Onko Pohjois-Carolina hyvä paikka sijoittaa kiinteistöihin?

Yhteenveto: selvitä tässä artikkelissa, Onko Pohjois-Carolina hyvä paikka sijoittaa kiinteistöihin juuri nyt. Aiheita ovat muun muassa Pohjois-Carolinan nykyinen talous, Pohjois-Carolinan kiinteistömarkkinat ja asuntotrendit sekä Pohjois-Carolinan parhaat paikat sijoittaa kiinteistöihin.

Johdanto

Atlantin valtameren Ulkorannoilta Great Smoky Mountainsiin, Pohjois-Carolina on Yhdysvaltain 6: nneksi vierailluin osavaltio. Pohjois-Carolina on yksi 13 alkuperäisestä siirtokunnasta ja pinta-alaltaan 28: nneksi suurin osavaltio. Se on leuto sää ympäri vuoden (lukuun ottamatta satunnaisia trooppinen myrsky…?) ja satoja kilometrejä valkoisia, hiekkarantoja. Pohjois-Carolina tunnetaan myös siitä, että se on Wrightin veljesten kekseliäisyyden ansiosta ”ensilento”.

Tarheelin osavaltion elinkustannukset ovat maan keskiarvoa edullisemmat. Pohjois-Carolinan asukkaat nauttivat keskimääräistä alhaisemmista asumisen, apuohjelmien, terveydenhuollon, päivittäistavaroiden ja kuljetuksen kustannuksista. Erityisesti Charlotten, Raleighin, Winston-Salemin ja wimingtonin kaupungit tarjoavat kaikki suhteellisen alhaiset elinkustannukset verrattuna kansalliseen keskiarvoon.

monien muiden kiinteistömarkkinoiden tavoin Pohjois-Carolinassa on alhainen varasto ja suuri kysyntä. Onko Pohjois-Carolina hyvä paikka sijoittaa kiinteistöihin? Vai pitäisikö sijoittajien suunnata katseensa muualle? Selvitä, mitä asuntomarkkinoilla eri puolilla valtiota tapahtuu ja mihin kaupunkeihin kannattaa harkita sijoittamista.

COVID-19-tautiin sairastuneen Pohjois-Carolinan talouden nykytila

Pohjois-Carolinan yhteenlaskettu bruttokansantuote eli bruttokansantuote on yli 591 miljardia dollaria ja Yhdysvaltain 11.suurin sen työvoimasta koostuu 4,73 miljoonasta työntekijästä, joiden kotitalouden mediaanitulot ovat 53 855 dollaria.

NC: n työttömyysaste oli todella alhainen tämän vuoden helmikuuhun asti. Sitten koronavirus nosti ruman päänsä pakottaen Amerikan ja muun maailman lopettamaan toimintansa. Pohjois-Carolinassa oli maaliskuun loppuun mennessä noin 172 000 uutta työttömyysilmoitusta.

onneksi työttömyysaste on laskenut tasaisesti maaliskuusta lähtien ja toistaiseksi jatkanut samaan suuntaan.

toinen mielenkiintoinen seikka on se, että jokainen NC: n asukas asuu 30 minuutin sisällä kansalaisopistosta.

COVID-19-taudista huolimatta Pohjois-Carolinan talous on kokonaisuudessaan terve ja työmarkkinat vakaat. Kaksi tärkeää indikaattoria vahvasta kiinteistömarkkinasta …

Pohjois-Carolinan kiinteistömarkkinat vuonna 2020

on muutamia tärkeitä merkkejä hyvistä asuntomarkkinoista: kasvava väestö, runsaat työpaikat ja kohtuuhintaisuus. Jos alue kokee kaikki nämä suhdanteet, on hyvin todennäköistä, että se on hyvä paikka investoida kiinteistöihin.

jokainen näistä indikaattoreista huomioiden kannattaa miettiä, toteutuvatko seuraavat Pohjois-Carolinan kiinteistömarkkinoiden trendit vai eivät.

NC asuntomarkkinoiden kehitys

sinne muuttaa ihmisiä

Pohjois-Carolinassa asuu yli 10,5 miljoonaa ihmistä ja väkiluku on noussut 10 prosenttia vuodesta 2010. Se kasvaa tällä hetkellä nopeammin kuin koko maassa keskimäärin. Viime vuosina, siellä on ollut huomattava tulva Millennials siirtymässä kaupunkeihin kuten Charlotte, Raleigh ja Durham.

laajenevat työmarkkinat

Forbes rankkasi NC: n parhaaksi liike-elämän osavaltioksi ja on ollut viiden parhaan joukossa viimeiset 12 vuotta. Merkittäviä teollisuudenaloja, jotka ohjaavat valtion taloutta, ovat: teollisuus, rahoitus, vakuutus, kiinteistöt, asiantuntijapalvelut, hallitus, koulutus, kuljetus ja terveydenhuolto. NC on myös yksi yritysten veroystävällisimmistä osavaltioista.

työmarkkinat laajenevat edelleen, mikä on merkittävä syy Pohjois-Carolinan väkiluvun kasvuun.

edulliset elinkustannukset

Pohjois-Carolinassa elinkustannukset ovat keskimääräistä alhaisemmat. Vaikka kiinteistöjen arvot vaihtelevat hieman Pohjois-Carolinassa, mediaani kustannukset ostaa omakotitalon tai huoneisto on hieman alle $215,000. Vuoden 2019 jälkeen kodin arvot ovat nousseet yli 6 prosenttia, ja Zillow ennustaa ensi vuodelle 5,1 prosentin kasvua.

