana tarinana.

mutta totuus on, että Yhdysvallat on edelleen hyvin eristäytynyt, ja ohjauksella on iso rooli siinä eriytymisessä. Tutkimusten mukaan Amerikka on yhä lähes yhtä eristäytynyt kuin 50 vuotta sitten, kun Fair Housing Act allekirjoitettiin.

National Fair Housing Alliancen tuore raportti selittää: ”nykypäivän Amerikassa noin puolet kaikista mustista ihmisistä ja 40% kaikista latinoista asuu naapurustoissa, joissa ei ole valkoista. Keskimääräinen valkoinen henkilö asuu naapurustossa, joka on lähes 80% Valkoinen.”

tällä eriytymisellä on lopulta valtava vaikutus yhteisöihin.

ohjauksen seuraukset vähemmistöyhteisöille

Okei, joten tiedämme, että ohjaus tapahtuu, että se on yleistä, ja että se edistää naapurustojen eriytymistä kaikkialla Yhdysvalloissa, mutta miten ohjaus itse asiassa vaikuttaa syrjäytyneisiin asunnonostajiin Yhdysvalloissa?

valitettavasti ohjauksella on kauaskantoisia kielteisiä vaikutuksia vähemmistöasujiin, erityisesti tummaihoisiin.

vähemmän asumisvaihtoehtoja

yksi ilmeinen ohjauksen vaikutus on, että se vähentää vähemmistöostajien asumisvaihtoehtoja. Tutkimusten mukaan Kiinteistönvälittäjät osoittavat jatkuvasti vähemmän mustia ostajia, mikä rajoittaa heidän asuntovalintojaan.

”tällä käytännöllä on erityisen kielteinen vaikutus mustiin kotitalouksiin monin tavoin”, National Association of Real Estate Brokers (NAREB) jakaa vuoden 2019 Asuntotilannettaan mustassa Amerikassa.

”ei näytä Musta kotiin etsijät ominaisuuksia ei-Hispanic valkoinen lähiöissä ja ohjaamalla niitä yksinomaan Musta lähiöissä voi suuresti heikentää määrä ja laatu asumisen vaihtoehtoja musta kotitalouksia.”

kodin arvostuksen ja omistusasteen lasku

toinen merkittävä seuraus mustien kotitalouksien ohjaamisesta? Mustien asuinalueiden kodit eivät arvosta yhtä paljon kuin valkoisten asuinalueiden kodit, joten ne asunnonomistajat eivät voi rakentaa yhtä paljon varallisuutta.

American Center for Progressin tuoreessa tutkimuksessa todettiin, että ”aiemmat ja nykyiset rotuvääristymät ja syrjivät käytännöt kiinteistömarkkinoilla — kuten redlining, steering, variaatiot arviointimenetelmissä ja arvioijien rodullistetut käsitykset lähiöistä, mm. — vähentävät asuntojen kysyntää Afroamerikkalaisissa lähiöissä.”

kysynnän aleneminen tarkoittaa asuntojen hintojen alenemista.

tutkimus jatkuu: ”vaikka asumisen ominaisuudet otettaisiinkin huomioon, asuinalueilla, joissa on suuri afroamerikkalaisten Keskittymä, sekä asuinalueilla, jotka ovat rodullisesti vaihtuvia, on tyypillisesti vähemmän arvokkaita ja arvostettuja kuin pääosin valkoisten asuinalueilla.”

samaan aikaan Brookings Institutionin tutkimuksessa todettiin, että mustat saavat noin 18% vähemmän kodeistaan kuin valkoiset, jopa tasaamalla tuloja.

Homeownershipia mainostetaan usein amerikkalaisen unelman kulmakivenä ja parhaana tapana rakentaa vaurautta USA: ssa.

”alhainen tai laskeva asuntojen hintojen nousu voi osaltaan vaikuttaa siihen, että mustien kotitalouksien asunnottomuusaste on alhainen”, NAREB selittää. ”Asuntojen hintojen heikko nousu voi lannistaa asunnonostoa, ja hintojen lasku voi aiheuttaa ulosmittauksia jopa niiden lainanottajien keskuudessa, joilla on varaa maksaa vaadittuja kuukausittaisia asuntolainoja.”

