mikä on häätö?
häätö on laillinen menettely, jota vuokranantaja käyttää saadakseen sinut ulos kodistasi. Jos et maksa vuokraasi, vuokranantajasi voi järjestää sinulle häädön. Jos haluat häätää sinut laillisesti, vuokranantajan on noudatettava tiettyjä toimenpiteitä.
mitkä ovat häädön vaiheet vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi?
- vuokranantaja antaa kirjallisen huomautuksen
- viiden päivän lyhennysvapaa
- vuokranantajan kanne
- haastehakemus
- tuomioistuinkäsittely
- tuomio
- muuttoaika
- vuokranantaja ottaa kiinteistön takaisin
ensimmäisen vaiheen kirjallinen ilmoitus
ennen häätöasian viemistä oikeuteen vuokranantajan on annettava kirjallinen ilmoitus vuokranmaksusta. Ilmoitusta ei tarvitse notarisoida tai kirjoittaa missään erityisessä muodossa. Ilmoituksessa ei tarvita mitään erityistä kieltä. Usein ilmoituksessa kehotetaan maksamaan vuokra tietyn ajan kuluessa tai muuttamaan. Vuokranantajan on annettava huomautus yhdellä kolmesta tavasta:
- vuokranantaja voi antaa ilmoituksen henkilökohtaisesti;
- jos sinua ei löydy, vuokranantaja voi antaa kirjallisen ilmoituksen kenelle tahansa yli 15-vuotiaalle perheenjäsenelle, joka asuu kodissasi; tai
- jos kotona ei ole ketään, vuokranantaja voi laittaa ilmoituksen ovellesi ja lähettää siitä kopion oikeaksi todistettuna kirjeenä.
toinen vaihe – lyhennysvapaa
ilmoituksen saamisen jälkeen sinulla on 5 päivän lyhennysvapaa, ennen kuin vuokranantaja voi häätää sinut. Jos asut julkisessa asunnossa, sinulla on 14 päivän lyhennysvapaa. Jos maksat vuokranantajalle kaikki velkasi ennen lyhennysvapaan päättymistä, sinua ei voi lain mukaan häätää vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi. Jos maksat vuokrasi 5 päivän lyhennysvapaan aikana, varmista, että saat kuitin, jossa näkyy maksupäivä, maksettu summa ja että olet ”maksanut kokonaisuudessaan.”Haluat pystyä. Kuitti todistaa, että olet maksanut, jos vuokranantaja vielä yrittää häätää sinut. Jos et pysty maksamaan vuokraasi 5 päivän lyhennysvapaan aikana, päätä, haluatko maksaa vuokraasi lainkaan. Kannattaa käyttää muuton maksamiseen tarvittavat rahat. Jos maksat vuokrasi 5 päivän lyhennysvapaan päätyttyä ja haluat jäädä, varmista, että saat kuitin, jossa lukee ”vuokranantaja suostuu olemaan hakematta häätöä.”Muista, että jos et pysty maksamaan vuokraasi ennen lyhennysvapaan päättymistä, poistu mahdollisimman nopeasti. Älä tuhlaa aikaa.
kolmas vaihe – HÄÄTÖJUTUN aloittaminen
vuokranantajan on nostettava oikeusjuttu oikeudessa pakottaakseen sinut ulos kodistasi. Häätökannetta kutsutaan ”väkivaltaiseksi Maahantuloksi ja vangitsemiseksi”. Yleensä vuokranantaja nostaa kanteen pienten korvausten tuomioistuimessa. Kun vuokranantaja nostaa kanteen, saat ilmoituksen oikeusjutusta ja saat mahdollisuuden esiintyä tuomioistuimen käsittelyssä ennen tuomaria. Vuokranantaja voi kysyä tuomarilta mitä tahansa ja kaikkia seuraavia:
- kaikki vuokrat ja myöhästymismaksut;
- kiinteistön korjauskustannukset;
- muut vuokranmaksun laiminlyönnistä aiheutuvat kulut;
- oikeudenkäyntikulut; ja
- asianajopalkkiot.
tuomari voi määrätä sinut korvaamaan nämä oikeudenkäyntikulut sen lisäksi, että sinut häädetään kiinteistöstä.
