koti on todennäköisesti yksi suurimmista tekemistäsi hankinnoista. Tämän seurauksena on hyvä mahdollisuus sinun täytyy lainata, jotta saat pääomaa tarvitaan ostaa talon. Monissa asuntolainoissa on 30 vuoden ehdot. Näin pitkällä aikavälillä on mahdollista maksaa kuukausittaisia asuntolainoja.
mutta entä jos ei kiinnosta viettää kolmea vuosikymmentä asuntolainan kanssa? Entä jos voisit maksaa asuntolainasi pois paljon nopeammin? Loppujen lopuksi, jos maksat pois asuntolainan 10 vuotta, voit käyttää kaikki, että oman pääoman tarvittaessa, joten kodin todellinen voimavara. Lisäksi sinulla on katto pään päällä ilman huolta ulosotosta-olettaen, että pysyt mukana kiinteistöveroissa.
jos haluat päästä kokonaan velattomaksi aiemmin, tässä kahdeksan asiaa, joilla voit maksaa 30 vuoden asuntolainasi pois 10 vuodessa.
Sisällysluettelo:
osta pienempi koti
oikeasti mieti, kuinka paljon kotia pitää ostaa. On hyvä mahdollisuus saada hyväksytty isompi, kalliimpi talo–mutta sinun pitäisi todella ottaa koko summa lainanantaja on valmis antamaan sinulle? Pienempi asuntolaina on helpommin hallittavissa, ja se maksaa vähemmän korkoissakin.
mitä halvempi koti, sitä pienempi asuntolaina ja sitä helpompi se on maksaa pois 10 vuodessa.
tee isompi käsiraha
mitä suurempi käsiraha, sitä pienempi laina-ja sitä nopeammin selviät velasta.
20 prosentin käsirahan avulla voi saada asuntolainan ilman, että tarvitsee maksaa myös yksityistä asuntolainavakuutusta (PMI). Kun teet ysv-maksuja, se raha ei vähennä velkaasi, ja se voi tulla kalliiksi. PMI voi maksaa enintään 1% (tai enemmän) asuntolainan määrästä vuodessa. Eli 180 000 dollarin asuntolainalla se tekee noin 1 800 dollaria, joka menee PMI: hen joka vuosi eikä lyhennä velkaa.
harkitse säästämistä isompaa käsirahaa varten lyhentääksesi kokonaislainaasi ja välttääksesi YSV: n. Se helpottaa asuntolainan maksamista 10 vuodessa.
hankkiudu ensin eroon Korkeakorkoisesta velasta
jos haluat laittaa enemmän rahaa asuntolainasi maksuun, sinun on hankkiuduttava eroon kaikista korkeakorkoisista veloistasi, erityisesti luottokorttiveloista. Tällaisten velkojen korot syövät sen, mitä voit panna pääomaan, ja hidastavat koko prosessia.
tee asuntolainan vähimmäismaksu ja hoida luottokorttivelka. Kun korkeakorkoiset velkasi ovat poissa, voit käyttää kaiken tuon rahan asuntolainasi lyhentämiseen.
priorisoi asuntolainasi
saatat yrittää selvittää, mistä saat rahat 30 vuoden asuntolainasi maksamiseen 10 vuodessa, mutta se on mahdollista, kun priorisoit asuntolainan lyhennykset.
mihin käytät rahaa? Vilkaise menneitä ostoksiasi nähdäksesi, mistä saatat löytää lisää käteistä. Syötkö ulkona useita kertoja viikossa? Vähennä ruokailubudjettiasi ja kokkaa enemmän kotona. Sen sijaan, että lähtisit isolle kalliille lomalle, harkitse pienempää lomaa. Sinun ei tarvitse lopettaa hauskaa, mutta se on järkevää arvioida uudelleen, mitä teet ja mitä ostat.
jos asuntolainasta eroon pääseminen on etusijalla, etsitte keinoja ohjata rahaa siihen päämäärään sen sijaan, että käyttäisitte sen asioihin, joilla ei ole niin paljon merkitystä.
tee isompi maksu joka kuukausi
kuinka paljon ylimääräistä sinun pitäisi maksaa joka kuukausi, jotta voisit maksaa asuntolainasi pois 10 vuoden kuluttua? Soita asuntolaina tarjoaja saada apua crunching numerot.
