päättävä suojauskirje on omistusvakuutuksen vakuutuksenantajan ja lainanantajan välinen sopimus. Tässä Sopimuksessa vakuutuksenantaja sitoutuu korvaamaan lainanantajalle tosiasialliset tappiot, jotka johtuvat sulkemisasiamiehen tietynlaisista väärinkäytöksistä. Periaatteessa vakuutusyhtiö suostuu pitämään suurimman riskin ja seisomaan vakuutuksen takana. Jos sulkemiseen käytetty nimikeyhtiö on syyllistynyt petokseen tai käsittelee epärehellisesti rahaa tai asiakirjoja, vakuutuksenantaja seisoo tämän sopimuksen takana ja korvaa tarpeen mukaan.
Title underwriters ei toimi millä tahansa tittelillä ja päättäjällä. On prosessi, jossa tutkitaan huolellisesti ja varmistetaan, että nämä virastot ovat tunnettuja siitä, että ne täyttävät fiduciary velvollisuus, jolloin niiden ”leima hyväksymisen”, niin sanotusti, että lainanantaja on turvallista tehdä liiketoimintaa niiden kanssa.
CPL on arkistoitu lomake, jonka Maine Bureau of Insurance on hyväksynyt eikä sitä voi muuttaa. Se on hyvä 1 vuosi päivästä kirjeen. Kuitenkin transaktiokohtaiset tiedot, kuten lainan määrä, osapuolten nimet jne. voidaan tarvittaessa muuttaa tai päivittää.
mitä CPL tarkalleen ottaen kattaa? Jollei muista poikkeuksista ja poissulkemisista muuta johdu, CPL kattaa tappiot, jotka johtuvat yksinomaan seuraavista syistä:
(a) Selvitysasiamiehen tai hyväksytyn asianajajan laiminlyönnistä noudattaa kirjallisia sulkemisohjeitasi, jotka liittyvät:
i) A) osavaltion omistusoikeuden aseman määrittämiseksi tarvittavien varojen maksaminen; tai
B) vakuutetun kiinnityksen panttioikeuden voimassaolo, täytäntöönpanokelpoisuus tai etuoikeus; tai
ii) minkä tahansa erityisesti sinulta vaaditun asiakirjan saaminen, mutta vain siltä osin kuin asiakirjan saamatta jättäminen vaikuttaa kielteisesti osavaltion omistusoikeuden asemaan tai pätevyyteen, täytäntöönpanokelpoisuuteen, tai vakuutetun kiinnityksen panttioikeuden etuoikeus osavaltion omistusoikeuteen; tai
(b) Sovintoasiamiehen tai hyväksytyn asianajajan petos, varkaus, epärehellisyys tai kavallus varojen tai asiakirjojen käsittelyssä sulkemisen yhteydessä, mutta vain siinä määrin kuin petos, varkaus, epärehellisyys tai kavallus vaikuttaa haitallisesti maan omistusoikeuden asemaan tai vakuutetun kiinnityksen panttioikeuden pätevyyteen, täytäntöönpanokelpoisuuteen tai etuoikeuteen.
Sulkemissuojakirjeen hinta on 25 dollaria – koko maksu menee vakuutuksenantajalle-ja kattavuus rajoittaa suojan sulkemisiin, jotka tapahtuvat vain Mainen osavaltiossa. On myös huomattava, että CPL-lupakirja voidaan myöntää vain, jos takaaja antaa liiketoimeen liittyvän omistusoikeuskäytännön. Toisin sanoen, jos transaktiolle ei myönnetä omistusoikeuskäytäntöä, CPL-lupakirjaa ei voida tai myönnetä kyseiselle transaktiolle.
on tapauksia, joissa sulkemista ja arvonimen antamista hoitavat eri hyväksytyt asiamiehet/Asianajotoimistot. CPL-lupakirja voidaan myöntää vain, jos päättävä asiamies/asianajaja ja vakuutuksen myöntävä asiamies / asianajaja kirjoittavat samalla vakuutuksenantajalla.
ja totta kai se on sanomattakin selvää, mutta vain yksi CPL voidaan antaa per tapahtuma. Yksi CPL hyödyttää ostajaa, lainanottajaa ja lainanantajaa kaupassa.
* erityiskiitokset Chicago Titlen Annille ja Tiffanylle heidän panoksestaan tämän postauksen kokoamisessa.