neljäs vaihe-haastehakemus (huomautus)
haastehakemus on ilmoituksesi siitä, että häätökäsittely on määrätty tietylle ajalle ja päivämäärälle. Jos saat haasteen alle kolme päivää ennen istuntopäivää, voit pyytää tuomaria siirtämään istuntoa. Jos tuomari suostuu muuttamaan, sinulla on vielä muutama päivä aikaa muuttaa pois tai saada lakiapua. Vuokranantajan on toimitettava haastehakemus ja kopiot kaikista kanteeseen jätetyistä papereista. Kun paperit on toimitettu, niitä on ” tarjoiltu.”Sinua voidaan palvella yhdellä tai useammalla seuraavista tavoista:
- henkilökohtaisesti prosessipalvelimen tai nimismiehen toimesta vähintään 3 päivää ennen käsittelypäivää;
- jos et ole kotona, paperit voidaan jättää kenelle tahansa yli 15-vuotiaalle, joka asuu kotonasi;
- varmennetulla kirjeellä, rajoitettu toimitus, palautuskuitti, joka on leimattu vähintään 3 päivää ennen käsittelypäivää.
- jos sinua ei löydy, voit saada palvelua julkaisemalla sanomalehden, joka on yleisessä levikissä siinä läänissä, jossa asut, tai
- voit saada palvelua pyytämällä nimismiestä tai yksityistä prosessipalvelijaa lähettämään kutsun kyseiselle alueelle vähintään viisi päivää ennen kuulemista ja lähettämällä kopion haasteesta oikeaksi todistettuna kirjeenä, johon on merkitty palautuskuitti vähintään viisi päivää ennen istuntopäivää.
ilmoitus julkaisemalla tai postittamalla antaa vuokranantajan saada kiinteistön. Jos et kuitenkaan saavu istuntoon, tuomari ei voi määrätä sinulle vahingonkorvauksia.
viidennen vaiheen käsittely
moneen kertaan tuomari pyytää sinua sopimaan asiat vuokranantajan kanssa ennen käsittelyä. Jos sinä ja vuokranantaja pääsette sopimukseen, teidän molempien tulee kertoa tuomarille tai tuomarin virkailijalle, että olette sopineet riitanne ja mikä on sopimuksenne. Älä poistu oikeustalolta ennen kuin kerrot tuomarille sopimuksestasi. Älä luota vuokranantajan kertoa tuomarille puolestasi. Jos sinä ja vuokranantaja ette pääse yhteisymmärrykseen, sitten tulee kuuleminen. Tuomari kysyy, saitko huomautuksen ja maksoitko vuokrasi. Kerro tuomarille, jos et ole saanut kirjallista huomautusta tai jos olet maksanut vuokrasi kokonaisuudessaan lyhennysvapaan aikana. Näytä sitten tuomarille kuittisi.
kuudes askel-tuomio
jos vuokranantaja noudatti ohjeita ja olet velkaa vuokrasta, tuomari voi määrätä sinut muuttamaan heti. Tuomari voi myös antaa tuomion sinua vastaan aiemmin erääntyneistä vuokrista, vahingonkorvauksista, oikeudenkäyntikuluista ja asianajajan palkkioista. Kun vuokranantaja on tuomio sinua vastaan, hän voi poistaa palkan tai pankkitilin maksaa mitä olet velkaa.
viimeinen vaihe-muutto
vuokranantajan on annettava sinulle 2 päivän (48 tunnin) ilmoitus muuttaa pois käsittelyn jälkeen. Vuokranantaja voi antaa ilmoituksen tai lähettää nimismiehen antamaan huomautuksen. On äärimmäisen tärkeää, että muutat pois ennen kuin kaksi päivää on kulunut. Jos et muuta pois kahden päivän sisällä ja vuokranantaja ottaa kiinteistön takaisin, olet vaarassa menettää kaiken, mitä sinulla on jäljellä kotona. Jos sinulla on kiire, ota ensin tärkeät paperisi ja arvokkaimmat tavarasi sekä kaikki henkilökohtainen omaisuus, jota et voi korvata. Vuokranantaja voi lukita kaiken, minkä jättää, heittää tavaransa pihalle tai laittaa tavarat varastoon. Vuokranantaja voi myös veloittaa säilytyskuluja. Jos et maksa varastointikustannuksia, vuokranantaja tai varastoyhtiö voi myydä kiinteistösi. Ota yhteyttä asianajajaan, jos sinulla on erityisiä huolia tilanteestasi tai jos haluat lisätietoja häädöistä.