tai, voit tehdä sen itse syöttämällä tiedot Exceliin. Oletetaan, että olet velkaa 180 000 dollaria kodistasi ja korko on 4,5%. Haluat maksaa velkasi pois 10 vuodessa eli 120 kuukausimaksussa. Kaikki mitä sinun täytyy syöttää soluun on seuraava kaava =PMT (korko/maksujen määrä vuodessa, maksujen kokonaismäärä, lainan määrä).
tältä näyttää esimerkkimme avulla: =PMT (0,045/12,120,180000). Tässä tapauksessa, sinun pitäisi maksaa $1,865.49 kuukaudessa maksaa pois kotiin 10 vuotta. Tämä on hieman yli kaksi kertaa asuntolainan maksu $912.03, jos jatkat maksaa aikana 30 vuotta. Ei hassumpi kauppa, että velka on mennyt kolmanneksessa ajasta.
Put Windfalls to Your Principal
Another way to accelerate your mortgage payoff is to put any windfall you received to your principal. Veronpalautukset, työpaikan erikoisbonukset ja muut yllättävät rahat kannattaa käyttää asuntolainan lyhennykseen.
ota yhteyttä asuntolainan hoitajaan ja kysy, miten ylimääräinen lainamaksu suoritetaan. Joillakin huoltajilla on tietty prosessi, jota sinun on noudatettava, ja sinun on ehkä suoritettava toinen maksu säännöllisen kuukausimaksusi jälkeen, jotta voit varmistaa, että vähennät pääomaa ylimääräisellä maksullasi.
tienaa Sivutuloa
yksi tapa saada ylimääräistä rahaa asuntolainan maksuun on tienata sivutuloa. Jos sinulla on varahuone, harkitse sen vuokraamista Airbnb: llä. Toinen mahdollisuus on ajaa kimppakyytiyritykseen, ottaa freelance-töitä tai perustaa nettiyritys. Saatat jopa saada osa-aikatyötä, tai poimia hanttihommia, kuten pihatöitä, lemmikkieläinten istumista tai kuljetusta.
jos sinulla on jonkin verran ylimääräistä aikaa, ja haluat muuttaa sen rahaksi, voit laittaa sen uuden tulosi asuntolainaasi, mikä vähentää velkaantumisaikaasi.
Jälleenrahoita asuntolainasi
voit myös jälleenrahoittaa asuntolainasi, jotta voit keskittyä siihen ja maksaa sen pois nopeammin. Jälleenrahoitus alhaisempaan korkoon voi olla erityisen hyödyllistä, koska päädyt maksamaan paljon vähemmän ajan myötä.
tärkein varoitus 30-vuotisen asuntolainan uudelleenrahoittamiselle 10-vuotiseen asuntolainaan on se, että sinulla on suuremmat maksut-etkä voi pitää niistä taukoa. Jos päädyt työpaikan menetykseen tai muuhun taloudelliseen hätätapaukseen, sinulla ei ehkä ole varaa 10 vuoden asuntolainan suurempiin maksuihin.
toisaalta, jos suunnittelet maksavasi asuntolainasi pois 10 vuoden kuluessa ilman jälleenrahoitusta (tai uudelleenrahoittamalla sen 20 vuoden määräaikaan alhaisemmalla korolla), saatat silti pystyä hoitamaan pienemmät maksut tarvittaessa. Voit suunnitella maksaa $1,865.49 asuntolainaasi, mutta jos taloudellinen katastrofi iskee, voit väliaikaisesti skaalata takaisin puoleen tuosta summasta vaarantamatta kotiasi tai luottopistettäsi.
Bottom Line
jos tavoitteesi on päästä eroon kaikista veloistasi mahdollisimman pian, asuntolainasi sisältävän velkamaksusuunnitelman luominen voi olla fiksu valinta. Kun maksat 30 vuoden asuntolainan pois 10 vuodessa, lisäät taloudellista riippumattomuuttasi ja laajennat valintojasi.
kodin maksaminen nopeasti ei välttämättä ole oikea ratkaisu kaikille, mutta jos se mielestäsi voisi hyödyttää sinua, taklaa prosessi parempien pitkän aikavälin tulosten saavuttamiseksi.