Segregation and school quality

vaikka meillä on teknisesti ollut integroituja kouluja vuodesta 1954 korkeimman oikeuden maamerkki asia Brown v. Board of Education of Topekassa, koulut pysyvät eriytettyinä koko maassa, vielä nykyäänkin.

itse asiassa tuoreen raportin mukaan yli puolet yhdysvaltalaisista lapsista käy koulua rodullisesti keskittyneillä alueilla (mikä tarkoittaa, että vähintään 75% oppilaista on samaa rotua). Samassa raportissa todettiin, että ei-valkoiset koulupiirit saavat 23 miljardia dollaria vähemmän rahoitusta kuin valkoiset koulupiirit, vaikka ne palvelevat samaa oppilasmäärää.

kuten NAREB toteaa, rotujohtaminen ”voi entisestään rajoittaa mustien pääsyä laadukkaampiin kouluihin, laajempia harrastusmahdollisuuksia, turvallisempia katuja ja korkeampaa kodin hinnan arvostusta.”

ylöspäin suuntautuvan liikkuvuuden puute

toinen suuri suunta, joka vaikuttaa vähemmistöyhteisöihin, on ylöspäin suuntautuvan liikkuvuuden puute.

National Bureau of Economic Research selittää, että vaikka ostajien sijaintimieltymyksiä ja tuloja valvottaisiin, ”syrjivä ohjaus yksin voi selittää suhteettoman määrän vähemmistötalouksia, joita on Yhdysvaltain köyhimmillä alueilla, ja se voi olla merkittävä tekijä sukupolvien välisessä tuloliikkuvuudessa, joka löytyy mustien ja valkoisten kotitalouksien välillä.”

”sukupolvien välinen” on tässä avainsana, koska se tarkoittaa sitä, että mustat perheet pidätellään sukupolvien ajan ohjaamalla. Käytännöllä voi olla sekä laajoja että pitkäaikaisia vaikutuksia vähemmistöasujiin.

saastuminen

sen lisäksi, että vähemmistöjen on vaikeampi rakentaa varallisuutta, ohjauksella voi olla merkittäviä terveysvaikutuksia asunnonomistajille. Se johtuu siitä, että vähemmistön asunnonostajat työnnetään alueille, joilla on enemmän saasteita.

National Bureau of Economic Research Research havaitsi, että vähemmistötestaajat, jotka he lähettivät ostamaan asuntoja, ”ohjattiin kohti lähiöitä, joissa oli suurempia pitoisuuksia Superfund-kohteita ja vapautuksia Toxic Release inventaariosta (TRI).”

toinen Ohion osavaltionyliopiston tuore tutkimus paljasti, että tauteja aiheuttava ilmansaaste on voimakasta tietyissä Yhdysvaltain taskuissa, nimittäin mustien ja pienituloisten asuttamilla alueilla.

muita tärkeitä ohjaukseen ja asumissyrjintään liittyviä määritelmiä

ohjaus ei ole ainoa syrjivä käytäntö, jota vähemmistöt ja muut syrjäytyneet asunnonostajat kohtaavat, eikä se ole ainoa erottelun aiheuttaja. Ongelma on monikerroksinen, eikä vika ole pelkästään kiinteistönvälittäjissä.

National Fair Housing Alliancen mukaan ”rodulliset ja etniset erot luotonsaannissa, subprime-luotonannon ja ulosmittauskriisin pahentavat vaikutukset sekä nykyaikaiset syrjinnän, rotuohjauksen ja redliningin käytännöt ovat jatkaneet rotuerottelua.”

käytössä on monimutkainen järjestelmä, joka aiheuttaa vähemmistöille epäedullista asemaa asumisen suhteen. Tässä muutamia tärkeitä termejä tietää.

Redlining

Redlining on käytäntö, jossa lainanantajat kieltäytyvät myöntämästä asuntolainoja ostajille tietyissä niin sanotuissa ”korkeamman riskin” kaupunginosissa, kuten pienituloisissa tai pääasiassa vähemmistössä.

järkyttävästi redlingiä teki liittohallitus. Jo 1930-luvulla, New Dealin solmimisen jälkeen, vuonna 1934 perustettu Federal Housing Authority väritti ”riskialttiit” kaupunginosat punaisella (tästä termi ”redlining”). Punaiset alueet edustivat paikkoja, joissa liittovaltio ei suostunut takaamaan asuntolainoja. Voit vielä nähdä ne redlining kartat tänään.

vaikka redinointi on nykyisin laitonta vuoden 1968 Fair Housing Actin ansiosta, tämän käytännön vaikutukset tuntuvat edelleen.

redfinin viimeaikaisen tutkimuksen mukaan ”tyypillinen asunnonomistaja naapurustossa, jonka liittohallitus oli listannut kiinnitysluottojen takia, on saanut 52% vähemmän — tai 212023 dollaria vähemmän — henkilökohtaista varallisuutta, joka syntyy omaisuuden arvon noususta, kuin yksi vihreässä naapurustossa viimeisten 40 vuoden aikana.”