Bonus: Infrastruktuuri

jotain huomioitavaa Pohjois-Carolinassa on sen vaikuttava infrastruktuuri. Voit periaatteessa päästä minne tahansa meritse, lentäen, maanteitse tai rautateitse. Osavaltiossa on maan toiseksi suurin maantiejärjestelmä. NC: llä on 3 300 mailia junarataa, 70 julkista lentokenttää ja yli 80 000 mailia teitä.

5 Pohjois-Carolinan parhaat sijoituspaikat kiinteistöihin

kaiken kaikkiaan asuntojen arvo nousee Pohjois-Carolinassa samoin kuin vuokrat. Tämä tarkoittaa, jos ostat vuokra-omaisuutta yhdellä Pohjois-Carolinan kasvavilla markkinoilla, on vahva potentiaali kassavirtaan.

katsotaanpa, mitkä ovat Pohjois-Carolinan parhaat paikat kiinteistöjen ostamiseen ja miksi.

#1 – Charlotte Real Estate Market 2020

Charlotte on NC: n suurin kaupunki, jonka metroväestö on noin 2,5 miljoonaa. Se on neljän parhaan osavaltion joukossa, jossa milleniaalit päättävät liikkua. Vaikka osavaltion kokonaisväestö kasvaa, 41 prosenttia kaupungeista kutistuu. Noin 70 prosenttia Pohjois-Carolinaan muuttavista asettuu Charlotten ja” Tutkimuskolmion ” alueille.

keskimääräinen Omakotitalo Charlottessa maksaa 262 385 dollaria. 8,2 prosentin muutos viime vuoteen verrattuna, Charlotte Homen arvojen odotetaan nousevan lähes 6 prosenttia vuonna 2021.

Charlotten väkiluvun ja edullisuuden valtava kasvu on kiinnittänyt monien kiinteistösijoittajien huomion. Alue kasvaa hullun lailla ja kohtuuhintaisten asuntojen vuokrakysyntä on huipussaan. Markkinoiden pitäisi pysyä kilpailukykyisinä lähitulevaisuudessa. Ottaa sanoi, että harkitse etsivät kasvumarkkinoilla aivan Charlotte, jossa ominaisuudet ovat paljon edullisempia. Kiinteistöjen näillä markkinoilla voisi alkaa nähdä paljon enemmän arvostusta kuin aiemmin.

#2 – Durham Real Estate Market 2020

suosittu milleniaalien asuinpaikka on Durham, NC. Se on osavaltion neljänneksi suurin kaupunki ja kasvaa päivä päivältä. Kodin mediaanihinta Durhamissa on 261 870 dollaria. Kaupunki on edullinen ja vaikka ei ole tonnia taloja myytävänä, on mahdollista löytää rahaa virtaa vuokra-omaisuutta.

pandemian vuoksi kotiarvojen nousu on hidastunut, mutta Durhamin työmarkkinat ovat edelleen vahvat. Tämän hidastumisen ei kuitenkaan odoteta kestävän, koska kysyntä on edelleen niin suurta. Kiinteistöjen pitäisi jatkuvasti arvostaa nopeammin näillä markkinoilla kuin monissa muissa kaupungeissa. Asuntojen hinnat ovat nousseet 5,5 prosenttia viime vuodesta.

sijoittajilla on ollut onnea uusien rakennusasuntojen turvaamisessa ennen kuin ne on listattu myyntiin.

#3-Raleigh Real Estate Market 2020

Raleigh on Pohjois-Carolinan pääkaupunki ja siellä sijaitsevat NC State University ja University of North Carolina. Raleigh on edullisuuden ja työpaikkojen puolesta verrattavissa lähellä sijaitsevaan Durhamiin. Molemmat paikat ovat terveydenhuollon, tutkimuksen sekä koulutuksen ja teknologian solmukohtia.

Raleighin metropolialue vetää puoleensa valtavan määrän korkeakouluopiskelijoita sekä ammattilaisia.

asuntojen keskimääräinen myyntihinta Raleigh ’ ssa on 297 861. Alueen kodit ovat arvostaneet noin 5 prosenttia vuodesta 2019. Kotitalouksien keskimääräiset tulot Raleighissa ovat noin 54 000 dollaria, mikä on maan keskiarvoa enemmän.

kuten useimmat yliopistokaupungit, myös monikäyttöiset perhevuokraamot menestyvät näillä alueilla. Avoimet työpaikat eivät yleensä ole ongelma, koska kysyntä on niin suurta. Jos löydät kohtuuhintaisen monitoimiperheen kiinteistön, voi olla mahdollisuus hyvään käteispalautukseen.

