ei kritisoida, mutta yleinen keskustelu juontaa juurensa ”keskiarvoistamisesta.”Mielestäni keskiarvon laskeminen voi olla epäluotettavaa,ja tietoa voi vääristää ja kääntää mihin suuntaan tahansa tukemaan mitä tahansa lopputulosta. En tiedä miksi, mutta keskimäärin mikään ei sovi minulle. Näen sen tilastojen manipulointina, jolla yritetään saada ostaja tai myyjä tekemään, mitä agentti haluaa heidän tekevän. Näen sen niin, että vertaan omenoita appelsiineihin. Ja siksi voisi yhtä hyvin sisällyttää kaikki omaisuustyypit yhteen yhtälöön kokonaiskuvan luomiseksi.
erityisesti huomioitavaa kirjoittajan kappaleessa: ”kuten myynti-to-new-listings ratio, aggregaatin määrittäminen …” voisi olla se, miten opettaa luokan 7 matematiikkaa oppilaalle (red herring: sininen juna, X-nopeudella Matkustaminen vie kuinka kauan saapua Union Stationille? mutta sovelletaan kiinteistöihin?
en vain tajua, miten keskiarvo todistaa mitään. Ja voisi hyödyntää ihmisiä jotka eivät ymmärrä miten ala toimii mihin suuntaan tahansa tai eivät ehkä ole ostaneet tai myyneet moneen vuoteen ja niin paljon on muuttunut vain vuosi vuodelta, joten heidät voitaisiin helposti johtaa puutarhapolulle.
olen aina havainnut, että tämäntyyppistä markkina-analyysiä käyttäneet agentit tukeutuivat tietoon liian laajalla alueella ollakseen totta.
yksi maanviljelyn autuaista on analytiikan totuudellisuus. Ihmiset tunnistavat yksityiskohdat, erityispiirteet, kadunnimet tai ainakin risteykset ja joskus varsinaiset läheiset ominaisuudet, joten he tietävät, että tiedot todella koskevat heidän markkinoitaan, eivät maantieteellistä yleiskuvaa koko kaupungista (mistä tahansa kaupungista).
jos myyjät voivat ymmärtää ja suhtautua tiukkoihin rajalinjoihin, he ovat valmiimpia harkitsemaan listautumista sopivaan pyyntöhintaan, mikä poistaa get-go: lta kaikki mahdollisuudet tulla viipyileväksi listaukseksi; listauksessa, joka on hinnoiteltu jopa kymmenen prosenttia yli ihanteellisen hinnan, ei ole mitään vikaa. Tämän parametrin lisäksi, miten markkinoida tällaista omaisuutta, ja DoM todellakin tulee kyseenalaiseksi. Tämä ei todellakaan tarkoita vakuuttunut alihintaan on tapa saada kiinteistön myydään tiukassa Dom aikataulussa.
jos agentti käyttää DOM: ää edellytyksenä todennäköisen arvon määrittämisessä, hän saattaa havaita hyödylliseksi käyttää kaavioita ja kaavioita, joissa esitetään kellokäyriä vuodesta toiseen. Esimerkiksi tämä nykyinen 90 päivän jakso kyseisillä maantieteellisillä markkinoilla viime vuonna verrattuna tähän vuoteen saattaa puhua analyyttisiä määriä suhteesta päätöksentekoon, joka perustuu markkinaolosuhteisiin, jotka määrittävät DoM: n. Mutta vaarana on, että mikään tiedoista ei voi esittää tarkkaa tai todella kannatettavaa markkinadiagnoosia. Mukaan otettavassa konseptissa epäonnistuvat äärelliset yksityiskohdat, jotka erottavat aina yhden ominaisuuden toisesta. Voidakseen käyttää Dom analytics agenteilla on oltava valtava ymmärrys lähialuedynamiikasta.
puhun vain omasta kokemuksestani. Jokainen toimii eri tavalla ja joutuu tekemään sitä, mikä toimii parhaiten omalla markkinointialueellaan ja asiakaskuntansa kanssa/puolesta. Olen aina ollut kiinnostunut rakentamaan bisnestä tulevaisuuteen.
sekosin laskuissa siitä, kuinka monelle myyjälle ja ostajalle sanoin, että nyt on parasta olla tekemättä tätä. Ei siksi, että minulla oli maaginen kaava, vaan siksi, että heidän odotuksensa eivät olleet sopusoinnussa markkinoiden niiden tiettyyn paikkaan. He kiittivät minua, lähdin tyhjin käsin, ilman sopimusta, mutta kun aika oli oikea, he soittivat minulle tai minä soitin heille. Sopimus tehtiin kuin pikaruokaillallinen. Tässä bisneksessä ajoitus on kaikki kaikessa.
yksi suurimmista ongelmistani oli se, että tein usein liian hyvää työtä. Ostajien ei tarvinnut enää muuttaa. Ja jotkut myyjät vain pysyivät paikoillaan eivätkä koskaan liikkuneet, koska heidän odotuksensa olivat epärealistisia. Mutta en koskaan pitänyt heidän kanssaan viettämääni aikaa tuhlattuna. He lähettivät ystäviään ja sukulaisiaan luokseni
Carolyne L ?