Blockbusting

Blockbusting on historiallinen asuntokäytäntö, jossa Kiinteistönvälittäjät, rakennuttajat ja keinottelijat vakuuttaisivat valkoiset asunnonomistajat myymään kotinsa rummuttamalla pelkoja siitä, että mustat ostajat olivat muuttamassa naapurustoon ja kaatamassa kodin arvoja.

valkoiset kodinomistajat panikoivat ja myivät kotinsa tappiolla. Sitten kiinteistötyypit kääntyisivät ympäri ja myisivät talot mustille asunnonostajille valtavalla, paisutetulla voitolla. Hyvin harvat asunnot olivat tuolloin mustien saatavilla, joten heillä ei ollut muuta vaihtoehtoa kuin maksaa nämä korkeat hinnat.

blockbusting-käytäntö on nykyään ilmeisen laiton, eikä sitä enää harjoiteta yksiselitteisesti. Tämäntyyppistä pelottelua harjoitetaan kuitenkin edelleen epäsuoremmilla tavoilla, kuten nykyohjauksella. Blockbusting oli suunniteltu provosoimaan valkoista lentoon.

valkoisen lento

valkoisen lento on juuri sitä, miltä se kuulostaa: valkoiset muuttavat alueelta sen monipuolistuessa. Ja vaikka tämä saattaa tuntua menneisyydeltä, viimeaikaiset tutkimukset viittaavat siihen, että valkoiset pakenevat yhä alueilta niiden monipuolistuessa, vielä enemmän keskiluokkaisissa esikaupunkialueilla.

onko olemassa lakeja, jotka kieltävät ohjauksen?

on olemassa merkittävä liittovaltion laki, joka kieltää ohjauksen nimeltä federal Fair Housing Act-joka tunnetaan myös vuoden 1968 Civil Rights Act-lain VIII osastona.

Fair Housing Act

Fair Housing Act kieltää asumiseen perustuvan syrjinnän rodun, ihonvärin, sukupuolen, kansallisen alkuperän, uskonnon, perheaseman tai vammaisuuden perusteella.

laki suojelee asunnonhakijoita syrjinnältä riippumatta siitä, ovatko he ostamassa tai vuokraamassa, ottamassa asuntolainaa, hakemassa asumistukea tai osallistumassa muuhun asumiseen liittyvään toimintaan.

mutta mikä käytös tarkalleen ottaen on kielletty reilun asuntotuotannon laissa? Tässä muutama esimerkki.

• ohjaus
• kieltäytyminen vuokraamasta, myymästä tai neuvottelemasta asunnosta
• muu keino estää asunnon ostaminen tai vuokraaminen
• erilaisten ehtojen asettaminen kiinteistön myynnille tai vuokraamiselle
• eri myynti-tai vuokrahintojen periminen
• vaativat eri hakemuksia koskevat kelpoisuusvaatimukset
• kunnossapidon tai korjauksen laiminlyöminen tai viivästyminen
• lohkominen
• Redline

tämä luettelo ei ole läheskään tyhjentävä (varsinkin kun siinä on paljon vivahteita asumissyrjinnässä), mutta se tekee yhden asian selväksi: kiinteistöalan ammattilaisten pitäisi kohdella kaikkia asunnonostajia ja vuokralaisia yhdenvertaisesti. Tämä on oikeudenmukainen asuntotuotanto-lain ydin.

ja lain säännökset todella suojaavat kaikkia,eivät vain suojeltuihin luokkiin kuuluvia. Se tarkoittaa Fair Housing Act, olet suojattu asumiseen syrjintää rotuun, väri, uskonto, sukupuoli, kansallinen alkuperä, perhe-asema, tai vammaisuus.

osavaltioiden ja kuntien asumissyrjintälait

osavaltioiden ja kuntien lait voivat mennä reilua Asuntolakia pidemmälle, ja niin usein käykin. Yksi tapa, jolla lait laajentavat reilua Asuntosuojaa, on se, että mukaan otetaan vielä enemmän suojeltuja ryhmiä kuin liittovaltion laki kattaa.