Cary, NC on Raleighin esikaupunkialuetta ja sitä pidettiin maan ykkösbuumikaupunkina jo vuonna 2016. Caryn ja Raleighin kaupunki ovat sulautuneet yhteen, joten asuntomarkkinat näyttävät samanlaisilta. Koska Raleigh on suurempi kaupunki kiinteistö on yleensä kalliimpaa. Kun taas Cary, paljon pienempi lähiö on hieman halvempi. Keskimääräinen asuntojen hinnat Cary, NC ovat $292,160.

#4 – Asheville Real Estate Market 2020

Blue Ridge-vuoristossa Pohjois-Carolinassa sijaitsevassa Ashevillessä on vilkas taide -, Musiikki-ja ulkoilumaisema. Kotitalouksien keskimääräiset tulot ovat alle valtion keskiarvon, mikä tekee vahvan perusteen Asheville on yksi halutuimmista paikoista elää ei vain NC vaan koko maassa.

keskimäärin kodit Ashevillessä ovat hieman hintavampia verrattuna muihin metroihin, joista olemme puhuneet. Mediaani kodin arvot ovat $313,902 kanssa 4,9% kasvu vuodesta toiseen.

Ashevillen ennustetaan lisäävän työpaikkoja 40 prosenttia seuraavan vuosikymmenen aikana (kun maan keskiarvo on 33,5 prosenttia). Se on merkittävää, koska työpaikat ovat sidottuja tuloihin ja tulot on sidottu asuntojen hintoihin ja niin edelleen.

vaikka nämä kiinteistömarkkinat ovat kalliimpia kuin useimmat muut, on syytä kiinnittää huomiota siihen, kuinka paljon työpaikkoja alueelle odotetaan tulevaisuudessa. Kun työpaikkoja on noin paljon, kiinteistöjen arvot yleensä arvostavat nopeammin.

#5 – Greensboro Real Estate Market 2020

Greensboro on smack dab keskellä Pohjois-Carolinaa ja osavaltion 3.väkirikkain kaupunki. Greensborossa on useita käsityöläispanimoita, satoja ravintoloita ja paikallisia nähtävyyksiä.

kiinteistömarkkinoilla on kilpailua. Keskimäärin asunnot myydään 10 päivän sisällä listautumisesta. Keskimääräinen omakotitalon hinta Greensboro, NC on $170,590, 8,9% kasvu vain vuodessa. Kodin arvojen ennustetaan nousevan vielä 5,2 prosenttia ensi vuoden aikana.

Greensboron kaupungin suurimpia työnantajia ovat kaksi suurta terveydenhuollon tarjoajaa ja Guilfordin piirikunnan koulut. Mediaani vuokrat ovat yleensä noin $1,100 kuukaudessa, joten tämä metro on erittäin edullinen paikka elää.

miten häädön keskeyttäminen vaikuttaa Pohjois-Carolinan vuokranantajiin

CDC: n valtakunnallinen häädön keskeyttäminen alkoi 4.syyskuuta ja jatkuu vuoden loppuun. Useampi kuin kourallinen osavaltioita oli antanut omat häätöohjeensa ja-apunsa ennen kansallisen määräyksen julkistamista.

häätökielto tuo vuokralaisille helpotusta ainakin toistaiseksi. Rahallista apua vuokranantajille ei ole tullut sen jälkeen, kun hoitolaki umpeutui heinäkuun lopussa. Vuokrakiinteistöjen omistajat, joiden vuokralaiset eivät pysty maksamaan vuokraa, joutuvat maksamaan useita asuntolainoja – ilman mahdollisuutta häätöön.

hyvä uutinen on, että 28.syyskuuta Pohjois-Carolina julkisti uuden ohjelman nimeltä ” Housing Opportunities to Prevent häätöjä (HOPE)”. Se on vuokra – ja hyötyapuohjelma, joka käyttää 117 miljoonaa dollaria valtion ja valtion varoja taloudellisen avun antamiseen ” Pohjois-Carolinan haavoittuvimmille vuokralaisille.”

vuokranantajat, joilla on vaatimukset täyttäviä maksamattomia vuokralaisia, saavat vuokranmaksun suoraan HOPE-ohjelman rahastoista. Pohjois-Carolina yrittää toteuttaa aloitteita, jotka hyödyttävät sekä vuokralaisia että vuokranantajia pandemian aikana.

Valtakunnallinen häätökielto vaikuttaa eri tavoin vuokranantajiin eri puolilla maata. Jos haluat ostaa Pohjois-Carolinassa, varmista, että tiedät osavaltiokohtaisista häätölaeista ja vuokra-avustusohjelmista sinulle ja vuokralaisillesi.

johtopäätös

Onko Pohjois-Carolina hyvä paikka sijoittaa kiinteistöihin? Se varmasti voi olla, riippuen siitä, mistä ostat. Kasvumarkkinoilla ympäri valtiota on mahdollisuuksia ostaa vuokrakiinteistöjä, joilla on vahva arvostus-ja kassavirtapotentiaali. Pitää vain tietää, mitä etsiä. Kiinnitä huomiota markkinoiden heilahteluihin ja muihin suhdanteisiin alueilla, joihin haluat investoida.