on olemassa lukuisia alan termejä, jotka koskevat rakennusteollisuutta – kaikki osa teollisuudesta puhuu rakentamisessa. Ne ovat järkeviä ja auttavat urakoitsijoita ja arkkitehteja kommunikoimaan, mutta voivat olla ulkopuolisille hämmentäviä. Itse asiassa yksi alan puhua kysymys voisi olla ” mikä on rakentaa ulos?”
a ”build out” tarkoittaa rakennustoimintaa, joka toteutetaan liikerakennustilaan, jotta se olisi vuokralaisen kannalta toimiva. Tässä suhteessa build Outia voidaan pitää myös ”vuokralaisen parannuksina” tai TIs: nä.
Build out usein liittyy Arkkitehti suunnitteluun. Monet tällaiset arkkitehdit keskittyvät usein tämäntyyppisten liiketilojen sisätiloihin, kun taas rakentaminen on urakoitsijaryhmällä. Kun edellisessä tilassa oli edellisen vuokralaisen viimeistely, nämä alkuperäiset vuokralaisen parannukset on perattava tai poistettava uutta rakennusta varten.
tässä skenaariossa urakoitsijan ja arkkitehdin on myös työskenneltävä yhdessä määräysten noudattamiseksi. Toisin sanoen rakentamisen on oltava paikallisten rakennusrajoitusten ja-määräysten mukaista. Rakennushanketta on koordinoitava myös rakennusinsinöörin, vuokranantajan ja vuokralaisen kanssa.
jokaisella vuokralaisella on erilaiset tarpeet, joten alkuperäinen rakennustila on räätälöity asukkaan toiveiden mukaan. Varsinaiset rakennetut parannukset voidaan toteuttaa kattoihin, oviin, seiniin ja muuhun rakennukseen.
rakennuksen viimeistelyyn liittyy selvästi merkittäviä maksuja. Ne voidaan veloittaa vuokralaiselta, vuokranantajalta tai jakaa molempien kesken. Se, miten nämä maksut jakautuvat, riippuu markkinatrendeistä, vuokraneuvotteluista ja siitä, minkä tyyppinen tila on rakenteilla.
tietenkin TI-kustannuksista voi neuvotella leasingissä. Nämä neuvottelut vaikuttavat vuokralaisen parannusavustukseen (tia), joka kuvaa sitä, kuinka paljon vuokranantaja maksaa vuokralaisen rakentamisesta. Usein liikekiinteistönvälittäjä voi antaa vinkkejä TIAs: ista; erityisesti dollariarvoista ja oikeudellisista ehdoista.
Haluatko lukea lisää? Katso info tunnistaminen paras kaupallinen rakennusyritys Atlanta.