esimerkiksi New Yorkin osavaltion Ihmisoikeusjaosto laajentaa Fair Housing Act-lakia ja sisältää asunto-oikeudet sukupuoli-identiteetille, seksuaaliselle suuntautumiselle, siviilisäädylle ja sotilasasemalle.

varmista, että tutkit osavaltiosi ja kaupunkisi asumiseen liittyvää syrjintää koskevia lakeja. Saatat yllättyä huomatessasi, että se on paljon laajempi kuin liittovaltion laki. Ja muistakaa, että paikalliset lait ovat olemassa reilun asuntolain suojausten päällä. Mikään paikkakunta ei voi kiertää reilua Asuntolakia tai luoda lakia, joka mitätöi sen suojaukset.

miten ohjauslait pannaan täytäntöön?

ohjaus on lainvastaista, mutta se ei tarkoita, että syrjinnän vastaiset lait todella pannaan täytäntöön. Itse asiassa on tavallista, että ohjaus lentää tutkan alla, koska useimmat ostajat eivät edes tajua, että se tapahtuu heille. Silti reilua asumista koskevan lain toimeenpanossa on muutama pääkeino.

valtion virastot, jotka valvovat ohjauslakeja

Fair Housing Act-lakia valvoo Yhdysvaltain asuntoministeriö (HUD) Fair Housing and Urban Development (Office of Fair Housing and Equal Opportunity). HUD valvoo lakia muutamalla eri tavalla.

ensimmäinen, HUD hallinnoi edellä mainittuja tutkimuksia, joissa he lähettävät testipareja ostajia ja vuokraajia kaupunkeihin ympäri U.S. mittaamaan, miten heitä kohdellaan. Tämä on yksi tapa saada kiinteistöala vastuuseen. (Vaikka voisi väittää, että jos tutkimukset auttoivat valvomaan syrjinnän vastaisia käytäntöjä, meillä olisi todennäköisesti parempia tuloksia, kun käynnissä vuosikymmeniä niistä.)

Another way HUD implementes the Fair Housing Act? He tutkivat syrjinnän vastaisia väitteitä, joita kuka tahansa voi tehdä verkossa, puhelimitse, sähköpostitse tai jopa postitse.

monilla osavaltioilla ja paikallishallinnoilla on myös omat toimeenpanoelimensä. Joskus voi olla tehokkaampaa tehdä paikallinen selvitys, koska valtionhallinnoilla ja kunnilla on yleensä enemmän erityisosaamista syrjintäkäytännöistä tietyillä aloilla.

ohjaus ja oikeusistuimet

asunnonostajat voivat myös joskus saada oikeutta syrjinnästä tuomioistuinten kautta. Nämä tapaukset ovat tyypillisesti laajamittaisia oikeusjuttuja, joita osavaltion oikeusministeri tai paikallinen edunvalvontajärjestö nostaa Asunnonostajien puolesta.

esimerkiksi eräs varhainen tapaus oli Realty Forum vastaan New Yorkin osavaltion oikeusministeri, joka tapahtui vuonna 1988. Tässä tapauksessa New Yorkin osavaltion oikeusministeri syytti Yonkers real estate agency Realty Forumia siitä, että se ”tarjoaa listauksia asunnoista erityisesti lähiöissä yksinomaan asiakkaan rodun tai värin perusteella.”Realty Forum todettiin lopulta syylliseksi.

miten New Yorkin oikeusministeri sai tietää syrjivistä käytännöistä? Westchester Housing Opportunities-nimisen asuntoryhmän kautta, joka sai useita valituksia paikallisilta vuokraajilta Realty Forumista.

tämä on yksi syy siihen, että asuntosyrjinnästä voi olla tärkeää ilmoittaa sekä paikallisesti että HUD: n kautta. Jos riittävän moni ostaja esittää syrjintäväitteitä, jotka kaikki ovat peräisin samasta kiinteistövälityksestä, valtio voi nostaa kanteen kyseistä välitystä vastaan tuomioistuimissa.

Mitä tehdä, jos luulet, että sinua ohjataan

jos luulet, että kiinteistönvälittäjäsi ohjaa sinua, on muutamia asioita, joita voit itse puoltaa.

Document everything

If it comes down to it, and you end up reporting your agent, you ’ll want a record of everything that’ s happened.

varmista, että dokumentoit kaiken, mitä koet agenttisi kanssa, kuten kuinka monta listausta he lähettivät sinulle, heidän antamansa neuvot naapurustosta, kaikki keskustelut, hakemukset, jotka olet täyttänyt, sähköpostiviestit ja niin edelleen. Tätä voidaan tarvittaessa käyttää todisteena myöhemmin.

puhu agentillesi

kaiken dokumentoinnin ohella ensimmäiseksi agentillesi.

esimerkiksi sanotaan, että olet äskettäin löytänyt kotietsintäkriteereihisi sopivia listauksia, joita agenttisi ei koskaan näyttänyt sinulle, ja luulet ohjauksen voivan olla mukana. Tässä on tilaisuus puhua agentillesi ja selvittää, mitä on tekeillä.

yrittäkää aluksi välttää syyttämästä agenttianne siitä, että hän ohjaisi suoraan portista ulos, ja pitäkää tätä alustavana tiedonhankintatehtävänä. Esitä kysymyksiä yksinkertaisesti: ”huomasin muutamia listauksia, joita et koskaan lähettänyt minulle ja jotka sopivat hakuuni. Voitteko selittää miksi?”

jos ei muuta, tätä keskustelua voidaan mahdollisesti käyttää todisteena syrjinnästä myöhemmin, jos asiaa ei ratkaista kunnolla.

Hanki toinen mielipide

asian ydin on, että kiinteistönvälittäjään pitäisi voida luottaa. Jos uskot, että sinua kohdellaan epäreilusti, on luultavasti aika erottaa agenttisi ja löytää uusi, joka antaa sinulle ansaitsemasi tasa-arvoisen ammattitaitoisen palvelun.

nyt on aika haastatella vielä muutama agentti ja löytää sellainen, joka arvostaa yritystäsi ja kohtelee sinua reilusti.

jos olet allekirjoittanut ostajan agenttisopimuksen, muista lukea se ensin huolellisesti. On olemassa erityisiä ehtoja, joiden nojalla voit erottaa edustajan, vaikka kaikki vihjeet syrjinnästä on todennäköisesti katettu sopimusehdoissa.

huomaa, että agenttisi erottaminen ei tarkoita, etteikö heistä pitäisi ilmoittaa — mutta sillä välin on myös tärkeää löytää joku, jonka kanssa on mukava työskennellä, jotta voit jatkaa kotietsintää keskeytyksettä.

ilmoita toiminta

jos uskot kokeneesi asumissyrjintää, voit harkita heidän toimintansa ilmoittamista paikalliselle ulosottoviranomaiselle, HUD: n kautta tai paikalliselle messuasuntojärjestölle.

suurin osa asuntosyrjinnästä jää ilmoittamatta ja lentää tutkan alle. Vaikka se voi olla stressaavaa ja ahdistusta-inducing raportoida kiinteistönvälittäjä, nämä raportit ovat miten Ulosottovirastot voivat todistaa malleja systeemistä syrjintää. Jos ihmiset eivät tule esiin, monet syrjivät käytännöt voivat jäädä huomaamatta.

lakimies ylös

jos kaikki muu epäonnistuu, puhu asianajajan kanssa, joka voi neuvoa sinua oikeuksistasi ja parhaista vaihtoehtoistasi. Sinulla on aina mahdollisuus haastaa vahingonkorvauksia liittovaltion tai osavaltion tuomioistuimissa, mutta tarvitset asianajaja opastaa tämän prosessin.

jos kuljet tätä reittiä, ymmärrä, että voit nostaa kanteen vain syrjinnästä aiheutuneiden ylimääräisten kulujen sekä mahdollisen henkisen kärsimyksen tai loukkaantumisen verran. On tärkeää punnita, onko tämä vaihtoehto sinulle sen arvoinen, koska tällaiset tapaukset voivat olla pitkäveteisiä, kalliita ja uuvuttavia asianomistajille. Silti se on hyvä vaihtoehto, jos järjestelmä ei astu sisään.

muista: sinulla on oikeus saada kiinteistönvälittäjältä oikeudenmukainen kohtelu riippumatta rodustasi, ihonväristäsi, kansallisesta alkuperästäsi, sukupuolestasi, perheasemastasi, vammaisuudestasi tai uskonnostasi.